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Zweifamilienhaus mit zusätzlichen 550m² Baugrund Neufahrn (bei Egling)

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Zweifamilienhaus mit zusätzlichen 550m² Baugrund

Neufahrn (bei Egling) [. Bayern, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, . Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen]

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1 450 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 8 530 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
139330

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude teilt sich in zwei vermietete Etagenwohnungen mit je rund 85m² Wohnfläche auf. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden in Richtung Garten bestens ausgerichtet. Der Hauszugang erfolgt über die Nordseite. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich die neu Gasheizung (Baujahr 2020), ein Hobbyraum, der Waschkeller mit Außentreppe und weitere Kellerräume. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen schönen ÜBERDACHTEN Freisitz mit Blick in den Garten. Um die Terrasse ist ein schönes kleines Blumenbeet angelegt. Die Wohnung hat Teppichbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie einen pflegeleichten PVC Belag in der Wohnküche. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen BALKON und ebenfalls einen sonnigen Blick in den grünen Garten. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Parkettbelag. In der Wohnküche dann ebenso der pflegeleichte PVC Boden. Um das Jahr 1993 wurden die PVC-Fenster inklusive ISOLIERVERGLASUNG erneuert. Zum Teil haben sie Rollläden. Zum Balkon und Terrasse befindet sich jeweils eine Schiebetür. Beide Wohnungen verfügen über SEPARATE WCs. Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Betontreppe in den Keller und über eine Holzwangentreppe in das Obergeschoss. Die beiden Geschossdecken sind aus Beton. Die Fassade wurde 2005 gestrichen. An der Westseite befindet sich ein Wetterschutz aus Eternitplatten. Das Objekt besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und der überaus günstigen Lage. Ausstattung: SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum elektronischen Web-Exposé. - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie am Ende des Web-Exposés unter dem Punkt „Anbieter kontaktieren“ auf das Feld: „Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich...“ Nach Absenden der Willenserklärung lädt sich die Seite neu und Sie haben die Möglichkeit, uns Besichtigungswünsche online mitzuteilen. - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Schlusshinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 900 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: In Neufahrn gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie schnell Ihre Ziele und auch der Flughafen München ist nur 10 Autominuten entfernt. Das hier angebotene Gebäude befindet sich nur rund 400m von der S-Bahnstation und den Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhofstraße entfernt. In der näheren Umgebung stehen Ein- und Zweifamilienhäuser. Es ist eine sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Besonders für Familien ist die Lage bestens geeignet. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 129,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.11.2018 Gültig bis: 2028-11-14 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/1494 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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