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Eintreten und Wohlfühlen - Anspruchsvolles Wohndomizil im Malerdorf Ferch Brandenburg an der Havel
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Eintreten und Wohlfühlen - Anspruchsvolles Wohndomizil im Malerdorf Ferch

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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710 000 € Kaufpreis 201 m2 Wohnfläche 3 533 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
201 m2
ID:
402618

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 502 m² großen Grundstück im malerischen Ferch errichtet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 2 Geschosse mit 5 Zimmern, Küche, 3 Bäder und Gäste-WC. Neben einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, solarbetriebenen Rollläden, schwedischem Kachelofen, Einbauküche und Sauna, verfügt das Haus über viele weitere nützliche Extras. Alle Räume im gesamten Haus sind schwellenfrei. Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von knapp 3 Metern ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine zweckmäßige Aufteilung. Der Fußboden ist durchgehend mit Granit (Kaschmir White) belegt. Von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man sowohl in die Küche als auch in den großen Wohn-/Essbereich, an den sich der beheizte Wintergarten (ca. 8 m²) anschließt. Küche und Wohnzimmer sind durch geschmackvolle 2-teilige Schiebetüren mit Glaselementen getrennt. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein angeschlossenes Wannenbad mit WC und Bidet. Der Wintergarten öffnet sich zur ca. 18 m² großen Terrasse, die von einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Bad en suite, sowie eine großzügige Diele. Alle Zimmer zeichnen sich durch hohe Raumhöhen (bis ca. 4 m) und Dachschrägen aus. Große Fensterflächen füllen die Räume mit Licht. Aus dem nach Osten gerichteten Schlafzimmer gelangt man auf eine circa 20 m² große Terrasse, die den Carport überdacht. Das mittlere, nach Süden ausgerichtete Zimmer hat eine äußerst aparte Deckenkonstruktion und bietet einen hübschen halbrunden Balkon mit Blick ins Grüne. Das 3. Zimmer im Obergeschoss ist nach Westen gerichtet, sehr hell durch eine große Fensterfront. Das durchgehend geflieste Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,50 m bietet eine zusätzliche Nutzfläche mit wohnlichem Charakter. Der sehr große Hobbyraum bildet das Herzstück dieser Etage. Die Räume teilen sich auf in einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, eine Hobbywerkstatt, ein Büro, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und eine Waschküche. Der hübsch angelegte Garten mit kleinem Fischteich bietet verschiedene Rückzugsbereiche. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (kein Durchgangsverkehr) und bietet die Möglichkeit zum Abstellen von 4 Fahrzeugen, wobei 1 PKW-Stellplatz überdacht ist. Ein Gartenhaus aus Holz bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Gartenmöbel usw.. Die Aufteilung der Immobilie eignet sich hervorragend für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten. Der nahe gelegene Autobahnanschluss stellt eine Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin (Entfernung zum Kurfürstendamm ca. 30 min.) sowie an den Berliner Flughafen sicher. Die Wald- und Seenreiche Landschaft ist touristisch sehr beliebt und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung: - Granitfußboden im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, DG, UG) - hohe Decken - Schiebetüren mit Glaseinsätzen - große Fensterflächen - Wintergarten - Einbauküche - Kachelofen - 3 Bäder + Gäste-WC - Sauna mit Dusche - Entkalkungsanlage - Vollkeller mit 2,5 m Deckenhöhe - 2 Terrassen im Dachgeschoss, eine mit Wasseranschluss - 2 Terrassen (Garten) mit elektr. Markisen (eine mit Fernbedienung) - Dachfenster mit Rollläden (Solarbetrieb inkl. Fernbedienung) - Solaranlage für Warmwasser - Außenbeleuchtung Haus - Gartenwasseranschluss - 4 PKW-Stellplätze - Süd-/ Westausrichtung - Holz-Gartenhaus ca. 6 m² - Zisterne - Fischteich Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 502 m² Nutzfläche: ca. 92,99 m² Lagebeschreibung: Der Ort Ferch wurde um 1317 erstmals urkundlich erwähnt. Zu jener Zeit gehörte das Dorf zum Besitz des Klosters Lehnin. Es liegt eingebettet in Wiesen- und Bruchlandschaften, an der Südspitze des Schwielowsee´s. In Ferch befinden sich viele alte Fachwerkhäuser und eine historische Fischerkirche. Die havelländische Malerkolonie Ferch, gegründet von Karl Hagemeister und Carl Schuch, machte das Dorf mit seinen Werken im 19. Jahrhundert bekannt. In dem seit 2002 zur Gemeinde Schwielowsee gehörenden Ort leben heute etwa 1700 Einwohner. Der Schwielowsee ist der größte Havelsee und bietet über Templiner See und Havel eine Verbindung zum großen Wannsee und Berlin. Sowohl für Einheimische als auch Urlauber hat Ferch einen hohen Erholungswert und ist Magnet für Wassersportfreunde, z.B. durch die jährlich stattfindenden Regattarennen. Über die ca. 4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Ferch sowie die nahegelegene Anschlussstelle Glindow ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 / A10 und das umliegende Autobahnnetz sichergestellt, worüber auch die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel bestens erreichbar sind. Die zur Landeshauptstadt Potsdam führende ca. 15 Kilometer lange Landstraße schlängelt sich entlang des Seeufers und erlaubt faszinierende Ausblicke über den See. Stündlich verkehrt eine Buslinie zwischen Potsdam und Ferch. Die Fahrtzeit beträgt etwa 25 Minuten. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-21 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 109 045 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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