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FALC HEILBRONN: Der Deal zum Ziel! Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Der Deal zum Ziel!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

299 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 2 215 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
395311

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eins für die ganze Familie! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus - eine Oase für Ihre neue Lebensphase! Mit großem Garten können Sie hier durchstarten! Die hier beschriebene Immobilie befindet sich, idyllisch gelegen, in Unterwittstadt - einem Stadtteil von Ravenstein. Sie wurde im Jahr 2003 auf einem circa 798 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf 135,31 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Ein voll unterkellerter Bereich mit weiteren vier Zimmern auf einer Nutzfläche von 75,96 m² ist ebenfalls vorhanden. Komplettiert wird das Angebot von zwei Garagen und vier Stellplätzen im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, eine Gäste-Toilette und das erste Schlafzimmer. Drei weitere Schlafräume - zwei davon mit Zugang zu einem Balkon - sowie ein Familienbad warten im Obergeschoss auf Sie. Das Untergeschoss setzt sich aus zwei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum zusammen. Wichtige Fakten und Daten zur Immobilie selbst haben wir für Sie zusammengefasst: - Satteldach mit 100 cm Kniestock, Dämmung bis zum First und Dachrinnen aus Titanzink. - Loggia mit Terrakron-Betonplatten und weißem Holzgeländer. - Außenwände Weberith mit 3mm Rillenputz und Dämmung. Die Kelleraußenwand ist mit 70 mm Wärmedämmung versehen. - Innenwände 12 cm (Weberith und Brandwand beim Kachelofen). - Weberith Betondecke im Untergeschoss. - Holzbalkendecke im Erdgeschoss mit 100 mm Mineralfaser Isolierung. - Kehlbalkendecke im Dachgeschoss mit 100 mm Mineralfaser Isolierung. - Fenster im Untergeschoss: Weiße Klarglas Kunststofffenster teilweise mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden und Einbruchssicherung. - Fenster im Erd- und Obergeschoss: Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas, Rollläden, teilweise mit Unterlicht, Außenbänke aus Granit und Innenbänke teilweise Marmor. - Öl-Zentralheizung - Decke teilweise mit weißen Holzpaneelen verkleidet und teilweise mit eingebauten Lichtstrahlern ausgestattet. - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich Sie möchten mehr erfahren und die Immobilie am liebsten sofort sehen? Rund um die Uhr für Sie da - Nutzen Sie jetzt unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über die Immobilie - egal wann und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2025645 Hinweis: Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Ausstattung: Herzlich willkommen! Begrüßt werden Sie von einem großen Hof, welcher zwei Garagen und weitere Stellfläche für Fahrzeuge beherbergt. Auch eine Sitzbank würde hier gut aussehen! Eine Holztür mit Glaseinsatz begleitet Sie in Ihr Zuhause. Der helle, geflieste Flur führt Sie ins Ober- und Untergeschoss und verbindet Gäste-Toilette, Küche, Wohn- und Essbereich und das erste Schlafzimmer miteinander. Zudem ist er ausgestattet mit einer Türsprechanlage. Durch die offene Gestaltung des Obergeschosses, mithilfe der Galerie, können Sie bereits nach dem Eintritt ein weitläufiges Wohngefühl genießen. Zu Ihrer linken befindet sich eine Tageslicht Toilette. Sie ist halbhoch gefliest und mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Direkt gegenüber der Haupttür befindet sich der Zugang zu Ihrem Wohnzimmer. Bevor Sie sich in die gemütliche Wohnwelt begeben, kommen Sie an einem zweiten Flur vorbei, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Sie haben schwere Einkäufe? Ein direkter Zugang zur Küche ist hier ebenfalls zu finden. Der Schnitt des offenen Wohn- und Esszimmers verspricht eine durchdachte und indirekte Trennung beider Bereiche. Vom Essbereich gelangen Sie zu Ihrer linken Seite direkt in die offene Küche. Während der Wohnbereich mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet ist, wurde im Essbereich und in der Küche pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Eine klare Trennung bildet hier auch ein klassischer Kachelofen, welcher urgemütlichen Flair schafft und Sie und Ihre Liebsten mit wohltuender Wärme versorgt. Die Wölbung der Hauswand nach Außen, verfeinert mit drei großen Fenstern in Südausrichtung, gibt diesem ohnehin schon lichtdurchfluteten Raum noch mehr natürliches Licht und optische Weite! Hier wäre genug Platz um einen schönen Treffpunkt für die ganze Familie zu organisieren. Gemeinsam ausruhen, entspannen und schlemmen. Die Einbau-Holzküche in U-Form ist voll ausgestattet und bereit für Ihre Kochkünste. Neben zahlreichen Einbauschränken ist Sie mit einem Dunstabzug, einem Herd, einer Spülmaschine, einem Spülbecken mit beweglichem Wasserhahn, einem Backofen und einer Mikrowelle in Sichthöhe bestückt. Unvergessliche Stunden verspricht Ihnen zudem Ihre herrliche Terrasse! Diese lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich betreten. Sie wünschen sich einen ausgelassenen Grillabend mit Freunden, Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder möchten sich einfach an der frischen Luft von der Sonne verwöhnen lassen? Hier wird Ihr Wunsch wahr! Bevor Sie sich nun ins Obergeschoss begeben, wartet im Erdgeschoss noch eine weitere Räumlichkeit auf Sie. Der circa 12,86 m² große Raum kann von Ihnen ganz individuell genutzt werden. Von Gästezimmer über Home-Office bis Hobbyraum ist hier alles möglich - Sie entscheiden! Oben angekommen gelangen Sie über den Flur in alle drei Zimmer und in das Familienbad. Im Flur finden Sie außerdem noch eine zweite Türsprechanlage, die Ihnen den Weg ins Erdgeschoss erspart. Alle drei Schlafzimmer sind mit einem kuscheligen Teppichboden ausgestattet und weisen nur leichte Schrägen auf. Hier hat jedes Familienmitglied Platz zum Träumen. Zwei der Zimmer haben zusätzlich einen direkten Zugang zu einem feinen Balkon. Das Familienbad ist sehr geräumig und raumhoch gefliest. Zwei große Fenster sorgen für Tageslicht und bieten optimale Lüftungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen eine Wanne, eine Duschkabine, eine Toilette und ein Waschbecken zur Verfügung. Die verschiedensten Bedürfnisse werden abgedeckt! Das Bad ist in frischen Weiß und Blautönen gehalten. Im Untergeschoss bietet Ihnen diese Immobilie weitere Möglichkeiten! Hier befinden sich aktuell eine Waschküche, der Heizraum und zwei großzügige Kellerräume. Nutzen Sie diese "Leinwand" für Ihre Ideen und kreieren Sie sich und Ihrer Familie einen ganz persönlichen Wohlfühlort - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.209,74 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Ab 1.1.21 - 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 244,39 m² Grundstücksfläche: ca. 798 m² Vermietbare Fläche: ca. 244,39 m² Nutzfläche: ca. 109,08 m² Lagebeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in dem schönen Ort Unterwittstadt, welcher zu der Gemeinde Ravenstein gehört. Ravenstein ist eine Stadt in Baden-Württemberg am Südostrand des Neckar-Odenwald-Kreises. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Ravenstein besteht aus den ehemaligen Städten und Gemeinden Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt. Zu Merchingen gehören das Gehöft Dörnishof und das Haus Untere Mühle. In Ravenstein und engerer Umgebung finden Sie zahlreiche, idyllisch gelegene Gastronomiebertriebe, sowie Radwege, Kirchen, das Steine-Museum, eine Golfanlage und Vereinsstätten. Sie haben also genug Möglichkeiten, Ihre Freizeit hier zu gestalten. Sehr bekannt und berühmt ist auch die kulturelle Fastnacht in der Umgebung Merchingen. Ravenstein hat einen direkten Autobahnanschluss der A 81 Stuttgart-Heilbronn-Würzburg. Ein Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Osterburken. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-06-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17344 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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