Hochwertiges Einfamilienwohnhaus in Frauenau

Frauenau [. Bayern, . Landkreis Landshut, . Landkreis Landshut]

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449 000 € Kaufpreis 152 m² Wohnfläche 2 954 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 152 m²

ID:: 325767

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem 637 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss besticht die modern eingerichtete Küche und der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Hier sorgt ein großer Kachelofen mit Sitzbank und Sichtfenster für Behaglichkeit und Wohngenuss. Von der geräumigen Diele aus erreicht man über die extravagant gestaltete Treppe einen großen Galeriebereich, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Alle Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses besteht aus vier unterschiedlich nutzbaren Räumen und hat einen zusätzlichen Zugang von außen. Das Wohnhaus erfüllt die Kriterien eines Niedrigenergiehauses. Beheizt wird es mit einer sparsamen Gaszentralheizung, dabei wird die Wärme in den Wohnräumen über ein Fußbodenheizsystem verteilt, im Kellergeschoss über Wandheizkörper. An das Wohnhaus angebaut ist eine Doppelgarage; für weitere zwei Autos ist vor der Garage Platz. Die schön gestaltete Terrasse ist vom Wohn-Essbereich aus begehbar und geht nahtlos in den herrlich angelegten Garten mit Teich über. Die Eigentümer dieser ausgesprochen schönen Immobilie wollen im Anschluss an einen Kaufvertrag weiterhin das Objekt als Mieter nutzen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 € vereinbart. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Holzofenanschluss, Fußbodenheizung, Kachelofen, Rollläden, Thermodach, Sat-TV, herrliche Garten- und Teichanlage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.953,95 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 637 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m² Nutzfläche: ca. 124 m² Lagebeschreibung: Dieses Wohnhaus der Extraklasse finden Sie in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 151,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 04.03.2014 Gültig bis: 2024-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/0058 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29