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Einzigartige Immobilie - unendliche Möglichkeiten! Friedrichshagen
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Einzigartige Immobilie - unendliche Möglichkeiten!

Friedrichshagen [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

2 500 000 € Kaufpreis 260 m2 Wohnfläche 9 616 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
260 m2
ID:
548113

Objektbeschreibung

Preisinformation 1 Garagenstellplatz Ausstattung Ausstattung: + Massivhaus Baujahr 1997 + Top-gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus + Neuwertiger Zustand in allen Bereichen + Erdgasheizung Fa. Vaillant + Fußbodenheizung + Fenster mit Isolierverglasung + Bodenfliesen im Obergeschoss + Feinsteinzeug in allen anderen Ebenen + Einbaudeckenstrahler in allen Bereichen + Pension mit 6 Zimmern und hochwertigen Einbauschränken + Charmante 4-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung + Restaurant mit insgesamt 80 Plätzen (innen/außen) + Lüftungsanlage in den Gasträumen + Schanktresen inkl. Kühlung + Gastroküche inkl. Geräte + Grüner Garten mit eigenem Tiefenbrunnen + Garage mit 380V-Starktstromanschluss (z.B. für Wallbox) Objekt Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus haben Sie nicht nur eine vielversprechende Kapitalanlage an einem etablierten Standort gefunden, Sie erwerben auch eine neuwertige und top-gepflegte Immobilie mit verschiedenen Umnutzungsoptionen im begehrten Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Und dies alles auf einem ca. 976 m² großen Grundstück! Die Nutzung erfolgt derzeit als Restaurant/Pension sowie als Wohnimmobilie. Die mittlere Ebene wird von den Eigentümern selbst als Wohneinheit genutzt. Die Pension ist -trotz Corona- durch Firmenkunden durchgehend gut gebucht. Das Restaurant dient seit 2017 ausschließlich als Frühstücksraum für die Pensionsgäste. Der Pensionsbereich in der oberen Ebene verfügt insgesamt über 6 Zimmer, davon ein 3-Bett-Zimmer, zwei 2-Bett-Zimmer sowie drei Einzelzimmer. Die hellen Zimmer sind gemütlich eingerichtet, verfügen über ein Duschbad und sind mit neuwertigen TV-Geräten ausgestattet. Der Pensionsbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 126 m². In der 2. Ebene befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und großer Wohnküche, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Auf einer Fläche von ca. 126 m² finden Sie hier genügend Licht und Raum. In der unteren Ebene erstreckt sich der Restaurantbereich, welcher mit einer hochwertigen Lüftungsanlage ausgestattet ist. In diesem ca. 60 m² großen und gemütlichen Gastraum finden 40 Gäste hervorragend Platz. Dazu gesellt sich die gastronomische Süd-Außenterrasse (ca. 80 m²) mit ebenfalls ca. 40 Plätzen. Die gesamte Fläche der unteren Ebene umfasst ca. 126 m² und beinhaltet neben dem Gastraum mit Bartresen, die Küche, die sanitären Einrichtungen, einen Vorratsraum sowie die Garage. Mit dem Erwerb dieser Immobilie können Sie sofort den vorhandenen Gewerbebetrieb übernehmen. Das Mobiliar sowie die technische Ausstattung des Pensions- und Restaurantbereiches ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt keinen weiteren Investitions-/Sanierungsstau. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen. Auch alternative Nutzungsarten sind hier möglich. So eignet sich diese Immobilie z.B. als Tagespflegeeinrichtung, Ärztehaus oder Rechtsanwaltskanzlei. Verschiedene Förderprogramme bieten Raum für finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten (abhängig von der jeweiligen Fördersituation, die geprüft werden muss). Gerne bieten wir im Rahmen des Verkaufsprojektes dem Erwerber eine professionelle, betriebswirtschaftliche Konzepterstellung an. Mit unserem Team aus Betriebswirten, Wirtschaftsprüfern und Steuerberatern sind Sie in den besten Händen! Dieses Haus auf einen Blick: + Baujahr 1997, Zustand 1A + 6 Zimmer mit ingesamt 10 Betten in der Pensionsebene + Umbau der Pensionsebene in Wohnraum möglich (5 Zimmer) + Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern + Restaurantbereich mit Bartresen und Außenterrasse + Lüftungsanlage im Gastraum + Gastroküche und Technikraum + Behindertengerechte Sanitäreinrichtungen + Sehr schöner, gepflegter Garten + Garage + Flexibel nutzbar, keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse With this residential and commercial property you have not only found a promising capital investment in an established location, you also acquire an as-new and top-maintained building with various conversion options in the Berlin district of Treptow-Koepenick. And all this on a property of approx. 976 sqm! Sonstiges Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschliesslich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind für Sie da! Nichts Passendes gefunden oder denken Sie ebenfalls über den Verkauf einer Immobilie nach? FALC Immobilien ist eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. An knapp 100 Standorten bieten wir privaten und institutionellen Kunden ein professionell abgestimmtes Leistungsspektrum. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen unserer über 250 Immobilienmakler (m/w/d). Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten die FALC Immobilienmakler dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihr Projekt in den besten Händen! Dennis Pilz dennis.pilz@falcimmo.de m: +49 171 565 80 58 Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², Bürofläche: 128,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 13.00 Hinzugefügt am: 2021-05-29 bei immowelt.de

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Hinzugefügt am: 2021-05-30 bei immowelt.de