Wohntraum in perfekter Umgebung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wer kommt, der bleibt! Eine helle, moderne Immobilie wartet auf Sie. Dieses schöne Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, integriert im Ortskern von Weiler/Volkhoven. Vom Eingangsbereich gelangt man über den hellen Dielenbereich direkt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Die ebenfalls geräumige Küche hat einen separaten Abstellraum, praktisch für Vorräte und Hauskleingeräte. Ein Gäste WC mit modernem Fliesendekor runden den Grundriss vom Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdige Dusche. Von dem vorderen Schlafzimmer erreichen Sie über eine Treppe noch das Dachstudio, was als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht. Die hellen Zimmer im Obergeschoss verfügen über gemütliche Dachschrägen. Im Kellergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und ebenerdiger Dusche. Weiterhin gibt es einen Hobbyraum und einen Waschraum, wo sich auch die Hausanschlüsse befinden. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie vor dem Haus und ebenfalls vor/in der seitlich gelegenen Garage. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt bei einer Besichtigung vor. Malern und einziehen, Sie werden sich in der freundlichen Nachbarschaft direkt wohlfühlen. Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem und Energieeinsparverordnung Stand 2013 errichtet. Die dreifach-isolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind im Erdgeschoss größtenteils bodentief ausgeführt und verfügen im gesamten Haus über elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient durch eine Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die Fußböden und der Treppenaufgang im Inneren des Hauses, wurden mit hochwertige Bodenfliesen belegt. Das Gäste WC und die Bäder im gesamten Haus sind hell und modern gefliest und mit moderner Sanitärkeramik inkl. Bidet in OG und KG ausgestattet. Die Wände im gesamten Haus sind glatt verputzt, mit Malerflies beklebt und gestrichen. Die Innentüren sind aus Holz, weiß foliert. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Handsendern. Der Garten ist bereits schön angelegt, aber offen für Ihre Gestaltungswünsche. Eine Besichtigung lohnt sich! Sie werden von der großzügigen Raumaufteilung und dem Platzangebot begeistert sein. Kommen, sehen, kaufen! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: 01.01.2021 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.103,70 € Gesamtfläche: ca. 229 m² Grundstücksfläche: ca. 394 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich verkehrsberuhigt in einer Sackgasse im reinem Wohngebiet. Zentral gelegen im Kölner Norden mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Schulen liegen gut erreichbar im Radius von ca. 2.000m. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf (Lidl, Aldi, Rewe, Trinkgut) sind ebenfalls im Radius von ca. 800 m gut zu erreichen. Die Bahnhaltestellen der Linie S6 und S11 sind fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 18 Minuten. Die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Leverkusen sind über die Autobahnen A1 und A57 sehr gut angebunden. Darüber hinaus gibt es zum angrenzenden Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-17598/ Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Ufuk Dikmen Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010 0172-6274888 Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-17598 Hinzugefügt am: 2020-10-30