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Doppelhaushälfte für eine oder zwei Familien! Wirsberg

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Doppelhaushälfte für eine oder zwei Familien!

Wirsberg [. Bayern, . Landkreis Kulmbach, . Landkreis Kulmbach]

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109 000 € Kaufpreis 89 m2 Wohnfläche 1 225 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
89 m2
ID:
314184

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es ist kaum zu glauben, wie viel Platz doch so ein Doppelhaus bieten kann. Diese, von außen klein wirkende Doppelhaushälfte, beherbergt sogar zwei abgeschlossene Wohnungen. Aber der Reihe nach: Von der Straße aus, an der ehemalige Bewohner einen Stellplatz für ein Fahrzeug geschaffen haben, führen einige Stufen nach unten zum Hauseingang. Zunächst betritt man das Treppenhaus. Von dort führt eine Türe in die Erdgeschoss-Wohnung, eine Treppe ins Obergeschoss oder eine andere Treppe hinunter in den Keller. Die beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind praktisch identisch. Von einem kleinen Flur hat man Zugang in ein Schlafzimmer, ein 2008 saniertes Duschbad und die Essküche. Von der Essküche aus betritt man das Wohnzimmer. Das ist, wie erwähnt in beiden Geschossen gleich. Gleich ist auch, dass alle Räume wegen der großen Fensterflächen recht hell und wohnlich sind. Im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren die Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Im Obergeschoss sind nachträglich Gauben auf das Dach aufgebaut worden, die Fenster dort sind noch aus dieser Zeit. Die Fenster in den Bädern wurden aber offenbar beim Umbau erneuert. Rollläden sind überall vorhanden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, daher bietet das Kellergeschoss jede Menge Platz. Hier hielt die Gas-Zentralheizung Einzug, die nachträglich ins Haus verbaut wurde. Im Anschluss-Keller sind Wasserleitungen sichtbar, die in Kupfer ausgeführt wurden. Das war zum Zeitpunkt des Hausbaus noch nicht üblich und lässt daher vermuten, dass die Wasserverrohrung mit Einzug der Heizung erneuert wurde. Für eine 100 %ige Erneuerung kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Ebenso verhält es sich mit der Elektroverkabelung. Es sind Zähler- und Sicherungskästen eingebaut worden, die neueren Baujahres sind. Ob die Verkabelung verändert wurde, kann aber nur durch einen Fachmann geklärt werden. Im Kellergeschoss ist - wie das zur Zeit des Baujahres üblich war - ein Badezimmer eingebaut worden. Hier steht ggf. Wanne und Dusche zur Verfügung. Einen nahezu ebenerdigen Keller-Ausgang gibt es, bedingt durch die Lage am Hang, auch. Damit kann das Bad im Kellergeschoss prima als "Schmutzschleuse" nach der Gartenarbeit genutzt werden. Der Garten ist in letzter Zeit ein wenig vernachlässigt worden. Hier ist Ihr grüner Daumen gefragt. Es befinden sich zwar einige Schatten und Vitamine spendende Obstbäume auf dem Grundstück, sonst birgt der Garten aber noch Potential zur Verbesserung. Für die Gartengeräte stehen ein Schuppen und ein Unterstand unter dem KFZ Stellplatz zur Verfügung. Hier erwartet Sie eine gemütliche Doppelhaushälfte zum schmalen Budget! Ausstattung: Haus mit zwei Familien nutzbar. Zwei Bäder vergrößert und saniert ca. 2008. Gas Zentralheizung (nachträglich eingebaut). Kunststofffenster im EG, Holzfenster im OG. Rollläden. Wasserrohre bereits aus Kupfer. Unterkellerung mit Ausgang in den Garten. Weiteres Bad im Keller. Garten mit Obstbäumen. Schuppen und Unterstand für Gartengeräte. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 381 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Lagebeschreibung: In einer Entfernung von ca. 10 km (Luftlinie), in östlicher Richtung von der Kreisstadt Kulmbach, liegt der anerkannte Luftkurort Wirsberg. Die direkt am Ort vorbei führende Bundesstraße 303 stellt in nur 7 km die Verbindung zur BAB 9 her. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg befindet sich im benachbarten Ortsteil Neuenmarkt in ca. 2 km Entfernung. Hier hat man Anschluss nach Hof, Bayreuth, Kulmbach oder weiter nach Lichtenfels, letztlich also in alle relevanten Richtungen. Auch über Busse des Landkreises ist der ÖPNV abgedeckt. Der beschauliche Ort liegt im Tal der Schorgast am Rande des Frankenwaldes. Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Wanderwegen sorgen für die wunderbare Luft, die den Ort zum Luftkurort gemacht hat. Die Marktgemeinde bildet mit dem unweit entfernten Nachbarort eine Symbiose. Gemeinsam ergänzen sich die Orte beispielsweise bezüglich ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung oder Ausbildung in der Grund- und Mittelschule. Sogar ein Schwimmbad ist vorhanden. Mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist man bestens versorgt. In Wirsberg selbst ist gerade eine Supermarkt Filiale kurz vor der Fertigstellung. Das hier angebotene Haus befindet sich in einem gewachsenen, Siedlungsgebiet unweit der Bundesstraße. Diese ist aber nur bei extrem lauten Fahrzeugen im Hörbereich. Das Grundstück liegt am Hang mit allen Vor- und Nachteilen. Ein unverbaubarer Ausblick gehört ebenso zu dem Anwesen, wie Treppen von der Straße zum Haus. Apropos Straße, diese ist recht eng und Stellplätze für KFZ sind Mangelware. Ein kleiner Stellplatz gehört zu dem Anwesen. Wer mehr als ein Auto besitzt, wird hier Abstiche machen müssen. Sonstiges: Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakobjakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0333 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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