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Denkmalgeschütztes EFH braucht für eine Rund-um-Sanierung einen neuen Besitzer! Hanau
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Denkmalgeschütztes EFH braucht für eine Rund-um-Sanierung einen neuen Besitzer!

Hanau [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

246 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 1 864 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
132 m2
ID:
380916

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Raus aus der Stadt! Sich vom Läuten der Glocken wecken lassen. Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Klein-Auheim. Aufgrund der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der City ist dieser Standort ideal zum Arbeiten, Wohnen und Leben. Dieses freistehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde in ca. 1800 auf einem 360 m² großen Eckgrundstück mit Gewölbekeller, Nebengebäude und Garten errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein WC mit Handwaschbecken. Ebenso auf dieser Ebene ist ein Laden mit zwei Räumen und separaten Eingang. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne, Waschecken und WC. Das Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche und der Garten vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab. FAZIT: Ein Objekt mit viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten! . Ausstattung: - Massivbauweise - Denkmalschutz - Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen - 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster, teilw. 2-fach verglaste Aluminiumfenster, 1-fach verglaste Fenster - Gewölbekeller - Gas-Zentralheizung im EG u. OG, Laden: Nachtspeicheröfen - Warmwasser: Durchlauferhitzer und Wasserboiler - Nebengebäude aus Backsteinen - Garten Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt mitten von Klein-Auheim. Klein-Auheim hat eine Einwohnerzahl von 7.462 und ist im Umland berühmt für seinen großflächigen Wildpark „Alte Fasanerie“ mit über 350 Tieren, welcher 1710 vom Kurfürsten Franz von Schönborn angelegt wurde. Im Zuge der Gebietsreform von 1974 wurde Klein-Auheim zu Hanau eingegliedert. Der Stadtteil liegt etwa 4km südlich der Innenstadt von Hanau und grenzt an Steinheim, Großauheim und Hainburg. Hanau liegt im Main-Kinzig-Kreis und hat ca. 90.000 Einwohner. Hanau besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Mittelbuchen, Steinheim, Wilhelmsbad, Klein-Auheim, Groß-Auheim und Wolfgang. Die Stadt mit dem Geburtshaus der Brüder Grimm verfügt mit dem Deutschen Goldschmiedehaus und zahlreichen Museen über vielfältige kulturelle Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hanau bietet aufgrund der zentralen Lage in Deutschland, seiner Zugehörigkeit zur Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main, den sehr guten Verkehrsanbindungen durch Autobahndirektanschlüsse und Regional- und Fernverbindungen sehr gute Standortvorteile. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 617,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.04.2020 Gültig bis: 2030-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1627-001723 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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