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Geräumige DHH in ruhiger Stadtrandlage inmitten idyllischer Natur nahe der Schweizer Grenze Baden-Württemberg

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Geräumige DHH in ruhiger Stadtrandlage inmitten idyllischer Natur nahe der Schweizer Grenze

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

599 000 € Kaufpreis 147 m2 Wohnfläche 4 075 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
147 m2
ID:
139321

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1981598?accessKey=5fdf +++ Diese 2002 erbaute, großzügige Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 240 m². Bei einer Wohnfläche von etwa 146,60 m² auf 3 Etagen erfüllt die gepflegte Doppelhaushälfte alle Bedingungen dafür, zu Ihrem Familiendomizil zu werden. Neben dem üppigen Wohnraum, dessen 7 Zimmer ein großflächiges Dachzimmer im Studio-Stil einschließen, besticht die Immobilie durch große Funktionalität. Ca. 52,04 m² zusätzliche Nutzfläche beinhalten einen Vollkeller mit Werk- und Hobbyraum sowie Fahrrad- und Waschkeller ebenso wie einen Carport mit Abstellraum. Der eigene Garten mit Terrasse vervollständigt den Wohntraum. Bereits geleistete Sanierungsarbeiten an der Außenfassade und der Holzverkleidung des voll gedämmten Daches tragen weiterhin zum guten Zustand des Nichtraucherhauses bei. Ebenso wurden Terrasse und Balkon erst 2019 renoviert und mit neuen Markisen ausgestattet. Insgesamt prägt die einladenden Räumlichkeiten ein heimisches Ambiente, das durch die hohen Decken und die mehrheitlich hölzerne Verkleidung und Ausstattung der Räume erzeugt wird. Diese Stimmung wird nicht zuletzt durch den atmosphärischen Kachelofen und die vielen Fensterfronten unterstützt, die das Haus mit hellem Tageslicht fluten. Im Erdgeschoss der Immobilie betreten Sie neben dem Gäste-WC die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus in das zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Platz für einen Ess- und einen Ruhebereich am Kachelofen bietet. Durch eine Glastür wird von hier aus die Terrasse betreten, den den Zugang und den Blick auf den Garten eröffnet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine hölzerne Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss, in dem Sie das Badezimmer und 3 weitere Zimmer erwarten, die sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Duschkabine ausgestattet. Ein Highlight der Etage bildet das große Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon. Das weitläufige Dachgeschosszimmer im Studio-Stil mit Doppelfenstern an 3 der 4 Seiten hält eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten bereit, die Sie frei nach Ihrem persönlichen Bedarf ausschöpfen können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025483 Ausstattung: + Viel Wohn- u. Nutzfläche + Dachgeschossraum im Studio-Stil + Garten + Terrasse + Balkon + Carport + Keller, Waschkeller + Werkstatt, Hobbyraum + Kachelofen + Entkalkungsanlage + Nichtraucherhaus + Bezugsfrei ab 01.11.2020 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.085,95 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 198,64 m² Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 52,04 m² Lagebeschreibung: Unmittelbar an der Schweizer Grenze gelegen befindet sich Rielasingen-Worblingen im Süden Baden-Württembergs ca. 10 km westlich des Bodensees. Die Immobilie befindet sich im ruhigen südlichen Teil der Gemeinde, die von der Radolfzeller Aach durchflossen wird. Die zentrumsnahe Wohnlage am mehrheitlich mit Wohnimmobilien bebauten Stadtrand zeichnet sich besonders durch die Nähe zu den umliegenden Wiesen, Feldern und Spielplätzen aus, die besonders Familien mit Kindern zugutekommen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter befinden sich ein Supermarkt, ein Kindergarten, Bäckereien und Restaurants, die in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Im Umkreis von maximal 1,5 km stehen außerdem Post- und Bankfilialen sowie unterschiedliche Bildungseinrichtungen für Kinder allen Alters zur Verfügung. Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und eine Apotheke sichern die gesundheitliche Versorgung der Gemeinde. Mit der Vulkan- und Burgenlandschaft Hegau im Norden, dem Bodensee im Westen und der angrenzenden Schweiz im Süden befindet sich Rielasingen-Worblingen inmitten der naturnahen Freizeitregion Aachtal, die ein idealer Startpunkt für Rad-, Wander- und Reittouren auf den gut ausgebauten Wanderwegen der Region ist. Die Feste der kulturell sehr aktiven Gemeinde sind überregional bekannt. Neben dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel über ca. 500 m entfernte Bushaltestellen und den 1,5 km entfernten Bahnhof ist Rielasingen-Worblingen über Landstraßen an die lokale und überregionale Infrastruktur angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie auf diese Weise in ca. 10 Minuten sowohl die B34 und B314 als auch die A81 in Richtung Stuttgart. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas,Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: c166a8d961 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31