ein neues Zuhause für die Familie im Grünen...

Gerzen [. Bayern, . Landkreis Landshut, . Landkreis Landshut]

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478 000 € Kaufpreis 149 m² Wohnfläche 3 209 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 149 m²

ID:: 184482

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein nahezu neues Einfamilienhaus in bezugsfertigem Zustand anbieten zu dürfen. Das mit dem Fertighausanbieter Massahaus 2017 erbaute KFW70-Haus steht in landschaftlich schöner Umgebung in einem kleinen Ort ohne nennenswerten Durchgangsverkehr zwischen Vilsbiburg und Gerzen. Das nahezu 700 m2 große Grundstück liegt am Rande einer schönen Wohnsiedlung, die über die Jahrzehnte kontinuierlich wuchs. Der Garten ist noch nicht angelegt, die Terrasse bereits eingeebnet/ vorbereitet. Eine Doppelgarage passend zum Haus ist bestellt und auch schon angezahlt. Ausstattung: Wie es sich für ein modernes Wohnhaus gehört, wartet die Immobilie mit dreifach-Isolierverglasung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer effizienten Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser auf. Das Haus selbst ist großzügig und hochwertig ausgestattet: - sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Küche - schönes, großes Entree über die gesamte Haushöhe - drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Büro/Arbeitsraum - Duschbad im Erdgeschoss sowie Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss - Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich - LED- Lichthimmel im gesamten Haus. - elektrische Jalousien (außer in zwei Zimmern im OG und im EG-Bad, hier: manuelle Rollos) - Dauerbrandkamin im Wohnzimmer (für Holz/Briketts) - 2 zusätzliche Kaminzüge - neuwertige Alno-Marken-Einbauküche - Steinfliesen und hochwertiges Laminat - Fußbodenheizung - Netzwerkkabel (RJ45) verbaut - Sat. / Kabel vorgerüstet - Lichtschächte inkl. Drainage und Rückstauklappe - 2 m Kiesschüttung um das Haus - 5 m3 Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung inkl. Pumpe - großer Stauboden, ungedämmt - großzügiger Kellerbereich, noch nicht verkleidet/fertiggestellt Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 695 m² Lagebeschreibung: Landshut liegt etwa 23 km entfernt, von dort sind Sie via A92 in ca. 30 min am Münchener Flughafen, der ca. 50 km entfernt liegt. Kindergärten, Schulen sowie Kinderkrippen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Gerzen als auch in Vilsbiburg. Das Kleinzentrum Vilsbiburg wartet mit einer charmanten Innenstadt, einem vorzüglichen Freibad, einem großen Multiplex-Kino und einem Krankenhaus auf. Hier sind neben Grund- und Hauptschule auch eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Sonstiges: Wie bereits beschrieben warten die Aussenanlagen noch auf die neuen Besitzer und deren grüne Daumen. Die Doppelgarage ist bestellt und kann, wenn gewünscht, geordert werden - zwei KFZ-Stellplätze (noch unbefestigt) runden das Angebot ab. Sie haben Fragen, möchten Besichtigen? Auch in diesen schwierigen Zeiten sind wir sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 55,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 20.04.2017 Gültig bis: 2027-04-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44190110-00282 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29