Einziehen und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen schon länger nach den eigenen vier Wänden? Dann liegen Sie bei dieser Doppelhaushälfte genau richtig. Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung im Marktoberdorfer Norden wurde diese Doppelhaushälfte 1979 in Massivbauweise errichtet. Das ca. 366 m² große Grundstück verfügt über genügend Freifläche für den eigenen Garten und Raum zum Spielen. Mit ca. 137 m² Gesamtwohnfläche inklusive der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet das Einfamilienhaus Platz für die gesamte Familie. Die über eine Außentreppe erreichbare Wohnung im Dachgeschoss könnte auch mit relativ wenig Aufwand zurück in das Gesamthaus integriert werden. Eine Abtrennung erfolgte im Treppenhaus durch eine Leichtbauwand. Sämtliche Ausbauten im Dachgeschoss (Dämmung, Gaube, Tageslichtbad, Küche, Böden etc.) erfolgten erst 2016. Bereits 2010 wurden die Fenster des Gebäudes durch neue Holzfenster ersetzt. Der Heizungsbrenner wurde ca. 2005 erneuert und regelmäßig gewartet. Schon im Windfang und dem Flur zeigt sich die Geräumigkeit Ihres neuen Zuhauses. Hier finden ohne Probleme ein Schrank und Ihre Garderobe Platz. Die großzügige, helle Küche lädt zum gemeinsamen Frühstücken ein. Herzstück Ihres neuen Heims ist das ca. 26 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die perfekte Südausrichtung lässt Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Sollte es doch einmal regnen finden Sie unter der teilweise glasüberdachten Terrasse Schutz. Im Haus führt Sie eine massive Treppe in das Obergeschoss. Neben zwei ähnlich großen Kinderzimmern erwartet Sie hier ein weiteres Highlight: Das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Durch das erste Tageslichtbad wird das Wohnraumangebot in dieser Etage vervollständigt. Die Treppe zum Dachgeschoss besteht nach wie vor und wird aktuell als praktisches Bücherregal genutzt. Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss erhalten Sie über die extragroße Doppelgarage und einer außenliegenden, geschlossenen Treppe. Der lichtdurchflutete Wohn/Schlaf/Essbereich mit ca. 28 m² Wohnfläche und neuwertiger Küchenzeile eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls 2016 wurde hier ein neues Tageslichtbad mit Wanne installiert. Das voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich äußerst gepflegt und in einigen Bereichen nahezu neuwertig. Eine Übernahme kann voraussichtlich zum 1.1.2021 erfolgen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 01.01.2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 366 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Nutzfläche: ca. 94,82 m² Lagebeschreibung: Ein guter Ort zum Leben - das wussten schon die alten Römer! Erste Siedlungsspuren gingen auf die Kelten zurück, 15 v. Chr. folgten die Römer. Gerade in den letzten zwei Jahrhunderten entwickelte sich die heutige Stadt Markoberdorf prächtig. 1803 ging das Hochstift Augsburg in das Kurfürstentum und spätere Königreich Bayern über. 1876 erfolgte der Anschluss an das Eisenbahnnetz, Handel und Industrie blühten auf. 1930 baut Fendt hier seine ersten Traktoren. Vor dem 2. Weltkrieg waren noch beschauliche 2.800 Einwohner registriert, durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen stieg die Zahl an und schließlich wurde 1953 aus Markt Oberdorf die Stadt Marktoberdorf. 1967 wurde stolz der 10.000sten Einwohnerin gratuliert und durch die Gebietsreform von 1972 kamen die umliegenden Gemeinden Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen a. d. W. dazu. Heute zählt die Ostallgäuer Kreisstadt ca. 18.300 Einwohner, mit vielfältigem Kulturangebot und dank florierender Industrie- und Gewerbebetriebe einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote. Es gibt ausreichend Kindertagesstätten für alle kleinen Bewohner, Grundschulen, Förder-, Mittel-, Realschule und ein Gymnasium für die Heranwachsenden. Und zusätzlich für alle Aktiven über 200 Vereine – kurz, auch heute ein guter Ort zum Leben! Quelle: Stadt Marktoberdorf (www.marktoberdorf.de/stadtinfo/stadtgeschichte) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 178,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 20.04.2020 Gültig bis: 2030-04-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/333-333/0120 Hinzugefügt am: 2020-10-10