Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer, Rarität für Existenzgründer: Tür an Tür wohnen & arbeiten unter einem Dach. Dieses komfortable Einfamilienhaus mit insgesamt 208 m² Wohnfläche, Garten, Garage plus sieben Pkw-Stellplätze auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück - stadtnah und doch in beschaulich-ländlicher Wohnlage von Ehra-Lessien, Ortsteil Lessien, ist nach Absprache auch kurzfristig verfügbar und geradezu ideal, um Job und erfülltes Familien- und Privatleben im eigenen Heim spielend leicht unter einen Hut zu bekommen. Das hatten die Erbauer des Hauses bereits mit einem kleinen Dorfladen im Erdgeschoss vorgemacht und das haben die derzeitigen Eigentümer ebenfalls sehr zu schätzen gewusst, als sie das ehemalige Ladengeschäft in eine gut gehende moderne Massagepraxis mit zwei Behandlungsräumen, Wartebereich und Büro verwandelten. Der gepflegte zweifarbige Klinkerbau mit modernen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern mit Blendschutz ist nach diversen Umbaumaßnahmen insbesondere Dank seines 1982 errichteten Anbaus bis heute optimal konzipiert für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei separate Hauseingänge gewährleisten einerseits Diskretion und Wahrung der Privatsphäre des Wohnbereichs in der oberen Etage des Hauses und andererseits direkten Zugang von Besuchern der Praxis- und Geschäftsräume im Erdgeschoss. Heller Terrazzo auf den Böden in allen Räumen des Erdgeschosses wie auch auf der Treppe zur ersten Etage schafft gleich beim Entree eine freundliche Atmosphäre und ist zudem strapazierfähig, nachhaltig zeitlos und pflegeleicht! Zwei großzügige Behandlungsräume, ein kleines Büro, ein Wartebereich, ein Duschbad mit WC, ein etwa 40 m² großer Raum, der bislang z. B. für Informationsabende wie auch für Familienfeiern genutzt wird, und eine Waschküche befinden sich im Erdgeschoss. In der ersten Etage bietet die Immobilie gehobenen modernen Wohnkomfort: Lebensmittelpunkt ist das lichtdurchflutete 54 m² große Wohn-/Esszimmer mit Couchecke und offenem Küchenbereich. Ausgestattet mit hellem Fliesen- und Vinylboden, Spanndecke und Klimaanlage präsentiert sich dieses Terrain wohltuend frisch. Von der hellen Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und einem amerikanischen XXL-Kühlschrank sind es gerade mal drei Schritte zum großen Esstisch im Wohnzimmer. Vom Flur zweigen ferner ein großes Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Kammer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, eine Ankleide mit zwei begehbaren Kleiderschränken sowie zwei weitere Räume ab, die sich als Kinder-/Jugendzimmer ebenso eignen wie als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer - alle einladend hell und freundlich gestaltet und mit Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller ist die Buderus-Heizungsanlage installiert. Sie wird derzeit mit Erdgas befeuert, kann aber alternativ auch jederzeit mit Öl betrieben werden. Die entsprechenden 4000-Liter-Tanks wurden gesäubert und sind derzeit leer, aber betriebsbereit. Darüber hinaus bietet der Keller diverse Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Garage mit angrenzender Werkstatt, eine 18 m² große überdachte Westterrasse und ein Gewächshaus, in dem Tomaten, Gurken, Gemüse und Kräuter gedeihen, umrahmen das gediegene Grün des Gartens hinterm Haus. Ein Walnussbaum spendet hier an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten. Feigenbäumchen und Wein machen aus diesem Fleckchen Erde eine kleine Oase. Eine Mini Outdoor-Küche und ein überdachter Stellplatz für einen Außenwhirlpool sind weitere Bequemlichkeiten, die den Feierabend zum Mini-Urlaub daheim machen. Alternativ zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie natürlich auch bestes Potenzial für ein Zusammenleben mehrerer Generationen im Großfamilienverbund oder zur teilweisen Vermietung und lässt natürlich keine Wünsche offen für Menschen, die mehr Platz zur Entfaltung brauchen. Hinzugefügt am: 2020-10-10