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Einzigartiger Wohntraum: Großes, gepflegtes 6-Zi.-REH mit geschützter Terrasse und Gartenteich Baden-Württemberg
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img. Einzigartiger Wohntraum: Großes, gepflegtes 6-Zi.-REH mit geschützter Terrasse und Gartenteich Baden-Württemberg

Einzigartiger Wohntraum: Großes, gepflegtes 6-Zi.-REH mit geschützter Terrasse und Gartenteich

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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640 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 3 765 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
383247

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1707329?accessKey=5e87 +++ In dieser Wohlfühloase für große Familien verteilen sich 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², weshalb Wohnen in diesem attraktiven Reihenendhaus mit seinem schönen Garten und einer ca. 24 m² großen Terrasse am Rande von Rheinfelden zu einem erholsamen Erlebnis wird. Schließlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und stetig Instand gehaltenem Zustand. Zuletzt wurde 2016 eine neue Gasheizung und ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut, zudem ist das Satteldach mit einer 10 cm Dämmung versehen und bietet damit beste Wohnqualität. Der helle und großzügige Grundriss wird schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie deutlich. Denn über den hellen Flur mit praktischer Ankleide und einem Gäste-WC gelangen Sie in den freundlichen Wohnküchen-Essbereich. Die hier stehende moderne Einbauküche wird durch eine Kücheninsel und einen wunderschönen offenen Doppeltürbogen vom Wohnzimmer abgetrennt. Dieser vermittelt im hinteren Teil - dank bodentiefer Fenster und einem Oberlicht - das Gefühl eines Wintergartens und schenkt sehr viel Entfaltungsraum für Ihre Familie. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte und windgeschütze Südwestterrasse sowie den schönen Garten mit einzigartigem Gartenteich. Unter dem Dach finden Sie 3 durch die Dachschrägen urig gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und BD. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Keller, einen Schuppen im Garten, eine Garage und eine Außenstellfläche. Zögern Sie also nicht und ergreifen Sie die Chance auf Ihr Traumzuhause. Objektnr: 1021974 Ausstattung: + Behaglicher Schwedenofen im Wohnzimmer + Überdachte Südwestterrasse ca. 24 m² + Garten mit Gartenteich und Schuppen + 2016 neue Gasheizung + Satteldach mit ca. 13 cm Dämmung + Hochwertige Einbauküche + Gäste-WC mit Fenster + Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche u. BD + Keller + Garage und Außenstellplatz + Natur- und zentrumsnahe Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.764,71 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 420,21 m² Lagebeschreibung: Am Rande von Rheinfelden gelegen, einer Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, profitieren Sie hier von einer idealen Verkehrsanbindung und einer optimalen Infrastruktur. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der Rhein in Ihrer direkten Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und schaffen ideale Wohnbedingungen. Rheinfelder verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass Sie schon nach nur etwa 9 Gehminuten den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei bequem erreichen können. In der ebenfalls nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegenden Innenstadt finden Sie ein zusätzliches Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern, darunter Banken, eine Postfiliale, Restaurants und Cafés. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot wird durch den nur ca. einen Kilometer entfernt liegenden Kindergarten, eine nach ca. 15 Gehminuten zu erreichende Grundschule und ein etwa 5 Gehminuten entferntes Gymnasium gewährleistet, was nochmal die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung. Nach nur etwa 1,5 km Fußweg erreichen Sie den Bahnhof “Rheinfelden”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und bspw. die rund 20 km entfernte Schweizer Großstadt Basel in nur ca. 30 Minuten mit der Regionalbahn bequem erreichen können. Die Bundesstraßen 34 und 316 sowie die Autobahn 98 verlaufen ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden Sie ideal an das Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0451eace47 Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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