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Einfamilienhaus in Icking Icking
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Einfamilienhaus in Icking

Icking [. Bayern, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen]

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870 000 € Kaufpreis 130 m2 Wohnfläche 6 693 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
130 m2
ID:
85125

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Liebe Interessenten, ich bin noch zu haben. Meine Eigentümer haben sich ja leider entschieden, mich zu verlassen und sich an einem anderen Ort im Freistaat niederzulassen. Aufgrund des Umzugs - Und glauben Sie mir, in mich passen viele Möbelstücke und andere Einrichtungsgegenstände rein - Konnte ich für ein paar Wochen nicht besichtigt werden, da es hier ganz schön zuging. Umzugskarton für Umzugskarton - Das war eine Schufterei. Aber wie Sie jetzt sehen können, bin ich schon etwas leerer geworden. Der Abschied rückt immer näher. Gleichzeitig freue ich mich aber auch auf meine neuen Eigentümer, am meisten würde ich mich über eine junge Familie freuen. Die beiden Kinder müssen sich dann gar nicht um Ihre Zimmer streiten - die Kinderzimmer im Obergeschoss bieten nämlich gleich viel Platz zum Spielen. Mama und Papa können sich ihr Schlafzimmer, wie meine jetzigen Eigentümer, im Erdgeschoss einrichten. Dann haben sie es aus der gemütlichen Stube mit offener Küche nicht so weit ins Bett, wenns mal ein bisschen später wird. Oder auch im Untergeschoss, wobei diese Etage mein eigentliches Highlight ist: Mit dem überdachten Freisitz, dem bisher als Wohnzimmer genutzten großen Raum und dem hellen Bad. Der Ofen im Flur hält uns alle im Winter wohlig warm. Zum Garten brauche ich gar nicht viel sagen - Schauen Sie sich einfach in aller Ruhe um. Der nette Makler hat Ihnen hierfür einen virtuellen Spaziergang vorbereitet. Hier haben schon einige Feiern stattgefunden, das war jedes Mal ein Spaß! Aber am meisten würde ich mich freuen, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie doch bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 089/78 74 79-0. Herr Nickl nimmt sich gerne Zeit für Sie und hat auch einen Partner, der Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützt. Bis bald in Icking! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Untergeschoss: Zimmer, überdachte Terrasse, Bad, Flur, Abstellraum, Heizungsraum und Waschkeller * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad, Flur, Windfang * Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Speicherraum im Kniestock * Freisitz, Gartenhaus, Geräteschuppen, Carport Angabe im Energieausweis: Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas, Stückholz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 1051 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Walchstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Icking. Icking liegt ca. 4 km nördlich von Wolfratshausen und nordwestlich der Isar. Der Bahnhof Icking wird von der S-Bahnlinie 7 bedient, der Anschluss an die Bundesstraße 11 ergänzt die technische Infrastruktur. In Icking gibt es eine Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium. Das Günter-Stöhr-Gymnasium in Irschenhausen ist eine flexible Ganztagsschule. Für Ihre Kinderbetreuung stehen Ihnen zwei Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe zur Verfügung. Tradition und Brauchtum sowie Sport werden in Icking gelebt, zahlreiche Vereine bieten Ihnen hier allerlei Möglichkeiten. Die Gemeinde stellt sich Ihnen auf Ihrer Internetseite www.icking.de ausführlichst vor. Die Nähe zu den Voralpenseen und den Bergen macht Icking zu einem sehr beliebten Wohnort. Sonstiges: Liebe Interessenten, eins noch zum Schluss: Das Fleckchen Erde, auf dem ich stehe, liegt in Walchstadt, südöstlich von Icking. Das Batholomäus-Kircherl ist sogar ein Baudenkmal und Berg am Starnberger See in wenigen Minuten zu erreichen. Und ja, die A95 ist mein Nachbar. Ich kann da aber nichts dafür, schließlich war ich als Erstes da. Aber inzwischen sind wir gute Freunde geworden. Bestimmt nutzen auch Sie, lieber Interessent, sehr gerne diese Straße für Ihre Ausflüge ins Oberland oder zum Skifahren nach Garmisch. Machen Sie sich doch selbst ein Bild davon, dann können Sie auch meine inneren Werte entdecken. Sie sind herzlich willkommen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.01.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 826118 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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