Die Rarität im historischen Stadtkern von Linz am Rhein zum Spitzenpreis!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese besondere Rarität in Best Lage von Linz am Rhein, in einer Denkmalschutzzone (Fußgängerzone), dessen Baujahr um ca. 1900 zurück zu führen ist, an. Zurzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus vollständig vermietet und erzielt mit der nächsten Mietanpassung im August 2020, über 11.000 € p.a. an Nettokaltmiete. Eine Selbstnutzung von diesem Objekt wird nicht ausgeschlossen, die jedoch an die gesetzlichen Kündigungsfristen beider Mieteinheiten gebunden ist. Demnach kann sich der Eigentümer vielmehr einen langfristig orientierten Kaptalangler vorstellen. Die aktuellen Fotos geben den guten Zustand fürs Erste wieder, und widerlegen den erst gewonnen Eindruck am besten bei einer Vor-Ort Besichtigung. Besichtigungen können zur Tageszeit mit einem Vorlauf von bis zu 2 Tagen vorgenommen werden, wir bitten unsere Kunden dies bereits bei Ihrer Planung mit zu berücksichtigen. In der Woche können Besichtigungen von Mo-Fr. jeweils ab 15:00 Uhr, und samstags ab 10:00 Uhr, bzw. auch sonntags, jedoch ab 11:00 Uhr vorgenommen werden. Besichtigungen der Gewerbeeinheit können nur von Mo bis Sa. erfolgen. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser besonderen Immobilie - einer Rarität, kann über die Seitenstraße (Stichstraße) in der Fußgängerzone begangen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die Zurzeit für die nächsten Jahre vermietet ist. Diese Einheit verfügt über ca. 30m² Ladenfläche (laut Mietvertrag) und erzielt (p. M. 365 €) an Nettokaltmiete, mit zwei großen Schaufensterfronten, sowie dazu gehörenden Oberlichtern, die den Verkaufsraum durch den vielen Tageslichteinfall besonders erhellen. Mit vermietet ist ein dazu gehörendes WC mit Waschplatz, was sich im Hausflur dazu befindet. Die Wohneinheit kann über den Hausflur mit einer abschließbaren Zwischentüre, durch eine Holztreppe die in das Obergeschoss von diesem Haus führt, betreten werden. Im Obergeschoss angekommen verteilen sich ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 20m² Wohnraumreserve (hier Nutzfläche) auf 3 Ebenen. Die Aufteilung im 1.Obergeschoss teilt sich vom Grundriss her wie folgt auf: Zur rechten Seite von dem Treppenhaus abgehend befindet sich die geräumige Küche, mit einer weiteren größeren Abstellfläche zum hinteren Bereich. Der ganze Boden im Treppenhaus, sowie das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Das Wohnzimmer ist aus der Küche zur rechten Seite gelegen. Es wirkt gemütlich und verfügt über einen schönen Erker mit einem fantastischen Blick in die historische Altstadt von Linz an Rhein. Durch seine Lage wird es über viele Stunden mit Tageslicht erhellt. Hier lassen sich viele gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie verbringen. In das 2. Obergeschoss gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus. Von der Holztreppe abgehend befindet sich auf der rechten Seite ein Tageslichtduschbad. Das Duschbad verfügt über eine Duschabtrennung und der Boden ist gefliest, sowie auch die Wände, die deckenhoch gefliest sind. An das Duschbad folgen 2 weitere Schlafräume, die auf dieser Ebene wie im Obergeschoss mit Echt-Holz Parkett schwimmend verlegt sind. Die Wände sind mit Raufaser beklebt- und im Anschluss daran in weiß gestrichen. Das Dachgeschoß wurde vor vielen Jahren durch einen ehemaligen Besitzer zu Wohnzwecken (weitere Wohnraumreserve, ca. 20m²) ausgebaut. Somit ergibt sich ca. 100m² Wohn- und Nutzfläche, auf insgesamt 3 Ebenen. Hinzu kommt der Gewölbekeller mit einer weiteren Nutzfläche von mehr als 30m². Als Resümee bleibt zu sagen: Eine besondere Immobilie, eher ein Liebhaberstück mit zentraler Lage und für Linzer Verhältnisse (gute Mieteinnahmen), mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch werterhaltende Maßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nochmals erheblich steigern. Auch Steuervorteile sind möglich- da sich dies in einer Denkmalschutzzone befindet. Ausstattung: Die Highlights von diesem Wohn- und Geschäftshaus: - Dauerhafte Wertbeständigkeit - Ungeahntes Steigerungspotenzial (bei Mieteinnahmen) - Echt-Holz Parkett Fußboden in den Wohnräumen - Künftige Miteinnahmen p.a. 11.000 € Nettokaltmiete - Auch Selbstnutzung möglich (unter Einhaltung von Kündigungsfristen) - Unverbaubare Nachbarschaft (da in einer Denkmalschutzzone befindlich) - Ruhige Lage (da in einer Stichstraße liegend) - Zentrale Lage (Fußgängerzone historische Altstadt) - Zentrale Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf - ÖPNV innerhalb weniger Fußminuten erreichbar - Ausreichende Parkmöglichkeiten zum Altstadt-Kern Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 54 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene, besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage zum historischen Altstadt-Kern in Linz am Rhein in der beginnenden Fußgängerzone. Das Wohn- und Geschäftshaus dessen Baujahr um ca. 1900 datiert wurde, wird über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- und die Wohneinheit über den befindlichen Nebeneingang mit einer abschließbaren Zwischentür im Hausflur betreten. Linz verfügt über 3 Hauptverkehrsstraßen. Wovon zwei dieser Straßen jeweils in mittelbarer Umgebung zu der beworbenen Immobilie verlaufen. Die Linzhausenstraße (L42 und L266) verläuft unten am Rhein entlang und verbindet Linz in der einen Richtung mit Erpel, Unkel und Rheinbreitbach. In der anderen führt sie vorbei an Dattenberg und Leubsdorf, nach Bad Hönningen. Die L253 führt in die Nähe zum Zentrum, wo sie zum Rhein hin in die L42 und L266 über geht. In der anderen Richtung führt sie nach Kalenborn, oder abzweigend nach Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied). Die Autobahn A3 ist über den Anschluss (Bad Honnef/Linz) innerhalb von 20 Kilometern gut- und in ca. 30 Minuten (je nach Verkehrsaufkommen) zu erreichen. Von dem Autobahn-Anschluss ist sie in beide Richtungen zu befahren. Der Anschluss an die Autobahn A59 (Anschluss Bonn-Ost) ist ebenfalls ca. 20 Kilometer von Linz am Rhein entfernt und führt über eine große Distanz direkt am Rhein entlang. Je nach Verkehrsdichte ist die Autobahn dann von ca. 30 Minuten gut zu befahren. Von dem Autobahnanschluss führen weitere Autobahnen in verschiedene Richtungen. Die Lage zu den Geschäften des täglichen Bedarfs ist fantastisch. Teilweise befinden die sich fast schon "vor der Haustüre". Hier finden Sie alles, von Banken, Apotheken, Restaurants usw. Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort und auch an den näher gelegenen Ortschaften mehrfach vorhanden. Linz selbst verfügt über Schulen verschiedener Bildungswege, diese sind innerhalb von 1km zu dem beschrieben Objekt entfernt. Auch eine Grundschule gibt es im Ort, diese ist zu dem Haus in ca. 1,1 km mit dem PKW lediglich, gelegen. Fußläufig ist die Grundschule gut in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie fußläufig an den Linzer Bahnhof. Auch eine Buslinie ist an der Linzhausenstraße und ebenfalls von 10 Minuten fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 329 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2024-06-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNR159-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10