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Einfamilienhaus mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeit ! Baden-Württemberg
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Einfamilienhaus mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeit !

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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389 000 € Kaufpreis 165 m2 Wohnfläche 2 358 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
165 m2
ID:
354146

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Was von Außen auf den ersten Blick eher unscheinbar und klein wirkt, entpuppt sich im Inneren als ein wahres Platzwunder! Lassen Sie sich überraschen von dieser komplett renovierten Immobilie ! Zwar gibt es keinen Garten, aber dafür eine überdimensionalgroße Sonnen-Terrasse mit umwerfendem, ja atemberaubendem Blick. Man betritt das Haus und steht in einer Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen. Von hier hat man ebenso über wenige Stufen direkten Zugang zur Garage. Von dieser aus gelangt man in 2 große nicht eingeteilte Räume, die derzeit als Abstellfläche, Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche bzw für berufliche Zwecke genutzt werden. Hinter diesen Räumen geht es in einen weiteren Raum mit über 100qm Fläche, dieser befindet sich unter der großen Terrasse, der momentan als Lagerfläche dient. Dieser Raum lässt sich wunderbar als eigene Wohnung umbauen, hierzu gibt es auch schon fertige Pläne. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier verfügt man über ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gigantischen Sonnen-Terrasse, eine Küche, ein schönes Bad und 2 Schlafzimmer sowie ein separates Gäste WC. Das darüberliegende, durch weitere Treppen erreichbare Dachgeschoss stellt eine eigenständige komplette Wohnung dar. Mit einem großen offenen Wohn-Esszimmer und offener Küche, sowie geräumige Büroecke, Flur , Badezimmer und Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie kurzfristig Ihre individuelle Besichtigung! Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern! Ausstattung: - 2 Einbauküchen - Laminat im Wohnbereich - Fliesen in den Bädern - Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung - Terrasse mit 30qm und WPC Belag - Klimaanlage im Wohn / Esszimmer - Garage mit elektr. Sektionaltor - 3-Fach Isolierte Terassentür im Wohnzimmer - 2-Fach Isolierte Fenster - ausbaubare 100qm Einliegerwohnung im EG (Pläne vorhanden) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01052020 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 276 m² Nutzfläche: ca. 220 m² Lagebeschreibung: Sehr schön und ruhig gelegen in Mösbach am Ortsrand in Richtung Wald - die Natur direkt vor der Haustür. Mösbach – Ein Dorf mit Charme, ein Dorf mit Leben, ein Dorf mit vielen Kirschen und vielen Brennereien, ein lebendiges Dorfleben. Seit der Gemeindereform gehört Mösbach zur Großen Kreisstadt Achern. Mösbach hat ca. 1620 Einwohner und liegt inmitten von Obst und Reben. Für unsere großartige Kulturlandschaft sorgen 17 landwirtschaftliche Betriebe im Vollerwerb und ca. 100 Betriebe im Nebenerwerb. Der Obstbau wird intensiv betrieben, wobei der Kirschenanbau eine große Rolle spielt. Dies spiegelt sich auch im Wappen wieder. Das Obst wird überwiegend an den Obstgroßmarkt Oberkirch geliefert. Ein nicht unbeachtlicher Teil des Obstes wird aber auch zu Destillaten gebrannt, bekannt als Schwarzwälder Kirschwasser, Zwetschgenwasser und Williams Christ. Mösbach ist aber auch Spitzenreiter in der Direktvermarktung seiner landwirtschaftlichen Produkte. Unsere Hofläden bieten je nach Saison Obst, Gemüse, Milch und Rahmkäse, Honig, Apfelsaft und natürlich unsere Destillate. Die Produkte sind von bester Qualität und kommen frisch vom Erzeuger Mösbach hat daneben eine Rebfläche von ca. 11 ha. Den Wein kann man über die WG Waldulm beziehen; der Waldulmer Rotwein ist bei den Weinkennern besonders beliebt. Die Landschaft mit den herrlichen Obstbäumen lädt aber auch zum Wandern ein: Der Drei-Kirschen-Weg und der Achertäler Heimatpfad werden in jedem Wanderführer unserer Gegend beschrieben. Daneben gibt es aber auch den Wald-Wein-Weg und das Panoramawegle. Vielleicht haben Sie mal Lust und Zeit, diese Wege zu erkunden, es wird sich lohnen. Außerdem gibt es eine ausgewiesene Mountainbike-Strecke, die durch Wald und Reben führt. Daneben finden Sie eine hervorragende Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet. Für das kulturelle Leben und die Lebendigkeit sorgen insgesamt 19 Vereine und Vereinigungen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-03-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20 191 008 Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei ebay-kleinanzeigen.de

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