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Exklusives Architektenhaus. Nordrhein-Westfalen

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Exklusives Architektenhaus.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 395 000 € Kaufpreis 289 m2 Wohnfläche 4 827 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
289 m2
ID:
395494

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das moderne Architektenhaus wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 699 m². Durch ein schönes, offenes Entree betritt man das Haus, das sich durch einen seitlichen Treppenaufgang mit modernen Holzblockstufen gestaltet, die in die oberen Wohnbereiche mit wunderschöner Galerie führen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und separatem Essbereich. Die eingebaute Design-Küche lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohnbereich wird durch den Austritt auf den ganzjährig nutzbaren Terrassenbereich sowie in den Garten ergänzt. Ein Kaminofen spendet hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich den Blick in den schönen Garten und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Eine maßangefertigte, bündige Schiebetür zwischen Entree und Wohnbereich ermöglicht eine zusätzliche Separierung und spiegelt mit ihrem Design die Symmetrie der Fensterfont im Küchenbereich wieder. In der Verlängerung vom Entree flankieren eine Verbindungstür in die Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC den Weg hin zum Elternbereich des Hauses. Dieser bietet mit einem separaten Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad en suite alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer besticht durch eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Walk-in-Regendusche, eine Sauna, zwei Waschtische sowie einen separierten Bereich mit Toilette. Durch den weitläufigen Flurbereich im Obergeschoss erreicht man jedes der vier wohlproportionierten und hell belichteten Zimmer, ergänzt durch ein weiteres Ankleidezimmer mit raumhohen Einbauschränken sowie ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit zwei Waschtischen und einer großen Dusche. Die Architektur überzeugt durch ein attraktives Erscheinungsbild und durchdachte räumliche Wohnkonzept. In einer Doppelgarage finden zwei PKWs einen geschützten Unterstand. Ausstattung: Eine großzügige Dachterrasse ist charakteristisch für die stilvolle Architektur des Hauses, bietet Platz für eine schöne Sitzgruppe im Freien und ermöglicht einen schönen Ausblick ins Grüne. Hochwertige Baumaterialien und eine geschmackvolle, stimmige Ausstattung generieren den wohnlichen Komfort und die langfristige Wertigkeit dieses repräsentativen Wohnhauses. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 699 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die Nähe zum angrenzenden Naturerholungsgebiet von Leichlingen bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an die vorhandene, ebenso gute Infrastruktur. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert. Sonstiges: Baujahr: 2005 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 79,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 26.07.2030 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64397 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Projektiertes EFH in auf Ihrem Grundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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RAUMWUNDER - REIHENHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON HEMER-STÜBECKEN

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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*Stadthaus in Ahlen: SCHICK UND GRADLINIG

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Hinzugefügt am: 2020-10-30