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Exklusive Balkonwohnung auf zwei Etagen - Top gepflegt! Gaimersheim
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Exklusive Balkonwohnung auf zwei Etagen - Top gepflegt!

Gaimersheim [. Bayern, . Landkreis Eichstätt, . Landkreis Eichstätt]

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438 000 € Kaufpreis 106 m2 Wohnfläche 4 133 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
106 m2
ID:
325337

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Maisonetten-Wohnung in einem 4-Parteien-Haus im Gaimersheimer Ortsteil Lippertshofen auf ca. 1.306m² Grundstück. Es handelt sich hierbei um ein im KfW 55 Standard erbautes Haus aus dem Jahre 2013. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Gebäudes & wurde seit jeher vom Eigentümer bewohnt. Besonderes Highlight an dieser Immobilie ist, dass die obere Etage Ihren separaten Eingang zum Treppenhaus hat. Somit kann sowohl durch die Wohnung auch als über das Treppenhaus die oberste Etage erreicht werden. Bis auf das Studio befinden sich alle Zimmer im modern ausgestatteten Obergeschoss. Betreten Sie die Wohnung finden Sie sich im hell und elegant gefliestem Flur von dem aus Sie Zugang in alle Räume haben. Gleich linkerhand befindet sich das halbhoch geflieste Tageslicht Vollbad mit ebenerdiger Dusche. Daran angrenzend liegt das mit Eichenparkett ausgelegte großzügige Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der offene Küchenbereich inklusive Einbauküche haben separate Eingänge. Im großzügigen Wohnzimmer wurde ebenso Eichenparkett verlegt. Der sonnige Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz zum Relaxen und Kraft tanken. Eine elektrische Markise dient hier dazu, Sie an heißen Sommertagen vor der Sonne zu schützen. Im Küchenbereich sowie im Wohnbereich sind dezentrale Lüftungsanlagen eingebaut. Im oberen Stock bietet Ihnen das Studio bzw. das Kinderzimmer ca. 39m² Wohnfläche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (zzgl. 10.000,-€) sowie ein eigenes Kellerabteil sind dieser Wohnung fest zugeordnet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 438.000,-€ +10.000,-€ = 448.000,-€ Falls gewünscht kann noch ein Außenstellplatz dazu erworben werden. Einige Ausstattungsdetails im Überblick: Eichenparkett in allen OG-Wohnräumen und Fliesenboden DG mit Korkboden Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster Dezentrale Wohnraumlüftung in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer DG mit separatem Eingang über Treppenhaus Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (zzgl.10.000,-€) Über 11m² großes Kellerabteil Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise Einbauküche inkl. Entkalkungsanlage im Haus vorhanden u.v.m. Lage: Lippertshofen liegt nördlich separat von Gaimersheim und überzeugt mit seiner guten Anbindung. Über die Bushaltestelle, die nur einige Meter von der Haustüre entfernt ist, haben Sie sogar die Möglichkeit mit einem Audi Schichtbus direkt ans Werk zu fahren. Kindergarten, Grundschulen & weitere Schulen befinden sich in Gaimersheim, Böhmfeld und Hitzhofen. Im nahegelegenen Gaimersheim (ca. 3km) finden Sie reichlich Einkaufsmöglichkeiten. In Lippertshofen selbst finden Sie einen Dorfladen, der Ihren täglichen Bedarf stillen kann und einen schnellen Einkauf ermöglicht. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarrfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Flüssig-Gas, Strom-Mix, Sonne End­energie­verbrauch: 28,4 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: A+ Sonstiges: Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie möchten Ihre Immobilie trotz erschwerter Umstände erfolgreich verkaufen oder vermieten? Unser kontaktloser Service für Eigentümer steht ab sofort zur Verfügung! Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email! Ihr monetaria Team Hinweis: Alle verwendeten Bilder & Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe & urheberrechtlich geschützt. Weitergabe & Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2022-01-06 bei immobilo.de