Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben mit dem Pferd Tür an Tür

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom Leben mit dem Pferd Tür an Tür in idyllischem Umfeld. Das Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche ermöglicht in Kombination mit dem direkt gegenüberliegenden Stallgebäude ein nur durch wenige Schritte voneinander getrenntes Zusammenleben mit den Pferden. Es sind drei separate Pferdeboxen vorhanden, welche durch ausziehbare Rollwände abgetrennt sind, aber auch zu einer großen Box umfunktioniert werden können. Jede Box ist mit einer eigenen Tränke mit Frischwasserversorgung und halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet. Ein großes Tor ermöglicht den Zugang auf das direkt angrenzende Paddock mit Unterstand und die dahinterliegende ca.8000 m² große, mit Weidezaunseil eingezäunte Weide. Wohnhaus und Stall sind in Fachwerkoptik gehalten, wodurch sich ein ländliches Flair einstellt. Durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten wird der Wohnbereich im Erdgeschoss von den Sonnen strahlen großflächig erhellt. Der Fußboden ist gefliest, im Wohnzimmer ist er mit Korkplatten ausgelegt. Ein Kaminofen der Qualitätsmarke Hark und die im ganzen EG offen sichtbaren Holzbalkendecken erzeugen ein behagliches, natürliches und warmes Ambiente. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Abstellkammer befinden. Hier ist der Boden mit Korkplatten ausgelegt, im Tageslichtbad sind Fliesen verlegt. Das gesamte Wohnhaus wird über eine durch Raumthermostate regelbare Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich ist in beiden Bädern jeweils ein Wandheizkörper vorhanden. Der komplette Hofbereich und die Zufahrt sind mit Pflastersteinen befestigt, ein großes, zweiflügeliges Tor ermöglicht die Zufahrt zur viertürigen Remise bzw. Garage und zur Weide. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wird darum gebeten, von unangemeldeten Besuchen abzusehen. Ausstattung: - Bodentiefe Fenster - Kunststofffenster mit Sprossen - Korkfußboden - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Geräten der Marke Neff - Stallgebäude (gedämmt) mit Dachboden (ungedämmt), - Kaminofen Hark Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,95% Incl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 10500 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 99 m² Lagebeschreibung: Ruhige, naturnahe, verkehrsberuhigte Lage in 30er-Zone, Spielplatz im Dorf vorhanden, Kita und Grundschule im Nachbarort Ehra 3 km, weitere Grundschule in Grußendorf 5 km, nächster Supermarkt ebenfalls in Grußendorf. Ca. 23 km bis Wolfsburg und Gifhorn. Der geplante A39 Ausbau soll Ehra mit einer eigenen Autobahnauffahrt versorgen. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. WIR VERKAUFEN IHRE ALTE! Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Wir vermitteln Ihre Immobilie auch ohne Maklervertrag: https://ohne-makler-vertrag.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 123889996 Hinzugefügt am: 2020-10-30