Einzelphänomen im Zentrum von Staufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Staufen. In seiner Kernsubstanz geht das Gebäude auf das Spätmittelalter zurück. Dieser Zeitstellung sind der Keller und Teile der Umfassungsmauern, insbesondere der Staffelgiebel an der Südseite, zuzuordnen. Die Deckenbalken des Kellers sind ca. aus dem Jahr 1468. Das Gebäude belegt, dass schon im 15 Jh. der Grabenbereich von der Stadtmauer bebaut war. Fassadengliederung ist aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Der Laden zeigt Ausstattung des früheren 20. Jahrhundert, welches am Türsturz zu erkennen ist (1912). Das tatsächliche Baujahr gemäß des Denkmalamtes wird auf das Jahr 1700 datiert. Wegen seiner aussagekräftigen Baustruktur sowie wegen seiner interessanten Detailformen ist das Gebäude ein wichtiges Dokument zur Erforschung der historischen Bürgerhäuser sowie der Stadtbaugeschichte von Staufen. Daher ist das Gebäude ein Kulturdenkmal aus wissenschaftlichen, vor allem bau- und stadtbaugeschichtlichen Gründen. Das Objekt ist dreigeteilt, im Erdgeschoss befindet sich eine 56,5 qm große Gewerbeeinheit mit einer 35,64 qm großen Lagerfläche. Das Obergeschoss besitzt eine Wohnfläche von 80,49 qm, das Dachgeschoss hat 77,40 qm Wohnfläche. Ausstattung: Das Gebäude wird über eine Gasthermenheizung mit Ausdehnungsgefäß beheizt, welche im Jahr 2017 komplet neu eingebaut wurde. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2016 aufwendig renoviert und ist in einem sehr gutem Zustand. Das Objekt ist derzeit für ca. 20.160 € Jahreskaltmiete vermietet. Zusätzliche Ausstattung: Denkmalschutz Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 121 m² Wohnfläche: ca. 157,89 m² Vermietbare Fläche: ca. 214,39 m² Lagebeschreibung: Bevorzugte Kleinstadt ca. 17 km südlich von Freiburg mit historischem Stadtkern, am Westrand des Südschwarzwaldes unweit Bad Krozingen (3 km), am Eingang zum Münstertal, in landschaftlich reizvoller Umgebung mit guter Infrastruktur. Nähe zu Frankreich und Nähe zur Schweiz ist gegeben. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 45290103-05440 Hinzugefügt am: 2020-10-31