Ein Wohntraum in Panoramalage !

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie in toller Lage mit Weitblick wurde 1974 erbaut und im Innenbereich innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig renoviert. Am nördlichen Rand eines schön gewachsenen Wohngebietes in Rossach liegt dieses Anwesen quasi in freistehender Alleinlage. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Coburg sowie in 20 Minuten Bamberg. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit 81m² Fläche zur Verfügung, die modern ausgestattete, offene Wohnküche mit Insel und hochwertigen Einbaumöbeln umfasst 15m², direkt angrenzend findet sich eine Speisekammer. Gemütliche Stunden können Sie in der behaglich ausgestatteten Kaminecke verbringen. Der gesamte Bereich verfügt über Eichenparkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Natursteinelemente runden das Design ab. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafräume, ein Badezimmer welches beispielsweise mit hochwertigen 3D-Fliesen ausgestattet ist, sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss 178 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² finden Sie 4 Schlafräume, eine mit Einbaumöbeln ausgestattete Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer. Auch hier wurde alles geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Grundriss der Immobilie lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Sie kann als Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden, zwei separate Eingänge sind vorhanden. Auch kann hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal miteinander vereint werden. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Bar, ein Schwimmbad, ein Heizungsraum, ein Holzpelletslager und drei Abstellräume. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung Die Immobilie wurde auch technisch saniert, so wurden zwischen 2016 und 2019 sämtliche Wasserleitungen, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Fenster und das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. Kosmetische Arbeiten die ausstehen, sind das Verputzen der Fassade (Kostenvoranschlag hierzu liegt vor) und falls eine Nutzung erwünscht ist, die Instandsetzung des Schwimmbades. Das Grundstück umfasst 1.610 m² und bietet einen tollen, unverbauten Weitblick. Auf dem Grundstück stehen 4 Garagen zur Verfügung, der große Hof bietet weitere Stellplätze. Für die Immobilie existiert eine Teilungserklärung, somit können die Wohnheinheiten bei Bedarf auch rechtlich getrennt behandelt oder auch einzeln veräußert werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 Grundstücksfläche: ca. 1610 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz Endenergiebedarf: 96,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 22.09.2015 Gültig bis: 2025-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/0107 Hinzugefügt am: 2020-10-10