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Exklusive Architekten-Villa in Buxheim Memmingen

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Exklusive Architekten-Villa in Buxheim

Memmingen [. Bayern, . Memmingen, . Memmingen]

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1 290 000 € Kaufpreis 350 m2 Wohnfläche 3 686 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
350 m2
ID:
108029

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese exklusive Architekten-Villa ist eine besondere Immobilienrarität in bevorzugter Ortsrandlage von Buxheim. Sie wurde 1986 im modernen Landhausstil mit offener Bauweise erbaut. Die großen Fensterfronten im zentral gelegenen Wintergarten bringen viel Licht in das großzügige Raumkonzept. Auf 2 Wohnebenen bietet ein vielseitiges individuelles Wohnambiente ca. 350 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss mit Sauna und weiteren ausgebauten Wohnräumen bietet zusätzlich viel Platz. Das ca. 1.000 m² große, gepflegte Grundstück ist ein Rückzugsort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Die Anlage wird ergänzt durch einen Gartenteich und ein einzigartiges Gartenhaus mit Dachgarten. Passend zur Architektur ist die Inneneinrichtung mit vielen Einbauschränken sorgfältig ausgewählt. Die Bodenbeläge, zwei offene Kamine und ein Schwedenofen sowie eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Details der anspruchsvollen Wohnqualität. Die Villa eignet sich auch ideal für ein separates oder integriertes Kleingewerbe bzw. Büro/Praxis, da es mehrere Eingänge gibt. Eine Garage und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Das gesamte Objekt wird über eine Fußbodenheizung, die über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird, beheizt. Redundant ist noch eine Öl-Zentralheizung vorhanden. Beziehbarkeit nach Absprache. Optional kann das Flurstück 54/1 mit ca. 460 m² inklusive Poolanlage und hochwertigem Saunahaus erworben werden. Der Kaufpreis inkl. dieses Flurstücks beträgt 1.690.000 € Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett, Teppich, Terrakotta Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Lagebeschreibung: Diese Villa befindet sich in exklusiver Ortsrandlage von Buxheim. Buxheim liegt westlich von Memmingen und hat ca. 3.100 Einwohner. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern und Villen sowie kleineren Wohn- und Mehrfamilienhäusern. Buxheim verzeichnet trotz der Nähe zur kreisfreien Stadt Memmingen eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium und idealer Verkehrsanbindung an die A7 und A96 sowie den Allgäu Airport. Zur Naherholung dienen der Buxheimer Weiher mit Campingplatz, Minigolfanlage und das nahe gelegene Golfgut Westerhart. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz Energieverbrauch: 42,29 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 13.09.2019 Gültig bis: 2029-09-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/0972 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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