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Ehemalige Bäckerei mit angrenzendem Wohngebäude - umnutzbar in Mehrparteienhaus - in Ortsmitte Rheinland-Pfalz
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img. Ehemalige Bäckerei mit angrenzendem Wohngebäude - umnutzbar in Mehrparteienhaus - in Ortsmitte Rheinland-Pfalz

Ehemalige Bäckerei mit angrenzendem Wohngebäude - umnutzbar in Mehrparteienhaus - in Ortsmitte

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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198 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 861 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
367725

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das im Ursprung vor 1900 erstellte Fachwerkhaus wurde 1957 von der heutigen Eigentümerfamilie erworben und im Jahre 1969/70 mit einem weiteren An- bzw. Ausbau des ehemaligen Ökonomiegebäudes versehen. Seitdem wurde die Immobilie bis 2017, mit Unterbrechung aus familiären Gründen, als Bäckereibetrieb mit Ladenlokal und angrenzendem großzügigen Wohnhaus genutzt. Das Fachwerkhaus diente der Wohnnutzung, im Anbau bzw. ausgebauten Gebäude befand sich die Bäckerei mit Ladenlokal. Aufgrund baulich bestehenden Voraussetzungen kann die Immobilie ideal als Mehrparteien- oder Generationenhaus genutzt werden. Zum Anwesen gehören ein geräumiger Schuppen und ein Gartenhaus. Das Hausgrundstück ist ebenerdig, komplett eingezäunt, innerhalb des Hofraumes gepflastert und sehr gut nutzbar. Als Ertragseinnahmequelle ist die vorhandene Photovoltaikanlage zu benennen. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf rd. 4.300,00 € jährlich. Die Anlage wurde 2008/2009 in Betrieb genommen. Eine weitere Einnahmequelle ist ein Zigarettenautomat, welcher eine jährliche Pacht in Höhe von von 200,00 € einbringt. Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Die Übergabe kann bei Bedarf auch kurzfristig erfolgen. Ausstattung: Ursprungsgebäude Fachwerk vor 1900, tlw. massiv mit Teilunterkellerung in Bruchstein, An- und Ausbauten in Massivbauweise, Satteldächer mit Pfanneneindeckung (tlw. Unterspannfolie), Ölzentralheizung aus 1993 tlw. mit zentraler Warmwasserversorgung, tlw. mit Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung im Bereich des Bades im Erdgeschoss, isolierverglaste Holzfenster aus tlw. Baujahr 1987 und Baujahr 2000, Kunststofffenster im Bereich der Bäckerei aus 1999, tlw. aufgesetzte Rolladenkästen, Innentreppe tlw. massiv (Alter ca. 15-20 Jahre) tlw. als Holzinnentreppe, neuwertiger behindertengerechter Sanitärbereich aus 2018, Oberböden als Fliesenbelag, Linoleum sowie PVC-Belag, Satellitenantennenanlage, die Einbauküche kann übernommen werden, Markise über dem Eingangsbereich des Verkaufsraums, Starkstrom im Bereich der Backstuben Aufteilung Wohnhaus/Fachwerkhaus: Keller als Kriechkeller: 2 Räume Erdgeschoss (Deckenhöhe um 2,00 m): Diele, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, behindertengerechtes Duschbad mit WC (2018) Obergeschoss: schönes geräumiges Zimmer mit normaler Deckenhöhe in 2010 komplett erneuert, Bad mit WC, weiteres Zimmer Dachgeschoss: Speicher (ungedämmt) An- bzw. Ausbaubereich (ehemaliges Ökonomiegebäude): Erdgeschoss: sep. Eingang, WC, Flurbereich, Abstellbereich, Zugang zur Bäckerei Erdgeschoss Gewerbe (Deckenhöhe um 3,00 m im Bäckereibereich): sep. Eingang, Verkaufsraum (2011/2012 erneuert), 2 Backstuben Obergeschoss Deckenhöhe um 2,50 m): Küche, Dusche/WC aus den 80iger Jahren, 2 Zimmer, Ausgang zum Dach (Geländer fehlt) Schuppen und Gartenhaus Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 843 m² Lagebeschreibung: Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde Oberlahr mit rund 800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld. Flammersfeld selbst ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung; alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, prakt. Arzt, Zahnarzt u. v. m. sind direkt vor Ort. Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Oberlahr; eine kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule ist in Horhausen zu finden. Weitere Realschulen und Gymnasien sind in Altenkirchen bzw. Neustadt/Wied untergebracht. Die Gemeinde Oberlahr und Umgebung bieten zudem ein sehr vielseitiges Freizeitangebot an. Verkehrstechnisch liegt Oberlahr rd. 10 Autominuten zur BAB A 3 entfernt und ist über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar Richtung Bonn und Köln bzw. Frankfurt/Main. Die Immobilie selbst liegt in der Nachbargemeinde Peterslahr in direkter Ortsmitte; rd. 2 km von Oberlahr entfernt Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 255,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: 2 581 9 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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81 m2

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Handwerker aufgepasst! Kaufen – Sanieren – Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Malborn

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Freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in Harthausen

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Kapitalanlage oder Wohnen im "Grünen"

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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