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img. "Denkmalgeschützte Fachwerkidylle für Sanierungsprofis!" Nordrhein-Westfalen

"Denkmalgeschützte Fachwerkidylle für Sanierungsprofis!"

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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65 000 € Kaufpreis 156 m2 Wohnfläche 417 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
156 m2
ID:
373016

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In ruhiger Ortsrandlage wartet dieser historische Fachwerkwinkelhof auf Liebhaber und Sanierungsprofis. Krempeln Sie die Ärmel hoch und wecken ein Stück Eifeler Geschichte aus dem Dornröschenschlaf. Die Fachwerkbauweise hat eine dorfbildprägende Bedeutung und ist unter Denkmalschutz gestellt. Vermutlich wurde das Gebäude um 1890 errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Das Ursprungshaus ist als reines Fachwerkgebäude mit Bruchsteinkeller erbaut. Der Anbau erfolgte teils in massiver Bauweise, teils als Fachwerk. Ende der 80er Jahre wurde es ins Denkmalschutzregister der Stadt Heimbach eingetragen. Zu erhalten sind die Fachwerkbauweise und der Baukörper. Derzeit befindet sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nahezu alle Gewerke und die Gebäudesubstanz müssen überarbeitet werden. Lediglich das Dach inkl. Dachstuhl wurde Anfang der 90er Jahre bereits erneuert. Die Garage vor dem Haus wurde 1983 errichtet. Durch die starke Hanglage liegt das Gebäude deutlich über Straßenniveau. Der Ursprungsbau ist unterkellert. Die Aufteilung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hauptwohnsitz in der Eifel oder auch als gemütliches Ferienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer und in ein mögliches Esszimmer. Zudem liegt hier ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Bereich des Anbaus befindet sich ein schmales Duschbad. Eine massive Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer im Anbau dient als Durchgangszimmer in das großzügige Wohnzimmer, an das eine Küche mit Zugang zum Garten angrenzt. Die nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung benötigt einen Feinschliff. Möglich wär gegebenenfalls auch die Abteilung einer Einlieger- oder Ferienwohnung mit einem Zugang vom Garten aus. Nutzen Sie das Potential und tragen mit diesem Projekt zum Erhalt einer historischen Immobilie bei. Die traumhafte Lage in der Natur wird Sie überzeugen. Ausstattungsdetails: - 2-geschossiges Fachwerkhaus mit 2-geschossigem Anbau - Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung älteren Baujahres - Gaszentralheizung aus 1976, Flüssiggastank auf dem Grundstück - Grundstück in Hanglage, Terrasse hinter dem Haus - 1 Kellerraum Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1075 m² Lagebeschreibung: Der Ort Hausen liegt im Süden des Kreises Düren in der Stadt Heimbach. Das Dorf entstand am Ufer der Rur und liegt am Nordhang des Sonnenberges. Am Ufer der Rur erreicht der Ort eine Höhe von knapp 200 m ü. NHN, seine Berge erreichen 393,3 m auf dem Sonnenberg und 412 m in der Nähe von Neuenhof, in der Nähe von Schmidt, was jedoch die gesamte Gemarkung Hausen, samt dem Ort Blens einbezieht. Diese ist im Osten von der Kreisstraße 48 und der Landesstraße 249 begrenzt, im Westen reicht sie einerseits bis an den Rursee wird andererseits im Fischbachtal begrenzt. Hausen liegt am Übergang von Schiefer- zu Buntsandsteinfelsen, wobei Letztere beliebte Kletterfelsen waren, bis sie unter Naturschutz gestellt wurden. Nachbarorte sind Heimbach und Blens. Prägend sind heute verschiedene Vereine. Im Zentrum steht die Pfarrgemeinde St. Nikolaus Hausen mit der Kapellengemeinde Blens. Durch die gute Erreichbarkeit von Düren her, unter anderem mit der Bahnstrecke Düren–Heimbach ist der Tagestourismus so wie der Tourismus auf insgesamt drei Campingplätzen von großer Bedeutung. Häufig gewann der Ort schon Preise bei den Wettbewerben Unser Dorf hat Zukunft (früher: Unser Dorf soll schöner werden), bis hin zum Golddorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Seit mehr als zehn Jahren gibt es in Hausen auch wieder einen Kindergarten mit Namen Kindergarten Sonnenschein. Er befindet sich in der alten Schule in der St.-Nikolaus-Str. Im selben Gebäude befinden sich auch Schulungsräume der Freiwilligen Feuerwehr des Ortes. Hausen hat keinen Durchgangsverkehr, seitdem der Ort eine Umgehungsstraße erhalten hat. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Rurtalbahn sichergestellt, denn Hausen hat seit 1903 einen Haltepunkt an der Strecke Düren–Heimbach. Er wurde nach der Übernahme durch die Dürener Kreisbahn (DKB) 1993 saniert. Quelle: Wikipedia Anbieter-Objekt-ID: 10010607 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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