Ehemaliges Hotelanwesen als attraktive Kapitalanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses vormals gut geführte Hotelanwesen steht hier zum Verkauf und ist z. Zt. eine sichere Kapitalanlage. Es liegt verkehrsgünstig gut angebunden im Wolfhager Land unweit des Twistesees. Das Anwesen wurde vom Verkäufer in einen langfristigen Mietvertrag gegeben, der noch bis zum Jahr 2022 läuft. In diesem Mietvertrag kann nach dem Verkauf übergangslos eingetreten werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich bis zum Auslaufen des Mietvertrages in 11/2022 auf 58.800,00 € p.a. Alle Räumlichkeiten des ehemaligen Hotels werden von dem derzeitigen Mieter als Einzelapartments separat vermietet. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sauberen und ordentlichen Zustand. Sie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 27 Zimmern die größtenteils als Doppelzimmer eingerichtet sind. Alle Zimmer haben ein Badezimmer mit Dusche, oder mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Solarium. Der große Gastraum im Erdgeschoss kann unterteilt werden sodass separate Räume für 40 und 80 Plätze hergerichtet werden können. Da die Räumlichkeiten mit moderner Tagungstechnik ausgerüstet sind können sie ebenfalls auch für Seminare und Tagungen genutzt werden. Die angrenzende Küche ist für die Frühstückspräsentation und für das Gaststättentagesgeschäft vorgesehen. Sie ist derzeit nur eingeschränkt aktiviert, kann aber bei einer Nutzung als Gaststätte mit oder ohne Hotelbetrieb wieder professionell ausgestattet und betrieben werden. Im Außenbereich sind alle Möglichkeiten geben, um einen Biergarten wieder entstehen zu lassen. Die räumliche Fläche ist bereits gestaltet und vorhanden. Vor und neben dem Gebäude sind ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück vorhanden. Ausstattung: Der Eingangsbereich des Hauses ist noch weitgehend im Zustand des Hotelbetriebes verblieben. Eine Rezeption mit Anmeldebereich, Lobby sowie der übergangslos befindliche Gastraum mit Thekenverbindung sind vorhanden und können kurzfristig aktiviert werden. Der Eingangsbereich mit Gastraum ist mit einem strapazierfähigem und gut gepflegtem Teppichboden ausgestattet. Die Türen zu dem Nebenraum wurden sehr geschmackvoll in hellem Echtholz maßgefertigt. Alle Vitrinen zur Frühstückspräsentation sind in den Gastraum unmittelbar an der Küche integriert. Angrenzend von der Küche unmittelbar zu betreten sind die Kühlhäuser zur Lagerung des Vorrates vorhanden. Der Außenbereich im Innenhof kann ebenfalls von der Küche aus direkt betreut werden. Die Hotelzimmer wurde im Laufe der Jahre neu renoviert und ausgebaut. Sie verteilen ich auf drei Etagen und einem Wellnessbereich im Untergeschoss. Das Dachgeschoss kann als große Suite mit wenigen Maßnahmen umgebaut werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Gastronomiefläche: ca. 145,55 m² Sonstige Fläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung: Der Wolfhager Ortsteil Niederelsungen liegt etwa 1 km südlich der BAB-Abfahrt Breuna an A 44 Richtung Dortmund und Kassel. Das Wahrzeichen des Ortsteiles ist die frühgotische Kirche mit romanischem Turm. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Niederelsungen durch die alle 2 Jahre stattfindenden Freilichtaufführungen auf der Waldbühne. Sie bietet ein Theatererlebnis der besonderen Art. Ohne Dach, unter freien Himmel, geschützt durch die Bäume des Knechtenberges, verfolgen mehr als 20.000 Zuschauer die Aufführungen. Unweit der Gemeinde befindet sich der Twistesee der durch seinen hohen Freizeitwert u.a. mit der Wasserskianlage und dem Wanderweg rund um den See viele Gäste anlockt. In Niederelsungen sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 176 kWh, Öl, Bj.1954 Endenergieverbrauch Strom: 52 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 52 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 12.09.2013 Gültig bis: 11-09-2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MSA 200925 Hinzugefügt am: 2020-10-29