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Kompl. sanierte DHH (als ETW) in Würdinghausen! Nordrhein-Westfalen

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Kompl. sanierte DHH (als ETW) in Würdinghausen!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

240 000 € Kaufpreis 142 m2 Wohnfläche 1 691 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
142 m2
ID:
400351

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und 1967 angebaut. Im Jahre 2001 wurde sie sehr aufwendig und hochwertig saniert und 2012 um ein massives Carport mit aufliegendem Abstellraum erweitert! Die Doppelhaushälfte wird künftig formell als Eigentumswohnung geführt (Antrag läuft) und steht auf einem Erbpacht-Grundstück! Zur Aufteilung: Im Untergeschoss gelangen Sie über den Haupteingang ins Haus. Hier befinden sich direkt zwei Zimmer, die Sie entweder als Schlafzimmer oder Büro nutzen können! Ein zweites Bad mit Dusche ist über den Flur erreichbar. Ebenfalls ein Wasch- und Heizkeller. Über eine schöne Holz-/Edelstahl-Treppe gelangen Sie über einen Flur in das Erdgeschoss. Hier befinden sich direkt ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit einer kleinen Küchenzeile mit Frisch- und Abwasser. Diesen Raum können Sie wunderbar für die Bewirtung von Gästen auf der Terrasse nutzen, da er eine Terrassentür besitzt. Der großzügige und helle Wohnbereich erhält sein Flair durch die Loggia mit ihrer durchgehenden bodentiefen Fensterfront! Selbst in kalten Tagen werden Sie sich hier wohlfühlen. Ein Grund-Ofen mit Schamott-Steinen und elektrischer Steuerung sorgt für behagliche Wärme. Mit offenem Übergang grenzt Küche und Essbereich an. Hier haben Sie durch die große Fensterfront das Gefühl, dass Sie bereits auf der schönen überdachten Sonnen-Terrasse sitzen. Hier können Sie uneinsehbar ungestört sitzen. Die Böschung ist mit Natursteinen sehr funktional abgemauert worden. So dass Sie einerseits ein schönes Blumenbeet unterhalten und eine Stufe höher entweder eine zweite bereits vorhandene Terrasse nutzen können oder Sie legen sich dort eine kleine Rasenfläche zum Sonnen an. Auch dort können Sie sich unbeobachtet aufhalten! Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eins mit Ankleidezimmer. Und ein unübertrefflich schönes Tageslicht-Bad mit Dreiecks-Gauben-Fenstern. Doppel-Waschtisch, Badewanne und ebenerdige Dusche wurden mit exclusiven Wand- und Bodenbelägen außergewöhnlich in Geltung gebracht! Sämtliche Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten durch die freiliegende Balken-Vertäfelung einen besonderen Charme! Ausstattung: Untergeschoss: - Haupteingang/Flur - 2 Schlafzimmer bzw. Büro - Zweites Bad mit Dusche - Wasch-/Heizkeller - massives Carport mit aufliegendem Abstellraum (Zugang sowohl von Straßen- als auch Gartenseite; praktisch für das Abstellen von Fahrrädern, Grill- und Gartengeräten) Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC - Abstellraum mit kleiner Küchenzeile mit Frisch- und Abwasser und Terrassen-Tür - großzügiger und heller Wohnbereich mit Loggia und Grund-Ofen mit elektrischer Steuerung - zum Wohnbereich offen gestalteter Koch- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Sonnen-Terrasse Dachgeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer (ein SZ mit Ankleide-Zimmer) - unübertrefflich schönes Tageslicht-Bad mit Dreiecks-Gauben-Fenstern, Doppel-Waschtisch, ebenerdiger Dusche und Wanne Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 1962 - Anbau 1967 - Komplatt-Sanierung 2001 - Anbau massives Carport mit Abstellraum 2012 Sanierungsbeschreibung 2001: - Holzfenster 2-fach verglast - Dachstuhl mit Dämmung - Dacheindeckung mit Ton-Pfannen - Fassaden-Dämmung - Frisch- und Abwasserleitungen - Stromleitungen - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (beide Bäder über RTL-Box) - komplette Außenanlagen Sonstiges: - Die Doppelhaushälfte wird aktuell in Wohnungseigentum aufgeteilt (Eigentumswohnung) - Grundstück: Erbpacht Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Lagebeschreibung: Sie wohnen in einem beliebten Ortsteil von Kirchhundem. In Würdinghausen. Schnittstelle zwischen dem Schmallenberger Hochsauerland, dem Siegerland und Lennestadt. Im Ort befinden sich ein Metzger mit Frischemarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Raiffeisenmarkt, eine Pizzeria und ein Imbiß. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Das romantische TalVital im benachbarten Saalhausen ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Das Schmallenberger Hochsauerland und der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg sind in unmittelbarer Nähe in ca. 10 bis 30 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein. Sonstiges: Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken (nicht möglich bei Ebay-Kleinanzeigen). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Profitieren Sie von den derzeit günstigen Finanzierungszinsen und picken Sie sich das beste Angebot heraus! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 03.01.2020 Gültig bis: 02.01.2030 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 270 (1/270) Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31