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Eine ganz besondere Immobilie mit Charme Sachsen-Anhalt

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Eine ganz besondere Immobilie mit Charme

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

165 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 1 919 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
86 m2
ID:
383482

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ca. 1940 erbaute Haupthaus, welches ursprünglich eine Scheune war befindet sich auf dem ca. 635 m² großen Grundstück und ist umlaufend durch eine Grundstücksmauer, das Hauptgebäude sowie das Eingangstor eingefriedet. Der gepflaster Innenhof, über den Sie auch in die Garage einfahren können wird durch einen malerischen Teich mit Brücke und Ihrem neuen Rückzugsort der überdachten Terrasse mit einer Außen- und Innenvoliere für Ihre Ziervögel ergänzt. Angrenzend an die Terrasse ist noch ein kleineres Nebengelass in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können. Die begrenzende Gartenmauer ist Teil des Nachbargrundstücks. Ausstattung: Die Immobilie hat insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingangsflur, der Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Dusche, WC und ausreichend Platz für die Waschmaschine. Des Weiteren die großzügige und beheizbare Garage, welche Sie vom Hof durch ein Sektionaltor befahren können sowie die Heizräume. Hier sind auch die Regenwasserauffangbehälter mit insgesamt 4000 L Fassungsvermögen und die dazugehörige Filteranlage mit der Möglichkeit das Wasser in der Solaranlage vorzuwärmen. Mit dem Regenwasser werden die Toilette sowie die Waschmaschine gespeist. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie dann das Obergeschoss mit insgesamt ca. 86 m². Dieses ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche, ein ca. 25 m² großes Wohn-Esszimmer und ein klimatisiertes Schlafzimmer. Jeder Raum hat einen Telefonanschluss sowie Sat TV und im Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Anschluss für den Fernseher. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und ist umlaufend ca. 1,40 m hoch hell gefliest. Die noch im Bad befindlichen Möbel, sowie der Einbauschrank und die Küchenmöbel verbleiben beim Verkauf im Haus. Das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 86 m² kann voll ausgebaut werden, die entsprechenden Leitungen sind schon gelegt worden und der Innenausbau mit einer 40 er Dämmung wurde durch den jetzigen Eigentümer begonnen. Die Materialien für den Ausbau sind fast komplett vorhanden und im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt und mit Rigips verkleidet. Alle Anschlüsse wie Heizung, Abwasser und Sat TV liegen auf dem Dachboden an, die Hauptanschlüsse sind im EG. Ende der `90 Jahre wurde das Haus saniert es wurden Thermofenster, eingebaut, die Fassade wurde gedämmt und das Dach inkl. Dachhaut und Dachstuhl erneuert. Die Brennwerttherme der Firma Vaillant wurde ebenfalls 1999 eingebaut. Eine Gas- "Ersatzheizung" der Fa. Junkers ist zusätzlich installiert. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwersteuer Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 635 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Ortskern der Gemeinde Atzendorf. In einer sehr ruhigen Lage umgeben mit anliegenden Einfamilienhäusern in der Nähe der Kirche. Die Nachbarbebauungen grenzen am Grundstück an. Die Gemeinde Atzendorf befindet sich am Südrand der Magdeburger Börde im Zentrum Sachsen-Anhalts und ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt. Atzendorf, mit ca. 1.400 Einwohnern, liegt ca. 2,00 km nördlich und die Ortschaft Förderstedt ca. 5 km südlich von der Verkaufsimmobilie entfernt. Beide Orte besitzen Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleistungsversorger für den alltäglichen Bedarf. Der Bäcker Stelmecke aus Borne hat hier ebenfalls eine Filliale. Ebenfalls stehen für die Bewohner eine allgemeine Arztpraxis (Atzendorf), eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Sekundarschule (Förderstedt) zur Verfügung. Der Haltepunkt für die Bahn in Förderstedt liegt an der Bahnstrecke Schönebeck–Güsten. Das Stadtzentrum von Staßfurt ist ca. 10 km entfernt und über die östlich des Ortes verlaufende Landesstraße 50 sowie die Landesstraße 72 zu erreichen. Die Salzstadt zählt etwa 28.000 Einwohner und besitzt eine ausreichende Infrastruktur mit allen nötigen Versorgungseinrichtungen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die 71 in nördlicher Richtung zu erreichen. Der Autobahnanschluss auf die A14 befindet sich etwa in 10 km Entfernung bei Calbe (Saale), in süd-westlicher Richtung. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.10.2020 Gültig bis: 10-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Letzte Modernisierung: 1999 Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: IGM-196 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Wohnen in Langenweddingen

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Einfamilienhaus mit Hof

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Hinzugefügt am: 2020-10-30