Fachwerkhaus für Liebhaber: EFH mit Potenzial, großer Werkstatt und Dachboden in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1862233?accessKey=5e61 +++ Fachwerkfans steht mit diesem Haus in sehr zentraler Lage der unterfränkischen Stadt Gerolzhofen ein interessantes Angebot zur Verfügung. Die Highlights dieses denkmalgeschützten Hauses mit rund 150 m² Wohnfläche sind zum einen ein großer Werkstattraum und zum anderen ein großzügiger, ausbaubarer Dachboden. Liebhaber können das Renovierungspotenzial des 1811 erbauten Hauses nutzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2015 ausgebaut und bietet Ihnen alle Wohnräume des Hauses: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bügelzimmer. Des Weiteren befinden sich hier die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne. Da die Wohnnutzung somit komplett auf die obere Etage verteilt ist, können der Werkstattraum sowie die beiden Abstellräume des Parterres auch für ein Gewerbe genutzt werden. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot hinzu. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1023895 Ausstattung: + Historisches Fachwerkhaus für Liebhaber + Denkmalgeschützt + Großer Werkstattraum + Großzügiger, ausbaubarer Dachboden mit weiterem Stauraum + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Wohnräume komplett im OG, somit Gewerbe im EG möglich + 2 Abstellräume + Garage und Pkw-Stellplatz + Sehr zentrale Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 993,27 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 150,01 m² Grundstücksfläche: ca. 250,28 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gerolzhofen, einer Stadt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Sie profitieren von kurzen Wegen zur lokalen Infrastruktur: In einem Umkreis von ca. einem Kilometer lassen sich ganz komfortabel alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sowie auch diverse Schulen und ein Krankenhaus. Die erstklassige Lage bietet Ihnen zudem ein gutes gastronomisches Angebot. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich aufgrund der nur unweit entfernten B286 gut. Die Bundesstraße führt im Süden auf die A3 und im Norden auf die A70, sodass sich umliegende Ortschaften und Städte schnell erreichen lassen. Schweinfurt befindet sich bspw. weniger als 20 Fahrminuten entfernt, Würzburg etwa 40 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1811 Anbieter-Objekt-ID: 5730aaf656 Hinzugefügt am: 2020-10-10