Paketverkauf von 2 ETW - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung: Alle Leitungen, samt der Heizungsanlage und allen Wasser zu und Ableitungen wurden im Jahre 2005 erneuert. Der Keller wurde komplett saniert und neu verputzt. Im Keller gibt es eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die als Hobby und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Es gibt ein... mehr »en Hausmeister. Das Haus beherbergt 4 Wohneinheiten. Das Dach ist einwandfrei und Sache der ETG aller drei Häuser. Die beiden Nachbarn haben bereits gedämmt und angestrichen. Hierauf wurde wegen Verkaufsabsicht bewusst verzichtet. Ein Angebot hierfür liegt verbindlich bei 250 €/ QM Fassade. Mietsituation: Die Mieten fließen stets pünktlich. Teilweise vom Amt. Der gültige Mietspiegel liegt bei 13 € und wird vom Amt für Arbeit übernommen. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Kein Ausstand. In den letzten 12 Jahren kein Tag Leerstand. In der Wohnfläche sind die Terrassen nicht enthalten. Jahresnettokaltmiete: 33.600,00€ Rendite: 4,87 % Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Mischgebiet. Ford, AWB, BKK Pronova befinden sich um die Ecke. Durch die Linie 12, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet haben Sie eine optimale Bahnanbindung. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle vor der Türe. Die Autobahn ist lediglich 5 Minuten entfernt. Zubringer vor Leverkusener Brücke. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-

WICHTIGER HINWEIS: ES WIRD VON PRIVAT PROVISIONSFREI VERKAUFT! DAHER BITTE ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus und ein Baugrundstück, die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 646 qm. Das zum Verkauf gebotene Grundstü... mehr »ck liegt im allgemeinen Wohngebiet, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Mehrfamilienhaus: Dieses Gebäude befindet sich auf dem straßenseitigen Flurstück (159 qm) des Grundstücks. Das Haus verfügt über zwei 2,5-Zimmerwohnungen (EG und OG) und eine 2-Zimmerwohnung (DG) sowie über ein Kellergeschoss. Hinterm Haus befinden sich 2 Stellplätze. Das Baujahr ist wohl 1936, eine umfassende Sanierung (u. a. Dach und Fassade einschließlich Wärmedämmung) erfolgte in den Jahren 2008-2010. Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die 3 Wohnungen sind vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 19.680 EUR. Baugrundstück: Das Hinterliegergrundstück (Flurstück mit einer Größe von 487 qm) bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten (2,5 geschossig). Es wird auf die beigefügte Architektenzeichnung (siehe "Entwurf" Seite 1 bis 3 unter den Bildern) verwiesen, die beispielhaft die Bebauung mit 2 großzügigen Doppelhaushälften auf 3 Etagen darstellt. Das Hinterliegergrundstück ist bislang mit einem Bürogebäude und Hallen (Baujahr 2010-2012) bebaut und wurde gewerblich genutzt. Der Bürobau hat ca. 38 qm, die Hallen ca. 60 qm und ca. 46 qm Nutzfläche. Das Grundstück bietet ferner 3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein mit einer Doppelhaushälfte sowie einem Bungalow im Hinterhof bebautes Grundstück im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Das Haupthaus wird derzeit als 3-Parteienhaus mit kleiner Gewerbefront genutzt. Ebenso gewerblich genutzt wird der Hofbungalow mit Ga... mehr »rage. Eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus für eine oder zwei Familien mit Garten und Jugendwohnung im Hofbungalow sind ideal realisierbar. Im Erdgeschoß des Hauses stehen ca. 90 qm Wohnung mit Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoß verfügt über ca. 64 qm, verteilt auf drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Tageslichtbad und schönem Balkon mit herrlicher Weitsicht. Wohnung Nr.3 im Spitzboden ist als Appartement mit ca. 30 qm hervorragend geeignet als Studenten/Jugendwohnung. Vor dem Haus gibt es zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage im Innenhof. Ausstattung: Modernisierung des EG & Bungalow (2006) Modernisierung des OG (2010) Modernisierung des Spitzbodens (2011) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 540 m² Lagebeschreibung: Köln - Rodenkirchen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns und zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, diversen Schulformen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie hervorragender Autobahn- und ÖPNV- Anbindung aus. Abgerundet wird das noch durch die Nähe zum Rhein und die zahlreich vorhandenen Grünf

Objektbeschreibung: Das hier angebotene 6-Familienhaus wurde in den Jahren 1975 und 1992 in 2 Etappen in massiver Bauweise errichtet. Zunächst wurde die rechte Haushälfte als 3-Familienhaus errichtet und dann planmäßig um weitere 3 Einheiten ergänzt. Das Gebäude verfügt über eine verklinkerte, hinte... mehr »rlüftete Fassade, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Giebelfenster im unausgebauten Spitzbodenbereich, verfügen über Kunststoff-Rollläden. Der Keller, mit überirdisch gelegener Kellergeschossdecke, ist nachträglich rund um das Gebäude mit Schweißbahnen und Anpress-Schienen abgedichtet, ein kießgeschüttetes Drainageband sorgt für eine zusätzliche Absicherung gegen eindringende Feuchtigkeit. Die Hauszugangstüre ist aus Aluminium mit Hausgegensprechanlage. Die Wohnungen verfügen alle über große, zum Westen hin ausgerichtete Balkone deren Brüstungen in Metall mit Sichtschutzelementen ausgeführt worden sind. Das Treppenhaus ist halbhoch wandseitig gefliest, die Böden und Tritte sind mit Terazzoplatten belegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über eine konventionelle Gasheizung (Buderus, Baujahr 1991 - Erneuerungspflicht gemäß EnEv im Jahr 2021), die Warmwasserbereitung dezentral über E-Durchlauferhitzer. Die Wohnungszugangstüren sind aus Holz mit Holzzargen und verfügen über Türspione. Den Hausbewohner stehen neben dem jeweiligen, gemauerten Mieterkeller, ein Fahrradkeller und ein großer Wasch-/Trockenraum mit je zwei Str

Privat Verkauf Makler Anfragen nicht erwünscht !!! Bei dem zweistöckigen gepflegten Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Drei Badezimmer neben acht schönen Zimmern zu dem Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochb... mehr »eete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 371 Quadratmetern ist alles möglich. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Freistehend Massiv gebaut Fußbodenheizung 7000 Liter Regenwasser Tank Grosse Garage Barrierefrei Eingangsbereich Granit Böden 8 Zimmer 3Badezimmer Ca 280 m2 Wohn und Nutzfläche Köln-Widdersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Vielzahl an Ärzten erreichen Sie fußläufig. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Golf sorgen für tolle Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Reiheneckhaus verfügt über eine ausgezeichnete Wohnfläche von ca. 114 m² aufgeteilt auf fünf schöne Zimmer. Am tollen Vorgarten vorbei gelangen Sie in das stimmungsvolle Anwesen. Im Erdgeschoss erreichen Sie eine intelligent geplante Diele mit Zugang zu eine... mehr »m wohnfreundlichen Zimmer sowie den weiteren Etagen. Im Untergeschoss befinden sich alle Gemeinschaftsräume: ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu der exklusiven Terrasse mit ausgezeichnetem Garten, eine gemütliche Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit eine offenere Raumgestaltung zu schaffen, indem der Einbauschrank zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt wird. Der wunderschöne Garten bietet Ihnen die Möglichkeiten sonnige Stunden in toller Atmosphäre zu genießen. Im Obergeschoss gelangen Sie in drei weitere familiengerechte Zimmer. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum außergewöhnlichen Wintergarten/Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche und befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Dieses Schmuckkästchen wird abgerundet durch einen Keller, eine Garage und zwei weitere Parkplätze. Ausstattung: - Vorgarten - Garten - Terrasse - Wintergarten/Balkon - Fernwärme - Garage - zwei weitere Parkplätze - Einbauschränke - Einbauküche - barrierefreie Dusche - Treppenlift - Laminat-/ und Fliesenböden - Keller Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 5,00 % zzgl.

Objektbeschreibung: Wer kommt, der bleibt! Eine helle, moderne Immobilie wartet auf Sie. Dieses schöne Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, integriert im Ortskern von Weiler/Volkhoven. Vom Eingangsbereich gelangt man über den hellen Dielenbereich direkt in das großzügige Wohnzimmer mit... mehr »direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die ebenfalls geräumige Küche hat einen separaten Abstellraum, praktisch für Vorräte und Hauskleingeräte. Ein Gäste WC mit modernem Fliesendekor runden den Grundriss vom Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdige Dusche. Von dem vorderen Schlafzimmer erreichen Sie über eine Treppe noch das Dachstudio, was als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht. Die hellen Zimmer im Obergeschoss verfügen über gemütliche Dachschrägen. Im Kellergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und ebenerdiger Dusche. Weiterhin gibt es einen Hobbyraum und einen Waschraum, wo sich auch die Hausanschlüsse befinden. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie vor dem Haus und ebenfalls vor/in der seitlich gelegenen Garage. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei einer Besichtigung vor. Malern und einziehen, Sie werden sich in der freundlichen Nachbarschaft direkt wohlfühlen. Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem und Energieeinsparverordnung Stand 2013 errichtet. Die dreifach-isolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind i

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.12.2022 Zimmer 7.0 Wohnfläche 165,00 m² Grundstücksfläche ca. 514,00 m² Baujahr 1955 Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Garten mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Zimmer 7.0 Wohnfläche 148,00 m² Grundstücksfläche ca. 288,00 m² Baujahr 1956 Bad mit Fenster, Bad mit Wanne voll unterkellert Garten Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffenster Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Anschlüs... mehr »se: DSL-Anschluss Kabelanschluss

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab Ab sofort Zimmer 3.0 Wohnfläche 100,00 m² Grundstücksfläche ca. 609,00 m² Baujahr 1933 Gäste-WC voll unterkellert Einbauküche mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Bezugsfrei ab Ab Sofort Zimmer 16.0 Wohnfläche 352,80 m² Grundstücksfläche ca. 307,00 m² Baujahr 1955 Haustiere erlaubt mehr »

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 121,00 m² Grundstücksfläche ca. 209,00 m² mehr »