DHH in Fürstenfeldbruck - Verkauf mit Nießbrauchrecht

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1936, die laufend instand gehalten wurde. 1985 erfolgte eine Grundsanierung, wobei Strom- und Wasserleitungen erneuert wurden und eine Wärmeisolierung an den Haus-Außenwänden angebracht wurde. 1990/91 wurde das Dachgeschoss erweitert, dies umfasste den Einbau einer Dachgaube und eines zweiten Badezimmers mit Badewanne. 1998 wurden im Erdgeschoß die Böden, Decken und Wände renoviert. 2006 erfolgte der Einbau der neuen Heizung und 2012 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß erneuert. Ihr Haus mit ca. 123 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: vom überdachten Eingang betreten Sie den Flur, vom dem aus Sie ins ca. 30 m² große Wohnzimmer gelangen. Hier schließen sich der Essbereich und die Küche an. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad mit WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große überdachte Terrasse und genießen den schönen, großzügigen Garten der nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Im Wohn-Essbereich ist Marmorboden verlegt, die übrigen Räume im EG sind gefliest. Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie zu den Schlafräumen. Im Schlafzimmer ist Parkett, im Kinderzimmer, das als Büro genutzt wird, ist Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad, mit Wanne, WC und Bidet ist deckenhoch gefliest. Die Treppe führt noch weiter in den Spitzboden des Dachgeschoss, wobei der Vorraum und das hier befindliche Zimmer über ein Dachflächenfenster verfügen. In diesem Geschoss wurde Teppichboden verlegt. Das Haus ist teilunterkellert. Die Heizung und die Anschlüsse für Strom und Wasser sind hier untergebracht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und ein Carport bieten Stellmöglichkeiten für die Fahrzeuge. An die Garage wurde ein ca. 15m² großer Raum, mit Fenster angebaut, hieran schließt sich ein hölzernes Gartenhaus. Sowohl in der Garage, wie auch in den Anbauten sind elektrische Anschlüsse vorhanden. Ausstattung: Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} + Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet + Duschbad mit WC + Einbauküche + im EG Fußbodenheizung, Marmorböden, Fliesen + im DG/Spitzboden Teppichböden, Fliesen + Garten in Süd-Ost-Ausrichtung + 1 Garage mit elektrischem Rolltor + 1 Carport Käuferprovision: 3,57 Grundstücksfläche: ca. 493 m² Lagebeschreibung: Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit etwa 37.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die S-Bahn S 4 bringt Sie im 20-Minuten-Takt stressfrei von und nach München. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus haben Sie über die B 471 eine gute Anbindung an die A 8 und die A 96. Fürstenfeldbruck verfügt über alle Schularten. Kindergärten und Kinderkrippen sind vorhanden. Das Klinikum Fürstenfeldbruck, sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Naherholungsgebiet „Pucher Meer“ und die Amper-Auen an, ergänzt wird das Naherholungs-Angebot durch die vielen Ausflugsmöglichkeiten rund um das „Fünf-Seen-Land“. Das kulturelle Leben wird durch die Veranstaltungen im Kloster Fürstenfeld und der neuen Stadthalle nachhaltig geprägt. Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig im innerstädtischen Siedlungsgebiet. Sonstiges: Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;} Der Verkehrswert der hier angebotenen Doppelhaushälfte liegt bei 730.000 €. Bitte beachten Sie, dass sich die Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert der Immobilie bezieht. Das Haus wird zum Kauf angeboten mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zu Gunsten der Verkäufer. Das Alter der Verkäufer beträgt 72 Jahre. Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür können die jetzigen Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernehmen alle Kosten der Instandhaltung. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, auf dieser Basis wird auch der notarielle Kaufvertrag geschlossen. Eine Selbstnutzung ist deshalb aktuell nicht möglich! Was bedeutet Nießbrauch? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus dem Haus ziehen, entweder selbst bewohnen oder vermieten und die Miete einnehmen. Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen. Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl Sie als Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind. Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Der Kaufpreis kann allerdings nicht finanziert werden. Normalerweise müssen Mieteinnahmen versteuert werden. Da die „voraussichtliche Miete“ allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, vorausgesetzt Sie beachten die Spekulationsfrist von 10 Jahren und dass die Immobilie im Privateigentum gehalten wird. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 103,9 kWh/(m²a) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2019-09-30 Anbieter-Objekt-ID: 182772441 Hinzugefügt am: 2020-10-21