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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Eigentümer trennen sich eigentlich ungern von dieser wunderschönen und ruhigen Immobilie. Der Grund ist lediglich ein Zusammenziehen mit Ihren Nachkommen in ein gemeinsames Zweifamilienhaus um füreinander da zu sein. Hier wurde im Erstellungsbaujahr 1989 mit viel Herzblut selber Hand angelegt. Dies ist beim Öffnen der Haustüre bereits spürbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Über die Diele erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und überdachter Terrasse mit Baumbestand Richtung Westen. Die ebenso gemütliche Küche mit großem Essplatz ist in Richtung Osten ausgerichtet, mit großer Terrasse, Markise und einem sehr schönen großen angelegten Garten (sogar mit einem Birnenquittenbaum) mit 13 qm Gartenhaus und Gartenteich mit Goldfischen (die Fische sind wie die Küche im Kaufpreis inbegriffen…). Hier lassen sich die warmen Sommerabende gemütlich genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit kleinem Erker, bodentiefen Fenstern und Balkon, das Bad mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und teilweise Fußbodenheizung (Heizschlange). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine große Dachgaube. So entstand ein 5 qm großer Vorraum und ein ca. 9 qm großes Zimmer mit 2 Dachfenster. In einem kleinen zusätzlichen Raum, der momentan als Lagerraum genützt wird, könnte ein kleines Bad eingebaut werden. Das Dachgeschoss könnte somit eine Person sein Reich nennen. Die Küche wurde im Jahr 2016 komplett erneuert und ist ein absolutes Highlight mit technischen und praktischen Raffinessen der Extraklasse. Der Neupreis war 30.000,- € mit hauptsächlich verbauten Miele-Geräten, teilweise elektrischen Falttüren, Induktionsherd und einer Granit-Arbeitsplatte. Ebenso wurden 2016 die Böden in manchen Zimmern erneuert. Im Untergeschoss ist reichlich Platz für Hobby, Büro, Wäsche waschen und Lagerfläche. Auch ein praktischer Vorratsraum ist vorhanden sowie der Wasch-Heizungsraum Ausstattung: Es finden sogar 3 PKW`s Ihren Platz – 2 Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor. Das Garagendach wurden im Jahr 2015 mit Bitumienbahnen neu abgedichtet und das Garagentor mit funkgesteuerten elektr. Antrieb erneuert. Im Wohnzimmer könnte ein Holzofen installiert werden, die Kaminvorbereitung ist vorhanden. - smart Home - teilweise per App steuerbare Jalousien - teilweise Raff-Rollos in Wohn- und Kinderzimmer - Fliesen in Küche, Bad, WC, Flur und Keller - Linoleumboden in Hobbyraum - Parkett in Wohnzimmer - Vinylboden mit verbundener Korkdämmung in Schlafzimmer, Dachgeschoss - Teppichboden im Kinderzimmer - Garten mit Pflanzen, Sträuchern, Bäumen – Birnenquittenbaum – , Flieder - Teich mit Goldfischen - großer Garten 13 qm großes Gartenhaus - Kinderzimmer mit kleinem Erker - 2 Terrassen, 2 Balkone - Garage - 5,85 x 2,85 m - mit elektrischem Tor - Küche Neupreis im Jahr 2016: 30.000,- € - Heizkessel 2015 erneuert Fa. Viesmann Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.11.2020 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 272 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Lage: Trotz zentraler Lage absolut ruhig!! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe Westpark: Fahrrad 5 Min., zu Fuß 15 Min. Flaucher: Fahrrad 20 Min. Nymphenburger Park und den Hirschgarten: Fahrrad 15 Min., zu Fuß 35-40 Min. Oktoberfest 2021: Fahrrad 15 Min. jeden Freitag großer Bauernmarkt in der Agnes-Bernauer-Straße – mit Fahrrad 8 Min. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. weniger anzeigen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 148,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 07.07.2020 Gültig bis: 2030-07-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: 44210110-03319 Hinzugefügt am: 2020-10-22