Einfamilienhaus Römerberg

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, aufgrund der hohen Anfrage haben wir ein Bitte an Sie. Wir benötigen Ihre E-Mail Adresse, dann können wir Ihnen ein Exposee zusenden. Allerdings erwarten wir vorher mindestens Ihren vollen Namen und Anschrift sowie E-Mail-Adresse. Gerne wüssten wir, welchen Beruf Sie ausüben und ob Sie bereits eine Finanzierung haben. Aufgrund der Corona-Regel führen wir auch nicht mit allen Interesse Besichtigungen durch. Der Verkaufspreis ist VB, allerdings erwarten wir Ihr Gebot. 470.000 ist unsere Untergrenze. Ggfs. geben wir aber Familien den Vorzug. Spekulanten haben eher schlechte Chancen. Hier die Informationen zum Objekt: Das Einfamilienhaus wurde umfangreich saniert, ist sehr gepflegt und liegt in ruhiger Lage (Sackgasse). Folgende Eckdaten beschreiben das Objekt: Baujahr 1982 Grundstück 522 qm Wohnfläche 180 qm Zimmer: 5,5 Garage: 2 Terrassen: 3 Sauna: 1 Gartengerätehaus 1 Energieausweis: Effizienzklasse D, Solaranlage, PV-Anlage, Klimaanlagen Preis: 470.000 Euro   Lage: Zu der Verbandsgemeinde Römerberg mit drei Ortstielen und rund 9.400 Einwohnern zählen Heiligenstein, Berghausen und Mechtersheim (3.000 Einwohner), wo das Objekt liegt. Römerberg liegt 5 km südlich von Speyer und 3 km vom Rhein entfernt. Schulen: Die Grund- und Hauptschule kann von den Schülern direkt im Ort besucht werden. Realschule und Gymnasium in Speyer können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Objektbeschreibung: Das 1981 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Hanglage. Hierdurch verlagern sich die Hauptwohnbereiche auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Terrassenbereiche. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, fast ebenerdiger Duschkabine, einem Waschbecken, WC und Bidet befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein Abstellraum und Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich ist entweder über den Flur oder die Küche erreichbar. Die Eigentürmer haben im Obergeschoss und im Eingangsbereich in den letzten Jahren Renovierungen vollzogen. Hier wurden unter anderem die Türen getauscht und Lackspanndecken mit Spots installiert. Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind überwiegend Fliesen und werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den beiden Schlafzimmern liegt Laminat. Das Dachgeschoss ist isoliert, zum Teil ausgebaut und somit als Stauraum oder Spielzimmer für Kinder geeignet. Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Gästezimmer. Die Bodenbeläge sind Marmor im Eingangsbereich und Fliesen, im Gästezimmer Laminat. In der Waschküche ist nochmals eine Dusche eingebaut. Die mit Gas betriebene Niedertemperaturheizung von 2009 ist mit einer Solaranlage auf dem Dach verbunden. Hier ist auch eine PV-Anlage installiert. Die gesamte Wohnfläche von 180 qm verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Sauna/Wellness Wirtschaftsräume Erdgeschoss Hanglage: Heizungskeller, Kellerraum, Waschküche Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Bad, Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche Dachgeschoss: Teilausgebaut Garten: Auf dem 522 qm großen Grundstück befinden sich drei Terrassenbereiche auf zwei Ebenen, zwei mit West und eine mit Süd-Ost Ausrichtung. Die Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Tore. Hinzugefügt am: 2020-10-29