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Ein luxuriöser Wohntraum - Repräsentativ, modern, zukunftsweisend! Hirschau
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img. Ein luxuriöser Wohntraum - Repräsentativ, modern, zukunftsweisend! Hirschau

Ein luxuriöser Wohntraum - Repräsentativ, modern, zukunftsweisend!

Hirschau [. Bayern, . Landkreis Freising, . Landkreis Freising]

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1 500 000 € Kaufpreis 195 m2 Wohnfläche 7 693 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
195 m2
ID:
383124

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Architektenhaus mit Südausrichtung bringt das Wohnkonzept der offenen, fließenden Räume wunderbar auf den Punkt. Es ist ein individuelles Einfamilienhaus mit großem räumlichen Bezug zum Garten. Mit ca. 195 qm Wohnfläche und ca. 1.100 qm Grundstück hat es die perfekte Größe. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Modernste Technik wie Wärmepumpe, PV-Anlage mit Stromspeicher, Smart-home u.v.m. sind zukunftsweisend. Die große Terrasse erhöht die Wohnqualität nicht nur an langen Sommerabenden. In der übergroßen Doppelgarage sind Ihre Fahrzeuge perfekt untergebracht, der Anschluss für das E-Auto ist bereits vorbereitet, der direkte Zugang ins Haus ist selbstverständlich. Rückzugsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Fußbodenheizung, Anschlüsse für Küche, Medienverteiler und ein separates Duschbad erweitern die Nutzung zum Büro, Spielzimmer, Hobby- und Fitnessraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Generell: * ca. 1.100 qm Grundstück * ca. 195 qm Wohnfläche * übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Anschluss E-Auto vorbereitet * 9,9 kW PV-Anlage mit Stromspeicher * Luft-Wärme-Pumpe * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Aluminiumfenster * elektrisch steuerbare Lamellen * Smart-home System * LED Einbauleuchten * Medienverteiler in allen Wohnräumen * zwei Duschbäder, ein großes Bad * hochwertige Fliesen im ganzen Haus, stufenlos Untergeschoss: * Deckenhöhe über 2,5 m * Fußbodenheizung in allen Räumen * große Fenster * zwei Räume vielfältig nutzbar als Büro/Hobby/Fitnessraum * Dusche und WC vorhanden * Technikraum, Waschmaschinen/Trockneranschluss Erdgeschoss: * sehr großzügiger, offener Wohn/Essbereich * komplett verglaste Südseite * Kaminofen verglast * Luxusküche mit eingebauten Dampfgarer, Backofen/Mikrowelle, Kaffeeautomat - alles von Miele, Spülmaschine, zwei Kühl- und Gefrierschränke, Glasarbeitsplatte, Rundum-Beleuchtung, Wert ca. 50.000,-- Euro * Speis * Gäste-WC mit Dusche * großer Flur/Windfang mit direktem Zugang in die Garage * beleuchtete Treppenstufen ins Obergeschoss * ca. 64 qm große Terrasse Obergeschoss: * großes Schlafzimmer mit *über-Eck-Fenster* * großzügiges, möbliertes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Dusche getrennt, individuell schaltbare Dekobeleuchtung * Kinderzimmer Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Lagebeschreibung: Hirschau liegt direkt an der B 14 und ca. 14 km von Wernberg-Köblitz und der A 93 entfernt. Zur A 6 nach Amberg West oder Ost sind es ca. 22 km, nach Amberg Stadtmitte ca. 12 km. Mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und viele Dinge des täglichen Lebens vor Ort. Drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule in ca. 200 m Entfernung, weiterführende Schulen in Amberg. Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr. Sonstiges: Die Küche mit Geräten ist im Kaufpreis inklusive, weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Bitte geben Sie bei Interesse Ihre komplette Adresse mit E-Mail und Rufnummer an! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 22.02.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 285088 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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