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Exklusives, mediterranes Landhaus Kreis Regensburg

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img. Exklusives, mediterranes Landhaus Kreis Regensburg

Exklusives, mediterranes Landhaus

Kreis Regensburg [. Bayern, . Regensburg, . Regensburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 277 m2 Wohnfläche 2 343 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
277 m2
ID:
345669

Objektbeschreibung

Die nachfolgende Beschreibung ist verkürzt dargestellt. Ich habe ein vollständiges, bebildertes Exposé erstellt, das Sie gerne via E-Mail anfordern können. In der Gemeinde Brunn bieten wir unser exklusives Wohnhaus im Landhausstil und ruhiger Wohnlage zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise auf einem ca. 788 qm umfassenden Grundstück errichtet. Das Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine nicht alltägliche Aufteilung, der hochwertigen, geschmackvollen und umfangreichen Ausstattung und des erstklassigen Erhaltungszustandes aus. Das Objekt beinhaltet zwei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 277 qm, verteilt auf sieben Zimmer. Weiterhin steht als Nutzfläche ein beheizbarer, ausgebauter Keller, ein vollständig begehbarer Dachboden und eine Doppelgarage mit angrenzenden Geräteraum zur Verfügung. A. Immobilie gesamt Wohnfläche ca. 277,10 m² (ca. 142,04 m² EG, ca. 135,06 m² OG) Nutzfläche ca. 180,47 m² (ca. 117,64 m² Keller, ca. 43,76 m² Garage, ca. 19,07 m² Gerätehaus) Dachboden (Grundfläche ca. 109 m²) Grundstücksfläche ca. 788 m² Massivmauerwerk 36,5 cm Dachstuhl mit zusätzlicher Wärmedämmung Fenster Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen Rollläden, elektrisch Granit-/Fliesenböden Öl-Zentralheizung (Brennwert, Niedertemperatur, aus dem Jahr 2017) Solarunterstützung Warmwasser Wasserenthärtungsanlage offener, verglaster Kamin (EG) Schwedenofen (OG) Fußbodenheizung und Heizkörper Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor Gartengeräteraum Satellitenanlage mit Doppel-LNB, Anschlüsse in allen Wohnräumen Einbruchmeldeanlage Schlüsselloser Zugang B. Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich mit angrenzender, teilüberdachter Terrasse, ein großes Schlafzimmer, die großzügige Wohnküche mit Speis, ein Vollbad, Gäste-WC und Diele. Der Wohnraum ist mit einem großen, offenen Kamin und Fliesenboden ausgestattet und bietet über zwei doppelflügige Glastüren Zugang zur angrenzenden Eck-Terrasse. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest und mit einer Balustrade umfasst. ... Das Tageslicht-Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, und Einbaumöbeln ausgestattet... Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen, vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Ein Esstresen bildet die räumliche Trennung zwischen Küche und Essbereich im Erker. Die Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet... Das Gäste-WC wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und ist mit Waschtisch, Urinal, WC und Fenster ausgestattet. ... C. Obergeschoss Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet aufgrund seiner Aufteilung und technischen Ausstattung die Möglichkeit eine separate Wohnung einzurichten. Im Folgenden gebe ich die derzeitige Nutzung wieder. Im OG befinden sich derzeit ein Wohnraum, Gästezimmer, Ankleidezimmer, zwei als Büro genutzte Räume, Bad, WC und Flur. Die ursprünglich in einer Galerie mündete Treppe wurde mit einer Trockenbauwand und Tür abgeteilt. Der großzügige Wohnraum (Raum 5) verfügt über einen doppelflügigen Zugang zum angrenzenden Balkon. Dieser wird mittels elektrischer Markise beschattet... ... Das Ankleidezimmer (Raum 2) ist mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine Küche versehen und verfügt über eine Dachgaube und Fliesenboden. Das Gästezimmer (Raum 3) befindet sich über der Garage. Als besonderes Highlight ist dieser Raum mit einer handgearbeiteten Reliefdecke (Gips) versehen. ... Das Tageslichtbad mit Dachgaube ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Einbaumöbel ausgestattet sowie raumhoch gefliest. Auch hier steht Fußbodenheizung und Heizkörper zur Verfügung. Im separaten WC befindet sich ein Waschtisch, WC und Dachliegefenster. Die zentrale Diele/Galerie ist mit einem Granitboden und Fenster versehen. Über eine in der Decke versenkbare Treppe ist der Zugang zum Dachboden gewährleistet. Dieser verfügt über einen Holzboden und zwei Fenster. D. Untergeschoss Beschreibung/Bilder s. Exposé E. Aussenanlagen und Garten Beschreibung/Bilder s. Exposé Hinzugefügt am: 2020-10-16

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