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Der eigene Hof in Proschim mit großem Wohnhaus und viel Platz ! Brandenburg an der Havel

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Der eigene Hof in Proschim mit großem Wohnhaus und viel Platz !

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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165 000 € Kaufpreis 163 m2 Wohnfläche 1 013 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
163 m2
ID:
402615

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen Platz für Ihre Familie und haben Bedarf an weiteren Flächen für Beruf, Freizeit oder Hobbies ? Dann könnte der traditionelle Bauernhof mit typisch straßenbegleitenden großem Wohnhaus im Ortsteil Proschim der Gemeinde Welzow genau das das Richtige für Sie sein ! Das Anwesen besteht aus einem großem Wohnhaus mit zwei nutzbaren Wohnebenen, drei Nebengebäuden und einer großen überdachter Lagerfläche. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Wohnhaus besteht aus Erd- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Spitzboden nicht. Das Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich in einem einfachem Zustand. Diese Geschossebene wird aktuell als Lager/ Abstellräume sowie Sommerküche genutzt. Früher war in diesen Räumlichkeiten eine bäuerliche Handelsgenossenschaft untergebracht. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 195 m². Nach Umbau in eine Wohneinheit sind ca. 152 m² Wohnfläche möglich. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist teilsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m². Aktuell ist die Wohnung in Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, großes Esszimmer (als Durchgangszimmer), 3 Schlafräume sowie einem Wirtschaftsraum aufgeteilt (siehe Grundriss). Das große Wohnhaus wurde nach 1990 nachfolgend saniert/modernisiert: 1997: Heizungssanierung/ zentrale Ölheizungsanlage (Standort: Nebengebäude) mit Plattenheizkörpern, Erneuerung der Dacheindeckung sowie aller Dachrinnen und Fallrohre, Fassadensanierung (Dämmung und Putz), 1999: Einbau Treppenanlage Teilsanierung ELT, 2000: Einbau einer kleinen Sanitäreinheit im EG, Erneuerung der Dachschindeln zur Hofseite des Anbaues am Wohnhaus, 2004: Erneuerung Elektroinstallation, Einbau neuer Fenster, Fensterbänke/Türen, 2005: Modernisierung der Sommerküche mit ELT, Heizung, etc., 2008: Erneuerung des Wirtschaftsraumes im EG mit ELT, WM-Anschluss, Wand- und Bodenbeläge, 2012: Einbau Kaminofen und Anschluss an neu errichteten Außenschornstein, Erneuerung Bodenbeläge, 2014: Erneuerung ELT Kinder-/Gästezimmer sowie Wand- und Bodenbeläge Das an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäude befinden sich in einem sehr einfachen Zustand. In den Nebengebäuden sind Wirtschaftsräume, frühere Stallungen und Lagerräume (ca. 337 m²) untergebracht. Eine Scheune mit ca. 60 m² Nutzfläche und ein überdachter Lagerplatz aus den 1980-iger Jahren (großer Carport mit ca. 150 m² Stellfläche für LKW, Wohnmobile, etc.) runden das Platzangebot ab. Das Anwesen ist umzäunt, der Hof ist im vorderen Bereich nicht einsehbar. Im Hof und auf dem hinteren Grundstücksteil ist viel Platz für Garten, Hobbies, Tierhaltung etc.. Das Wohnhaus ist mit Trinkwasser, ELT und Telefon erschlossen. Das Abwasser wird in einer Sammelgrube aufgefangen. Die Straße zum Anwesen ist asphaltiert. Zum angebotenen Bauernhof liegt eine umfangreiche Bestandsaufnahme eines Ingenieurbüros vor. Diese kann nach einer Besichtigung als weiterführende Bestandsunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Energieausweis: verbrauchssorientiert Endenergieverbrauch: 142,9 kWh/(m²a); Klasse E Hauptenergieträger: Öl Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1903 Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Hinweise: siehe Widerrufsrecht unter Rechtliche Angaben. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Finanzierungspartnern bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Hinzugefügt am: 2020-10-30

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