Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniertes und freistehendes EFH mit Bauland und Wintergarten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: HAT DIESE OFFERTE IHR INTERESSE GEWECKT? STELLEN SIE UNS MIT EINEM KLICK IHRE KONTAKTANFRAGE ZUR VERFÜGUNG. ANSCHLIESSEND ERHALTEN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT WEITEREN BILDERN UND DER GENAUEN OBJEKTADRESSE. AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE, BITTEN WIR SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABZUSEHEN! SOBALD DIE NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE ZUR VERFÜGUNG STEHEN, WERDEN WIR UNS MIT IHNEN SELBSTVERSTÄNDLICH IN VERBINDUNG SETZEN. Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein kernsaniertes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900. Die Immobilie ist mit einem Satteldach ausgestattet und halbunterkellert. Die ca.110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Sie betreten das sanierte Einfamilienhaus über die Diele. Hier finden Sie einen Fliesenboden vor und ausreichend Stellraum für eine Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite ist das erste Badezimmer platziert. Das neuwertige und moderne Duschbad ist mit einem Fenster und einer barrierefreien und geräumigen Dusche ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich der Zugang zur modernen Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Durch den praktischen Schnitt des Raumes, erhalten Sie hier die Möglichkeit zur Unterbringung einer Essecke. Der moderne und schicke Fliesenboden rundet das stimmige Gesamtbild ab. Über die Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Der helle Wohnraum ist mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Der angrenzende Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet Ihnen einen Rundumblick in den grünen Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Die Gartenlandschaft und die Terrasse sind im Jahr 2018 neu angelegt wurden. Obergeschoss: Im Obergeschoss angekommen befindet sich zu Ihrer linken Seite eine weiße Holztreppe, die Sie auf den geräumigen Dachboden führt. Vor dem Treppenaufstieg befindet sich auf der linken Seite das zweite Badezimmer. Das geräumige Badezimmer stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über eine große Dusche und ein Fenster zur Gartenseite. Der schicke Fliesenspiegel ist das Highlight des Badezimmers. Dem zweiten Flur folgend erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Zum Ende des Flures finden Sie das Hauptschlafzimmer vor. Das Grundstück verfügt über weiteres Bauland für ca. 90m2 Wohnfläche. Zudem erhalten Sie zwei PKW- Stellplätze und einen weiteren Carport- Stellplatz. Ausstattung: -Kernsanierte Immobilie -Baujahr ca. 1900 -468 m² Grundstück -2 Etagen -3 Zimmer -ca. 110 m² Wohnfläche -2 Stellplätze + 1 Carportstellplatz -Wintergarten mit Fußbodenheizung ca.26 m² -Gasheizung aus dem Jahr 2003 -2017 erfolgte die Dämmung der Hausfassade -Leitungen + Elektrik aus dem Jahr 2003 -Das Tor und der Grundstückszaun sind aus dem Jahr 2018 -Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 -Bäder aus dem Jahr 2018 -Gartengestaltung aus dem Jahr 2018 -Terrasse ist neu angelegt ca. 30 m² -Das Gartenhaus ist aus dem Jahr 2018 und im Kaufpreis inbegriffen -Die derzeitigen Heiz- und Stromkosten liegen bei jeweils 60EUR pro Monat -Bodenbelege: Fliesen, Holz- und Vinylboden -Die Immobilie verfügt über weiteres Bauland (ca. 90 m2 Wohnfläche) -Massivbauweise -Teilunterkellert -Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 468 m² Lagebeschreibung: Köln liegt im bevölkerungsreichsten und am dichtesten besiedelten Bundesland Deutschlands: Nordrhein-Westfalen (NRW). Ein weiteres Plus: Die Standortnähe von NRW zu den Benelux-Ländern: Belgien, Niederlande, Luxemburg. Bike, Bahn oder Bus. Im öffentlichen Personennahverkehrsnetz der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) reisen Sie bequem und schnell durch ganz Köln Die Domstadt Köln bietet Ihnen eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten für Ihren nächsten Besuch an. Angefangen beim Kölner Dom, welcher jedes Jahr über 6 Million Besucher aus aller Welt verzeichnet. Für einen entspannten Spaziergang bieten sich unter anderem die Liebesschlösser an der Hohenzollernbrücke, die Kölner Altstadt, der Aachener Weiher oder der Rheinauhafen an. Oder sind Sie interessiert an Kunst und Kultur? Dann bieten sich die verschiedenen Museen in Köln für jede Kunstrichtung an. Wahnheide im Südosten von Köln - liegt nur unweit vom Flughafen Köln/Bonn und jenem Naturreservat entfernt, das dem Veedel seinem Namen gab: die Wahner Heide.Köln Wahnheide liegt im Westen mit der Bundesautobahn 59 an Wahn und Elsdorf. Die Wahner Heide, das sind blühende Heiden neben Sümpfen, Heidemooren und Bruchwäldern, offene Dünenlandschaft in Nachbarschaft zu Tümpeln, Teichen und naturnahen Bächen von diesem einzigartigen Naturschutzgebiet hat Wahnheide seinen Namen. Das große Grün erstreckt sich unweit des Stadtteils gen Rösrath, Troisdorf und Lohmar. Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2017 Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2001 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 20.07.2017 Gültig bis: 20.07.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4012-EFH Hinzugefügt am: 2020-10-22