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Ihr neuerLieblingsplatz Baden-Württemberg

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Ihr neuerLieblingsplatz

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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641 000 € Kaufpreis 194 m2 Wohnfläche 3 305 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
194 m2
ID:
124846

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Freunde und Gäste bezeichnen unser Haus als außergewöhnlich harmonisch und gemütlich. Kommt man aus dem großen Eingangsbereich ins Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Parkettboden, empfängt einen durch die bodentiefen Südfenster ein wunderbarer Blick in die Donauauen. Die Küche ist vom Ess- und Wohnbereich durch eine Holzschiebetür getrennt. Die Kochinsel hat schon viele Gäste bei einem Glas Wein zum Verweilen eingeladen. Beilharz Niedrigenergiehaus in diffusionsoffner Holzrahmenbauweise, vollunterkellert , außen mit weißem Verputz. Innen sichtbare Balken- und Holzdecken sorgen mit einer Umluftanlage, mit Wärmerückgewinnung, für ein angenehmes Raumklima. Vier Schlafzimmer mit je einem Alkoven im Dachgiebel und eigenem absturzgesicherten Lüftungsfenster. Galerie und geräumiges Bad im Obergeschoss, Gästezimmer mit Gartenzugang, Gäste Duschbad im Erdgeschoss. Beide Bäder mit Fußbodenheizung. Großzügiges Wohn/Esszimmer mit gemauertem Kachelofen und sichtbarem Feuer in der Brennkammer. Einbauküche mit Kochinsel mit Gasanschluss. Speisekammer mit Lüftungsfenster. Terrassen mit Süd- und Westausrichtung. Aufwändige Gartengestaltung mit vielfältigem Baumbestand und nicht von außen einsehbaren Gartenanteilen durch gesetzte Natursteinmauer. Hierdurch ebenerdige Gartenlage mit freiem Blick nach Süden. Offener Holzpavillon. 3 Fahrzeugstellplätze in Carports, alle mit Dachbegrünung, davon einer für ein Wohnmobil/Caravan geeignet. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung: Regenwasserzisterne mit Druckwasserpumpe, frostsichere Regenwasser Gartenanaschlüsse, Bäder mit Fußbodenbheizung, Stromabschaltung in den Schlafzimmern im Obergeschoss. Solarthermische Anlage, Lüftungsanlage mit Wasserabscheider und Wärmerückgewinnung. Im Untergeschoss befindet sich neben einem beheizten Hobbyraum, ein Wirtschafts- und Technikraum sowie eine Sauna. Im restlichen Keller befindet sich noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 59qm Wohnfläche mit separatem Eingang und Sondernutzungsrecht zur separaten Zufahrt, die aktuell noch nicht mit veräußert wird. Teilungserklärung liegt vor. Ein Vorkaufsrecht wird zugesichert. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 845 m² Lagebeschreibung: Innerhalb der Stadtgrenze von Tuttlingen in einem Wendehammer einer Spielstraße gelegenes, nach Süden ausgerichtetes Haus, in der Nähe der renaturierten Donau. Unverbaubare Sicht von der Terrasse und dem Balkon in das Donautal. Verkehrsgünstige Lage: Grund- und weiterführende Schulen, sowie Lebensmittelmärkte. Ärzte in 1-4km Entfernung über den Donauradweg ampelfrei und kreuzungsarm zu erreichen. Schulbushaltestelle 80 m entfernt, Bahnhof fußläufig in 20 min zu erreichen. Autobahnzubringer zur A 81 in 15min ohne lästige Stadtdurchfahrt. Waldgrenze und Donauradweg für Hundespaziergänge in ca 100m Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf von privat, provisionsfrei.Besichtigung nur nach Terminabsprache. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184606 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31