Elegantes Wohnhaus mit sep. Doppelhaushälfte oder Einliegerwohnung, im eleganten Rosenviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der schönsten Lage von Bad Kissingen, nur wenige Minuten von den Kuranlagen entfernt befindet sich dieses repräsentative Anwesen. Ende der sechziger Jahre sehr aufwendig von einem führenden ortsansässigem Architekten erbaut, bietet das Anwesen exklusives Wohnen auf 3 Wohnebenen. Das Anwesen befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück mit Garage und 2 Hauseingängen. Die Grundrissgestaltung eignet sich zum Wohnen für eine Familie mit großem Platzbedarf, als auch für eine Hauptwohnung, eine Dachatelieretage, sowie ein Einliegerappartement im Gartengeschoss. Ausstattung: Das Anwesen wurde von einigen Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Besonderen Wert legten die Eigentümer auf energetische Maßnahmen, wie Vollwärmeschutz, neue Isolierglasfenster, neue Zentralheizung, neue Elektroverteilung, elektrische Rollläden u. v. m. Sehr geschmackvoll wurden die Räume renoviert, elegante Bodenbeläge, Aufarbeitung der Edelholztüren, Überarbeitung der originalen Stuckdecken, Einbau von Holzelementen und Einbauschränken. Die Außenanlagen werden früher wie heute von Fachpersonal gepflegt, Edelstahlgeländer mit großen Glasflächen sorgen für einen ungehinderten Blick ins Freie. Die fast 100 m² große Sonnenterrasse lädt zum Genießen und entspannen ein. Eine sehr breite Markise sorgt für ein ansprechendes Ambiente innen wie außen. Im Hanggeschoss gibt es noch einen weiteren Raum, der ursprünglich als Schwimmbadvorbereitung geplant war und derzeit als Abstellraum zur Verfügung steht. Hier in diesem Bereich gibt es ein Notstromaggregat für einen eventuellen Stromausfall. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: Herbst 2020 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 792 m² Lagebeschreibung: In leichter Südhanglage wurde das Walmdach Gebäude errichtet. Es handelt sich um eine reine Wohnstraße mit Villenbebauung. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Kuranlagen und Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Es wird Ihnen gefallen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-08-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13442_1 Hinzugefügt am: 2020-10-10