Das perfekte Zuhause für die Familie: Moderne Stadtvilla in Oedeme

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese moderne, im Jahre 2013 fertiggestellte Stadtvilla, liegt in dem begehrten Neubaugebiet "Rosenkamp" im Stadtteil Oedeme. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel hellen Raum und Platz für eine Familie. Schon beim Betreten dieses hübschen Hauses, wird die Großzügigkeit dieser Ebene bewusst. Der Empfang begeistert bereits durch die ca. 16 m² große Diele, von welcher sich sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses ableiten. Es erwarten Sie ein unverzichtbares Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, in welchem die Gasbrennwerttherme untergebracht ist, ein individuell nutzbares Zimmer (Schlafzimmer / Büro), ein heller Wohn- /Essbereich mit Kaminofen und eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche. Dieser Bereich ist zugleich das gesellschaftliche Herzstück des Hauses und.. .. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zukommen. Ausstattung: Daten & Fakten auf einen Blick: - 155 m² Wohnfläche - 755 m² Eigentumsgrundstück - 5 ZImmer - Baujahr 2013 - Gasbrennwerttherme aus 2013 - Fußbodenheizung - Solar - Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Dachgeschoss - Parkett,- Fliesen,- und Dielenfußböden - dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2013 - Be- und Entlüftungsanlage - Doppelgarage - Einbauküche aus 2013 - Kaminofen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,99% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 755 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ansehnlichen Neubaugebiet im schönen Lüneburger Stadtteil Oedeme. Ein perfekter Ort, für die Familie: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 500 m entfernt, die Kindertagesstätte ca. 700 m, die Grundschule ca. 3 km, das Schulzentrum von Oedeme, welches das Schulangebot einer Oberschule und eines Gymnasiums beinhaltet, liegt in ca. 1,5 km Entfernung und die LEUPHANA- Universität befindet sich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind EDEKA und DM (ca. 1,5 km Entfernung). Auch für Pendler ist die Lage interessant: In max. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Rad, erreichen Sie den ca. 5 km entfernten Lüneburger Bahnhof, die Lüneburger Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Circa 45-50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug von Lüneburg nach Hamburg, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Bars bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer wirklich einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Schön, wenn man zwischen all' diesen Möglichkeiten des Erlebens einfach mal nach Hause kann. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 47.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2022-08-17 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K2024 Hinzugefügt am: 2020-10-22