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Doppelhaushälfte im Hamburger Treppenviertel zu verkaufen Hamburg

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Doppelhaushälfte im Hamburger Treppenviertel zu verkaufen

Hamburg [. Hamburg, ]

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880 000 € Kaufpreis 146 m2 Wohnfläche 6 028 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
146 m2
ID:
60130

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung: Das Treppenviertel in Blankenese zeichnet sich durch verwinkelte Gassen, schöne Häuser und viele Stufen direkt am Elbhang aus. Am obersten Punkt angekommen, bietet sich dem Besucher ein weitläufiger Blick über die Elbe. Der Elbstrand lädt zu einem Spaziergang ein. Das ehemalige Fischerdorf besitzt zudem eine interessante Geschichte, da es einst dänisch, österreichisch und preußisch war. (Quelle: https://www.hamburg.de/treppenviertel/) Schon auf dem Weg zu dieser Immobilie zeigt sich Blankenese von seiner schönsten Seite. Die Elbchaussee schlängelt sich durch die Gassen und lässt jeden das besondere Flair Blankeneses spüren. Angekommen im Treppenviertel liegt die Doppelhaushälfte in einer Gasse mit Blick auf den Stadtteil. Der Kern des Stadtteils liegt nur ca. 10 Minuten von der Doppelhaushälfte entfernt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Drogerien uvm. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung: Diese Doppelhauhälfte wurde ursprünglich um 1880 herum erbaut und ab 1993 immer wieder saniert, renoviert und modernisiert. Ab 1993 wurde mit einer Kernsanierung begonnen. Alle Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Nachtspeicheröfen wurden ersetzt durch Heizkörper und eine Gaszentralheizung. Auch bei der Elektrik wurde Hand angelegt: alle Schalter und Steckdosen wurden mit einzelnen Sicherungen abgesichert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt. Im Erdgeschoss wurde der alte Holzfußboden entfernt und schwimmender Estrich verlegt. Im Jahr 2002 zog ein neuer Kaminofen mit Edelstahlrohr ein. 2003 wurde das Dach weiter ausgebaut und neu eingedeckt und ein neues Bad eingebaut. Im Jahr 2010 wurde das Innenleben der Heizung ausgetauscht. 2016 war dann das Erdgeschoss nochmal dran. Es wurde eine neue Wohnküche eingebaut und Laminat verlegt. Zum Garten hin wurde ein ca. 10 m² großer Anbau errichtet. Die Terrasse wurde gebaut mit Kunststoffholzbohlen ausgelegt. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie von außen mit 10 cm Styropor gedämmt, doppelt verputzt und gestrichen. Das Souterrain wurde 2019 saniert und zu Wohnraum umgebaut. Somit entstand eine kleine Einliegerwohnung mit einem behindertengerechten Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Pantryküche und einem Schlafzimmer. In diesem Atemzug wurde die Elektrik erneuert, neue Durchlauferhitzer und Fenster/ Haustür eingebaut und Heizungsrohre verlegt. Das Grundstück wurde geteilt nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Aufteilung: Souterrainwohnung: (kann ggfs. auch vom restl. Wohnraum abgetrennt werden) Wohnzimmer mit Pantryküche, Abstellraum 1, Duschbad (Behindertengerecht), Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Ankleidezimmer mit Treppe zum Erdgeschoss, Abstellraum 2, Abstellraum 3 (von außen begehbar) Erdgeschoss: Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Tür mit Treppe zur Souterrainwohnung und Ausgang auf die Terrasse, Duschbad, Wohnzimmer mit Essplatz und Einbauküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1 Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Badewanne Energieausweis: Bedarfsausweis, 289,2 kWh/(m²+a) Maklercourtage: 5,8 % inkl. Mehrwertsteuer Anbieter-Objekt-ID: 27320 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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