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Unser Objekt des Jahres - Architektonisch reizvolles Wohn- und Geschäftshaus Baden-Württemberg

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Unser Objekt des Jahres - Architektonisch reizvolles Wohn- und Geschäftshaus

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 450 000 € Kaufpreis 273 m2 Wohnfläche 5 312 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
273 m2
ID:
51315

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie haben eine geschäftliche Vision vor Augen, für welche Sie nach ganz bestimmten Räumlichkeiten suchen, um sich frei entfalten zu können? Sie bauchen den Platz um der Gemeinschaft und dem „miteinander einen Raum zu geben? Oder Sie wollen Ihre Kreativität, ob künstlerisch oder musikalisch, ausleben und die Möglichkeit haben, anderen Menschen auf einer Bühne die verdiente Präsenz zu verschaffen? Sollten Sie einer dieser Visionen haben oder Ihre ganz eigene und bereichernde Idee umsetzen wollen, dann ist diese ganz besondere und individuelle Immobilie genau das, was Ihr Herz erfüllen wird. Diese Immobilie besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäudeteilen. Auf der linken Seite findet der Wohnkomplex seinen Platz, auf der rechten Seite das imponierende Akademiegebäude. Im OG und DG verfügt das Wohnhaus über 3 Wohneinheiten. Zwischen diesen beiden Gebäudeteilen ist im Erdgeschoss des Wohnhauses die Möglichkeit gegeben, ein kleines Café zu bewirtschaften. Die Akademie wurde 1995 erbaut. Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Jahr 1850. Das Grundstück, auf welchem diese beiden Anwesen gebaut wurden, besteht aus zwei Flurstücken und misst eine Gesamtfläche von 2.455 m². Ausstattung: Akademie Dieser Teil der Immobilie, die Akademie, wurde 1995 nachträglich angebaut. Diese verfügt über insgesamt ca. 692,97 m² bestens ausgestattete Nutzfläche, verteilt auf diverse Räumlichkeiten im UG, EG und OG. Insgesamt besitzt dieser Komplex 11 Räumlichkeiten im EG und OG, sowie zwei Herrentoiletten, eine Damentoilette und eine behindertengerechte Toilette. Im UG befinden sich drei Räume, ein Maschinenraum, ein Heizungsraum, der Öltankraum, ein Technikraum, sowie ein Putzraum. Beim Eintritt in die Akademie betreten Sie ein großes Foyer. Von hier aus haben Sie den Zugang zu drei Räumen, welche Ihnen den möglichen Platz für Büromöglichkeiten bieten. Zum anderen befindet sich auf dieser Etage der große Seminarraum, welcher sich durch eine Trennwand auch zweiteilen lässt. So können Sie über den zu benötigten Platz entscheiden. Nur vom Seminarraum zugänglich, befinden sich im hinteren Teil zwei Dozentenräume. Somit wird hier ein ruhiger gelegener Raum für mögliche Führungspositionen gegeben. Einer dieser Räume hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Technikraum. Das OG und UG, sowie die Zwischengeschosse können über einen Treppenaufgang, als auch über einen Fahrstuhl erreicht werden. Dadurch ist in diesem kompletten Gebäude eine Barrierefreiheit gegeben. Das OG bietet den großen Hörsaal mit einer Bühne. Dieser Saal besticht durch die Hohen Decken, welche diesen Raum noch größer wirken lässt. Von der Bühne aus gelangt man zu den Künstlerzimmern/Backstage Räumen. Von hier, als auch von der Bühne aus, hat man einen Notausgang, welcher in den Garten führt. Zudem ist auf dieser Etage eine Bibliothek vorhanden, welche zusätzlich eine L-Förmige Galerie bietet. Somit wird der komplette potentielle Platz dieses Raumes genutzt. Der Keller bietet ausreichend Fläche und ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein Kellerraum, ein Putzraum, der Öltankraum, das Archiv und ein Lagerraum. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% Mwst. Grundstücksfläche: ca. 2455 m² Nutzfläche: ca. 778,97 m² Bürofläche: ca. 63,98 m² Lagebeschreibung: Café Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich das ca. 86 m² große „Café“. Hier wurde ein öffentliches, etabliertes Café bewirtschaftet. Danach wurde es als Essensräumlichkeiten für die Akademie genutzt. Somit erschließt sich auch hier eine multifunktionale Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Das Café besteht aus einem Kaminzimmer, einem geräumigen Zimmer mit Kachelofen, einer großzügigen Küche, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einer Toilette. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und einem überdachten Freisitz, wo die Bewirtung auch ihren Platz fand. Dieser Teil der Immobilie besticht besonders durch die sichtbare Fachwerkbauweise und die Liebe zum Detail. Wohnung (Obergeschoss Altbau) Das Obergeschoss bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur multifunktionalen Nutzung. Sie können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen den Platz für Sie optimieren. Derzeit ist hier eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer vermietet. Diese besitzt einen separaten Eingang. Die restliche Fläche im Obergeschoss bietet durch vorhandene Anschlüsse für eine Küche das Potential zur Umgestaltung zu einer zweiten Wohneinheit. Hier wären zwei Zimmer, ein Atelier und ein Badezimmer vorhanden. Das Atelier besticht durch die große Fensterfront zum Garten hin. Somit genießen Sie von hier einen Ausblick ins Grüne, wodurch sich eine ganz besondere Atmosphäre und Energie erschafft. Auch diese Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus des Altbaus erreicht werden. Des Weiteren sind hier die Bedingungen gegeben, das Obergeschoss als eine komplette Einheit zu Nutzen. Die vielen Türen ermöglichen einen Zusammenschluss aller Räume und verbindet diese. Hier ergibt sich die Möglichkeit miteinander zu leben und den Raum mit Leben und Kreativität zu füllen. Sonstiges: Wohnung (Dachgeschoss Altbau) Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung, welche ebenfalls derzeit vermietet ist. Diese Wohnung lässt sich ausschließlich über das Treppenhaus des Altbaus begehen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzim-mer mit offener Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das eine Schlafzimmer besticht durch die große Fensterfront mit Blick in den Garten. Somit ist der erste Blick nach dem Aufstehen schon ein „Munter-macher“ für den Tag. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin, wodurch sich das Kochen kommunikativer Garten: Der Garten des Hauses besticht durch seine Größe und dessen besondere Gestaltung. Hier haben Sie genügend Platz, dem stressigen Alltag zu entfliehen. Diese Oase lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der kleine angelegte „Park“ verführt Sie optisch mit den kleinen Büschen, Bäumen und Sträuchern. Die „goldene Mitte“ kürt der Springbrunnen. Weitere Springbrunnen zieren des Weiteren die Grünfläche des Gartens. Auch ein Wintergarten findet hier seinen Platz. Dieser befindet sich unter der Galerie und bietet durch die Größe den Platz, um sich auch hier eine Oase zu erschaffen. Derzeit wird dieser als Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Anbieter-Objekt-ID: JT-2020-266 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-23