CITYHOUSE: TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Terrassen, Balkone, Garten, Stellplätze

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gute Kapitalanlage, TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, 1 WE 4 Zimmer mit Balkon und Garten ist bereits frei! Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus, massive Bauweise, verklinkert, voll unterkellert mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 4 Stellplätzen. Das Haus, Baujahr 1994, wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten und 2006 in Wohnungseigentumseinheiten grundbuchrechtlich geteilt. Zu den Wohnungen gehören jeweils zugeteilte Terrassen, Balkone oder Loggia sowie eine große Dachterrasse. 3 Wohnungen sind zur Zeit solide vermietet. Die 4 Zimmer Maisonette Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain ist freistehend und kann neu vermietet oder selber bezogen werden. Eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern wird zum Mai 2020 frei und kann dann ebenfalls neu vermietet oder selber bezogen werden. Im Keller befinden sich entsprechend den Wohnungen zugehörige Kellerabteile sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Ist-Miete (Nettokaltmiete) für 3 Wohneinheiten beträgt 21.261,00 Euro p.a. Die Soll-Miete (Nettokaltmiete) bei voller Vermietung für 4 Wohneinheiten beträgt 34.642,20 Euro p.a. Zuzüglich einer Soll-Miete für 4 Parkplätze a` 65,00 Euro monatlich, zusammen 3120,00 Euro p.a. Gesamteinnahmen soll netto: 37.762,20 Euro Die Lage ist ruhig, dennoch zentral mitten im Herzen von Köln Merkenich. Die Straßenbahn Line 12 erreichen Sie fußläufig in 4 Minuten, ebenfalls in wenigen Fahrminuten die Autobahn A1. Das Haus wird nur komplett verkauft und kann sofort übernommen werden Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse – Team Ausstattung: Erdgeschoss/Souterrain Wohnung, 4 Zimmer mit ca. 118 m² - Türgegensprechanlage/Spion - Heller Flurbereich - Großes Schlafzimmer - 2015 modernisiertes und saniertes Badezimmer mit hochwertigem Granitboden, Badewanne und Bidet sowie eingebautem Radio - Gäste WC in 2015 saniert - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Im Kaufpreis enthalten) mit Granit Arbeitsplatte und Theke - Innenliegendes Treppenhaus aus Granit mit Zugang zum Souterrain Souterrain: - Flur/Diele - 2 Schlafzimmer mit jeweils einer überdachten Terrasse mit hochwertigen Marmorböden und Zugang zum Garten - Duschbad/Wände mit Marmor verkleidet, 2017 saniert mit neuen Leitungen und hochwertigem Bodenbelag aus Beton in einer Parkettoptik - 2 Abstellräume - Kellerraum - PKW Stellplatz - Alleiniges Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie dem Gartenhaus ____________________________________ 1 Obergeschoss, 3 Zimmer mit ca. 76 m² - Türgegensprechanlage/Spion - Heller Flur/Dielenbereich - Großes Wohn- und Esszimmer - Separate Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Wannenbad mit Bidet - Gäste WC - Loggia (Südseite) - PKW Stellplatz - Kellerraum ___________________________________________________ 2 Obergeschoss links (Appartement) 1 Zimmer mit ca. 25 m² - Türgegensprechanlage/Spion - Heller Flur/Dielenbereich - Offenes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - Duschbad mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - Kochnische mit Pantryküche und Theke (Im Kaufpreis enthalten) - Abstellraum - PKW Stellplatz - Loggia (Südseite) ___________________________________________________ 2 Obergeschoss rechts, Maisonette, 3 Zimmer mit ca. 99 m² - Türgegensprechanlage/Spion - Heller Flur/Dielenbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Wannenbad - Gäste WC - Innenliegende Granittreppe zum Dachgeschoss - Großes Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Theke - Dachterrasse (Südseite) - Alleiniges Sondernutzungsrecht am Spitzboden - Kellerraum - PKW Stellplatz ______________________________________________ - Alle Fenster in den 4 Wohneinheiten sind doppelisolierverglast, im EG und Souterrain mit elektrischen Rollläden versehen und Zeitschaltuhr - Die Wohnungen verfügen über getrennte Wasseruhren, Fußbodenheizung sowie entsprechende FI Schalter. - Die Giebelwand zum Nachbarhaus ist gedämmt. - Es gibt eine zentrale Schließanlage für das Objekt - Insgesamt 4 PKW Stellplätze - Keller - Waschküche mit Wasch- und Trocknerplätzen - Heizungsraum - Tankraum (6000 Liter) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 710 m² Vermietbare Fläche: ca. 318 m² Lagebeschreibung: Merkenich grenzt an Worringen, Fühlingen und an den Rhein. Gegenüber des Rheins liegt Leverkusen. Merkenich mit seinen Ortsteilen Langel und Rheinkassel ist idyllisch am Rhein gelegen und wird im Süden und Westen von großen Industrie- und Gewerbeflächen eingesäumt. Viele der Straßen in Merkenich wurden mit Verkehrsberuhigungsmaßnahmen wie Spielstraße, Zone 30 oder der Umwandlung in eine Sackgasse bedacht und bieten somit eine besonders ruhige Lage. Der ländliche Charakter des Stadtteils macht sich besonders erkennbar, wenn man hinter der einen oder anderen Hausecke ein Pferd oder ein Schaf erblickt. Merkenich bietet einige kleinere Waldareale zur Erholung und die nahen Rheinuferwiesen locken ebenfalls viele Einwohner zu Spaziergängen. Das Naherholungsgebiet Fühlingersee mit seinen Wander- und Radwegen und vielseitigen Wassersportangeboten, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit einer Stadtbahn- und einer Buslinie ist Merkenich an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Auffahrt Köln-Niehl erreicht man die A1 und über die Industriestraße gelangt man Richtung Innenstadt in 15 bis 20 Minuten. Sonstiges: Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: infocityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-02-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1020490039 Hinzugefügt am: 2020-10-10