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Ein Traum wird wahr: Wohnen mit den eigenen Pferden! Dietzhölztal

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img. Ein Traum wird wahr: Wohnen mit den eigenen Pferden! Dietzhölztal

Ein Traum wird wahr: Wohnen mit den eigenen Pferden!

Dietzhölztal [. Hessen, . Lahn-Dill-Kreis, . Lahn-Dill-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

325 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 2 955 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
383096

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Ortsrandlage eines Ortsteils von Dietzhölztal befindet sich diese ansprechende Pferdeimmobilie, die das Leben Tür an Tür mit den eigenen Pferden ermöglicht. Das Wohnhaus setzt sich aus 2 Gebäuden zusammen: Der Altbau, erbaut in Holzständerbauweise 1948, kernsaniert sowie der massive Neubau, Baujahr 1998. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 110 qm inklusive anteiliger Terrasse. Das schön gestaltete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und wasserführendem Ofen lädt zu gemütlichen Stunden und Geselligkeit ein, die große Terrasse bietet Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung, kombiniert mit Solarthermie sowie dem wasserführenden Ofen. Das ansprechend gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Darüber hinaus gibt es 3 weitere Zimmer sowie ein Gästebad und Abstellräume. Ein ansprechend angelegter Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Des weiteren ist eine Garage vorhanden sowie eine Zisterne. Der Pferdebereich oberhalb vom Wohnhaus setzt sich aus dem Stallgebäude mit wetterfester Tränke, Lagerfläche für Heu, Sattelkammer, Abstellraum und Bewegungsplatz (19 x 26 m Rigotex-Boden) zusammen. Der Bewegungsplatz ist von der Gemeinde geduldet. Im Pferdebereich wurden Bodengitterplatten verlegt sowie wasserdurchlässige Gummimatten, so dass niemand im Matsch stehen muss. Platz für den Pferdeanhänger sowie eine eigene Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Die Weide ist direkt angrenzend. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2017 Einbau einer neuen Küche, inkl. der dafür notwendigen Anschlußarbeiten 2017 Abschleifen des Dielenbodens, inkl. Versiegelung in der Küche 2017 Durchbruch einer Wand und Schaffung eines Wohn/-Ess-/Kochbereiches 2017 Komplettinspektion und Erneuerung der Platine des Hauswasserwerkes und der Zisterne, sowie der Solaranlage 2017 Wartung und Austausch einiger Teile des Garagentores 2017 Komplettinspektion der Heizung und Solaranlage, inkl. Erneuerung einiger Teile 2017 Umfangreiche Elektroinstallation im Haus und im Außenbereich (Außenanlage und Stall) 2018 Bau einer Terrassenüberdachung 2019 Erneuerung der Handläufe im Treppenhaus 2017-2019 Gartenumgestaltung und Erneuerung, Pflanzung von Bäumen und Sträuchern Pferdebereich und Hofanlage: 2017 Anbau eines Vordaches an den Pferdestall 2017 Belag des Bewegungsplatzes komplett mit Rigotex Textilbelag ( Ganzjahresnutzung) erneuert. Und Erweiterung des Platzes. Beleuchteter Platz 2017 Installation von Lamellenvorhängen ( eines davon mit Schiene) am Offenstall. Diverse Umbauten am Offenstall 2018 Großzügige Verlegung von Bodengitterplatten von der Firma Sekuratec in den Zugangsbereichen zum Bewegungsplatz und darüber hinaus ( Befüllung mit Sand) 2018 Installation von 5 Metalltoren im Stall- und Außenbereich 2018 Neubau der Umrandung des Bewegungsplatzes 2019 Großzügige Verlegung von Bodengitterplatten von der Firma Sekuratec im Bereich der Hoffläche. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes, überschaubares Pferdeanwesen für den Privatpferdehalter, das gut durchdacht ist. Lagebeschreibung: In Ortsrandlage an der Ortszufahrtsstraße eines Ortsteils von Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis. Im Ort befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, Arzt, Imbiss, Eisdiele Kita und Grundschule sowie ein Reitverein. Es fährt ein Schulbus zu allen weiterführenden Schulen. Dillenburg und Haiger erreicht man in ca. 15 Minuten, die BAB 45 in 15 Minuten, Siegen in 30 Minuten und Wetzlar in 45 Minuten. www.dietzhoelztal.de https://de.wikipedia.org/wiki/Dietzhölztal Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 24.02.2016 gültig bis 23,02,2026, Energieträger Stückholz, Öl. Endenergiebedarf 161,8 kWh, Stufe F. Sonstiges: Objektnummer TI101! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-26

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