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amarc21 - Denkmalschutz im aufstrebenden Stadtteil Köln-Kalk - MFH !! Köln
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amarc21 - Denkmalschutz im aufstrebenden Stadtteil Köln-Kalk - MFH !!

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 700 000 € Kaufpreis 520 m2 Wohnfläche 3 270 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
520 m2
ID:
53363

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: das um 1900 (1897) errichtete 4,5 geschossige Baudenkmal hat 5 Wohnungen, jeweils eine pro Etage mit schönen Wohnungsgrößen. Es ist in den beiden Weltkriegen kaum beschädigt worden, befindet sich deshalb weitgehend in original erhaltenem, behutsam renoviertem Zustand und ist seit dem 27.06.1988 in die Denkmalliste eingetragen !! Die historische Stuckfassade des in sehr massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist in ihrer ursprünglichen Form perfekt erhalten und vollständig denkmalgerecht saniert worden. Das Holz-Treppenhaus und die Holz-Zwischendecken sind ebenso gut erhalten, die stabilen Holzfenster sind bis auf die im Dachgeschoss (dies wurde 1988 komplett neu ausgebaut) in einfacher Verglasung, größtenteils in handwerklich restauriertem Originalzustand. Im Inneren besitzt der Hausflur noch den originalen Fußboden sowie eine Holztreppe mit originalem Holzgeländer ! Zur 1988 ausgebauten Dachwohnung gehört neben der großzügigen Sonnenterrasse auch der Spitzboden, der über eine interne Holztreppe zugänglich ist. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Wasserversorgung (2012) erhalten. Die Elektrosteigleitungen sowie ein Teil der Wohnungsverkabelungen wurden schon vorher erneuert. Die zur Dachgeschosswohnung gehörende Dachterrasse ist 2005 komplett erneuert worden. Alle laufenden Instandhaltungs- und Brandschutzmaßnahmen wurden durchgeführt und es besteht keinerlei Reparaturstau. Das Haus ist natürlich komplett vermietet und auch hier besteht kein Mietrückstand, eine Vermietung ist hier meist unproblematisch und mit Steigerunsgpotential verbunden. Eine gute Investition für ein Stück Kölner Zeitgeschichte im hervorragenden Zustand !! Investieren Sie in ein Denkmalobjekt und erhalten Sie steuerliche Subventionen und weitere Vorteile z.b. bei Sonderabschreibungen, Modernisierungskosten die zu 100% über 12 Jahre abschreibbar sind uvm.... Ausstattung: Wohnungsaufteilung Erdgeschoss = 95m² 1.Obergeschoss = 110m² 2.Obergeschoss = 110m² 3.Obergeschoss = 110m² Dachgeschoss = 95m² zzgl. Dachterrasse und Spitzboden Die Mieten sind überwiegend nach dem VPI wertgesichert und teilweise noch anpassungsfähig. aktuell ist das Haus voll vermietet und generiert eine JNKM von ca. 48.700,20 € (entspricht einer Durchschnittsmiete von 9,54€/m²) !! Steigerunspotential vorhanden, die Nettokaltmieten werden aller Voraussicht, dieses Jahr nochmal erhöht, sodaß die JNKM bei über 50.000,00€ liegen sollte ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit beisein des Eigentümers, bitte berechnen Sie hierzu eine Vorlaufzeit für die Organisation von ca. 5 - 7 Tagen ! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.269,23 € Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung Grundstücksfläche: ca. 208 m² Vermietbare Fläche: ca. 520 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Köln-Kalk, unweit der Köln-Arcaden auf der Kalker Hauptstraße sowie nahe der "Kalker-Post" mit allen möglichen Anbindungen an den Kölner Nahverkehr. Bus und Bahn sind Fußläufig nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnzubringer ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Von Kalk aus haben Sie kurze Wege nach Deutz (Bahnhof, Messe, LanxessArena, Tanzbrunnen, Rheinpark) in die Kölner Altstadt (mit der Bahn in wenigen Stationen), und ins Kölner-Zentrum aber gleichzeitig auch viel Natur in der nahegelegenen Umgebung u.a. ein Naturfreibad. Alle Geschäfte, Banken und Dienstleister sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Ort und sind schnell meistens Fußläufig erreicht, in diesem Stadtteil fehlt es an nichts und man muss beachten, das sich hier etwas tut, hier findet derzeit ein Umbruch statt, der viele auch größere Firmen anlockt, von oben betrachtet liegt der Stadtteil Kalk ideal um in alle Richtungen je nach bedarf zu gelangen. Es darf davon ausgegange werden, das sich diesbezüglich auch preislich nach oben viel verändern wird. Sonstiges: Alle Objektdaten sowie Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Aus Diskretionsgründen bitten wir von "alleinigen" Besichtigungen des Hauses abzusehen, eine Besichtigung kann nur mit uns nach einer Terminabsprache erfolgen. Danke für Ihr Verständnis. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen. Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus den bestehenden Mietverträgen ein (Kauf bricht nicht Miete). Besichtigungstermine werden grundsätzlich einzeln durchgeführt und benötigen einer Vorplanung von min. 5 Tagen. amarc21 Aussem Immobilien Köln Bahnhofstrasse 1c 50999 Köln Telefon: 02236 5097575 Fax: 02236 5096477 E-Mail: a.aussemamarc21.de Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter: Alexander Aussem Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Köln, Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln IHK Köln Bemerkungen: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucher­informationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 631-118763 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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