Ein großzügiges Domizil der Extraklasse für Jung und Alt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin am 23.08.2020 ab 14.00 Uhr. Wir vergeben Einzeltermine. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen für zwei bis drei Generationen. Keine Lust auf langwierige Renovierungen? Hier ist schon alles fertig und Sie können sofort einziehen! Von oben bis unten wurde das Haus bereits komplett renoviert. Die Kinder verfügen in einem separaten Bereich mit drei Zimmern und Bad im Obergeschoss über ihr eigenes Reich. Die attraktive Einliegerwohnung, die ebenfalls im Obergeschoss liegt und über einen separaten Aufgang erreicht wird, könnte z. B. für weitere Familienangehörige genutzt werden. Hinein geht es über den großzügigen Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, welches durch die beeindruckende Fläche ideal für vielerlei Einrichtungsträume ist. Durch die vielen Fenster ist der Raum wunderbar hell und wohnlich. Die schöne großzügige liebevoll neu gestaltete Terrasse mit rund 130 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Blumenfreunde haben die Möglichkeit, sich im eigens dafür angelegten Hochbeet zu verwirklichen. Kinder finden Ihren Spielplatz auf der großen Rasenfläche unterhalb der Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die gut ausgestattete offene Küche, die jede Menge Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstabzug, neuen Armaturen und vielen Extras hat man einfach Lust zum kochen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine, den Trockner und Ihren Gefrierschrank. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gästezimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Marmorwaschtisch, bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Granittreppe in die großzügigen Kellerräume. Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss ist sehr gut durchdacht. Vom Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Duschwanne, sowie die schöne offene Küche mit Essecke mit Zugang zur hochwertig verarbeiteten Loggia. Küche und Wohnraum sind offen gestaltet. Im weiteren Obergeschoss, welches über eine separate Treppe von der Küche aus erreichbar ist, erwarten Sie zwei Schlaf-/Kinderzimmer , sowie ein schöner Wohnraum mit Aufgang über eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, die als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Als kleine Wellnessoase dient das sehr gepflegte große Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die tolle Beleuchtung sorgt für angenehme Wohlfühl-Stimmung. Der Keller bietet neben vielen Lagermöglichkeiten Platz für eine Sauna oder ein Schwimmbad. Die Anschlüsse sind vorbereitet. Zudem finden Sie dort einen separaten Heizungs- und Elektroraum, Anschlussmöglichkeiten für E-Auto, sowie einen Hobby ,- Büroraum mit Ausgang zum Garagenvorplatz. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung: Alu-Fenster, Doppelverglasung teilweise Elektrobetrieb, geschliffene Solnhofer Fensterbretter, Rollläden Insektenschutz an allen Fenstern, Insektenschutztüren Haustür 5fach Verriegelung, Terrassentüren 3fach verriegelt zentrale Staubsaugeranlage Anschluss in jeder Etage alle Räume mit Telefon, TV- Anschluss Badausstattung: Granitfliesen, Wanne, Doppelwaschbecken, massive Einbauschränke, Marmorwaschtisch, bodentiefe Dusche, Fenster Top gepflegte Küche mit Backofen (neu),Dampfgarer, Induktionsherd, Dunstabzug ( 2017), neue Armaturen, Granit-Arbeitsfläche, Apothekerschrank, manuelle Rollläden, separater Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Zugang zum Westbalkon. . Fußböden: Terrakottafliesen, Laminat, Granitfliesen, Fußbodenheizung in Keller, UG, EG, separat steuerbar, Gartenanlage 2019 neu angelegt, Granit verlegt, Gabionenzaun, Gartenwasser extra, 6 Elektroanschlüsse, Bewegungsmelder, Einliegerwohnung: Loggia teil überdacht, rutschfester Spezialboden, Markise Photovoltaik Anlage Keller: Flur mit Anschluss für Zentralstaubsauger, Tresor, Treppenzugang zur Küche, Heizungsraum, Ölzentralheizung mit 2x2000 Litertank, Heizpumpe 2016 erneuert, Brenner 2019 Sauna und Schwimmbadvorrichtungen, Holzlager, Duschvorrichtung nicht gefliest, derzeit als Fitnessraum genutzt. Zugang zum Garagenvorplatz. Technikraum : Elektroanschluss, Wechselrichter für PV-Anlage, Wasserzähler (Gartenwasserzähler vorhanden), Stromzähler, Entkalkungsanlage. WC mit Waschbecken. Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Auto, elektrische Garagentore (auch manuell bedienbar). Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.676,40 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt Grundstücksfläche: ca. 702 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 62 m² Lagebeschreibung: Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe 28 km bis Nürnberg 14 km bis Ansbach 38 km bis Rothenburg ob der Tauber 35 km Flughafen Nbg Bäcker, Metzger und Supermärkte sind im Umkreis von 1,3 km - 2,4 km Ärtzte, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kardiologe sowie eine Apotheke sind bequem zu erreichen. Schulen: Grundschule und Mittelschule befinden sich in der Pestalozzistr. 2 ca. 1,6 km Das Gymnasium und die Realschule befinden sich in Ansbach. Hierfür steht eine Busverbindung zur Verfügung. Kindergarten Rathausplatz 5 Kita Pestalozzistr. 6 ca. 1,6 km Hallenbad Pestalozzistr. 6 ca. 1,6 km Buslinien 113 und 129 bringen Sie nach Nürnberg Bushaltestellen: Abzweig Leonrod, Rathausplatz, Bahnhof Das große Sportgelände bietet für jeden etwas < Tennis, Skaterplatz, Bowlen, Ballsporthalle, Abenteuerspielplatz - Hirtenhof und verschiedene Spielplätze. Hauptwerk Playmobil Sonstiges: Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei Interesse senden wir Ihnen für eine Sofort-Onlinebesichtigung einen Zugang für einen 360-Grad-Rundgang zu. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen..Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Anbieter-Objekt-ID: FALC-HaB-16188 Hinzugefügt am: 2020-10-10