Exklusiv und mit Stil | Attraktives Wohnhaus auf herrlichem Grundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ländliche Idylle, moderne Architektur und zugleich direkte Wege zur Stadt Ansbach- diesem Traumhaus gelingt es all dies zu vereinen! Nachdem Sie das großzügige Entrée durchschritten haben gelangen Sie in den offenen hellen Wohn-und Essbereich. Die großzügige Aufteilung mit den bodentiefen Fensterfronten runden den stilvollen Gesamteindruck ab. Als besonderes Highlight ist ein wertiger Kaminofen vorhanden, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche, eine Gästetoilette, ein Arbeitszimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum. Im herrlich angelegten Außenbereich warten eine großzügige Terrasse, die über einen Sonnenschutz verfügt. Des Weiteren können Sie komplett um Ihr Haus herumlaufen. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die Westseite des Hauses erstreckt. Ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken lässt das Hauptbadezimmer, keine Wünsche offen. Der Dachboden ist gedämmt und verfügt über den sommerlichen- sowie winterlichen Wärmeschutz. Als großes Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück eine voll unterkellerte Doppelgarage mit separatem Geräteraum und mit weiterer Staufläche im Dachboden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.05.2030. Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Energieverbrauch beträgt 103,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Ausstattung: Immobilie jetzt online unter nachfolgendem Link vorab besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1844171 Das Wohnhaus kann mittels Abtrennung der Diele im Erdgeschoss sowie Umnutzung des Hauswirtschaftsraums zu einem Bad und des Arbeitsraumes zu einem Schlafzimmer als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Die vom offenen Wohn-/ Esszimmer und von der Diele aus begehbare Küche überzeugt mit viel Tageslicht, einem Tresen und der anschließenden Speise für kurze Wege. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff in Holzoptik mit Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen. Die Rollläden im Wohn- und Esszimmerbereich sowie die Markise werden elektronisch betrieben. Das Erd- und Kellergeschoss ist bis auf den Hauswirtschaftsraum komplett gefliest. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Duschbad im Keller ist ebenfalls komplett gefliest. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss bestehen aus Teppich. Der Wohn- und Esszimmerbereich, die Küche samt Diele und Hauswirtschaftsraum sowie das Bad verfügen über Fußbodenheizung. Im Jahr 2008 wurde eine Brauchwassersolaranlage mit 6 m² Kollektorfläche aufgebracht. Die Decke im Wohnbereich wurde 2019 abgehängt und verfügt über Einbaustrahler. Im selben Jahr wurde die Inneneinrichtung erneuert und Maßmöbel mit Konsolen sowie zentrale Anschlüsse für Internet und Fernsehen eingebaut. Die Einbaustrahler und ein Teil der Konsolen verfügen über Beleuchtung und Stimmungsfunktion. Im Keller befinden sich zwei mittelgroße und beheizbare Räume, die als Hobby-, Party- oder Schlafraum genutzt werden können, ein Lagerraum sowie eine Werkstatt. Weiterhin ist im Keller ein Duschbad vorhanden. Der Kellerbereich eignet sich auch als Einliegerwohnung. Im Keller selber sowie in der Garage oben und unten ist ein Starkstromanschluss vorhanden. In der Waschküche befinden sich Waschmaschinenanschlüsse und Platz für einen Trockner. Im Garten verfügen Sie über eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 983 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ansbacher Ortsteil Brodswinden. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung und in wenigen Minuten mit dem Auto den direkten Anschluss zur Autobahn (A6 Nürnberg-Heilbronn), sowie zur Bundesstraße Richtung Ansbach oder Gunzenhausen. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und für den täglichen Bedarf bietet sich der Bäcker oder Metzger an. Für den Hobbygärtner sowie Handwerker ist die BGU in unmittelbarer Nähe. Ein Autohof mit Tankstelle, ein Hotel und der Gasthof runden den kleinen beschaulichen Ort ab, der unter anderem mit der Robert Bosch GmbH mit ca. 2500 Mitarbeitern über einen der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach verfügt. Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat und ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zu Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schularten (Fach- und Hochschulstandort). Ansbach ist z. B. auch bekannt für seine kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.). In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5248-SSt Hinzugefügt am: 2020-10-10