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FALC HEILBRONN: Voll vermietet und viel bietend - inklusive Bauplatz! Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Voll vermietet und viel bietend - inklusive Bauplatz!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

349 000 € Kaufpreis 197 m2 Wohnfläche 1 772 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
197 m2
ID:
365864

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Große Pläne? Hier beginnt die Glückssträhne! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Sie mit diesem Inserat auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz im schönen Adelsheim aufmerksam machen! Das Haus wurde im Jahr 1977 bis 1978 in massiver Bauweise errichtet und seither stets gepflegt und in Stand gehalten. Aufgrund der leichten Hanglage genießen Sie hier sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss einen ebenerdigen Bereich. Das Grundstück selbst ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von circa 1.294 m². Sollten Sie die restliche Wiesenfläche also nicht benötigen, kann hier ein Bauplatz auf circa 300 bis 400 m² entstehen. Bebaut werden darf das Grundstück mit einem Einzelhaus, welches aus 2 Vollgeschossen besteht. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - das bedeutet, dass Sie das Grundstück zu 30 % bebauen dürfen. Die Geschossflächenzahl liegt bei 0,6 - hieraus ergibt sich eine maximale Geschossfläche von 189 m² (Dachgeschoss und Keller ausgenommen). Die Traufhöhe darf bergseitig max. 4 Meter, talseitig max. 6 Meter betragen. Die Fristhöhe liegt bei max. 10,5 Metern. Gerne können wir Ihnen bei Interesse den vollständigen Bebauungsplan zusenden und gemeinsam weiter ins Detail gehen. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnung, welche sich aus fünf Zimmern, einer Küche, einer Gäste-Toilette und einem Badezimmer auf circa 119,45 m² zusammensetzt. Ein überdachter Balkon und eine großzügige Dachterrasse komplettieren die Wohnung. Aktuell ist diese seit 1988 vermietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf circa 77,72 m². Eine schöne Terrasse gehört ebenfalls dazu. Auch diese Wohnung ist seit 2008 vermietet. Neben der Wohneinheit befinden sich im Untergeschoss auch drei Kellerräume, der Öltankraum und der Heizraum. Weiteren Wohnraum kann nach einem Ausbau auch das Dachgeschoss bieten. Hier ist für einen Ausbau bereits alles vorbereitet und sämtliche Versorgungsleitungen verlegt. Ein Zimmer ist hier bereits entstanden. Auf circa 110 m² ist dies die ideale Leinwand für Ihre eigenen Ideen! Neben der Immobilie selbst, erwerben Sie hier noch eine Doppelgarage und zwei sich davor befindliche Stellplätze im Freien mit. Die letzten Renovierungen haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst: - 2002 Einbau eines neuen Blaubrenners (ÖL-Heizung) - 2009 Giebelfront im Dachgeschoss wurde mit Glastüren und Fenstern versehen (Wintergarten) - 2010 Erneuerung der Teppichböden in den Wohnzimmern und der Dachflächenfenster - 2016 Erneuerung der Dusche im Erdgeschoss - 2019 Erneuerung der Abdichtung der Terrasse im Erdgeschoss, welche sich auf dem Flachdach der Garage befindet Durch die Vorzüge dieser Immobilie, können große Familien hier Ihren Wohntraum wahr werden lassen und zukunftsorientiert leben. Ob Sie nun eine Wohneinheit vermieten, um so die Finanzierung zu erleichtern oder sich eine direkte Nachbarschaft zu Ihren Eltern / Schwiegereltern wünschen - Hier ist alles möglich! Die Miete in dieser Lage liegt laut aktueller Wohnmarktanalyse bei circa 6,50 € pro Quadratmeter. Aufgrund der Vollvermietung und aus Rücksicht auf die Mieter können wir Ihnen vorab leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen und bitten hierfür um Verständnis. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Die Lage können Sie sich vorab mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs ansehen und sich bereits jetzt auf eine tolle Nachbarschaft in idyllischer Lage freuen! Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein oder nutzen Sie unseren direkt-Link auf diesem Portal: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065469 Ausstattung: Hallo neuer Eigentümer und herzlich willkommen! Vorbei an der Garagezufahrt und dem üppig bepflanzten Vorgarten führt Sie ein gepflasterter Weg direkt zum Haupteingang der Immobilie. Dieser Bereich verfügt über eine Außenlichtquelle, Briefkästen und viel Platz zum Stellen von Fahrrädern, Mülltonnen und Co. Laufen Sie weiter geradeaus finden Sie eine herrliche Grünfläche und ein Geräteschuppen vor. Der Hauseingang ist mit Glasbausteinen geschmückt und bereitet Ihnen nach dem Eintritt ins Treppenhaus einen hellen und freundlichen Empfang. Das Treppenhaus ist mit Steinfliesen und einer holzverkleideten Decke versehen. Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich direkt gegenüber der Haupttür. Nach dem Eintreten begleitet Sie ein Flur zu Ihrer Linken zum Badezimmer und zwei geräumigen Kinderzimmern, an die auch das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem tollen Balkon grenzt. Zu Ihrer Rechten wartet eine praktische Gäste Toilette und der Zugang zum Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer auf Sie. Das Esszimmer und die Küche erreicht man sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Diele. Alle drei Bereiche sind dank pfiffigem Schnitt miteinander verbunden und bieten somit einige Vorteile. Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und wird mit viel natürlichem Licht durchströmt. Ein offener Kaminofen sorgt dabei jederzeit für eine gemütliche und romantische Atmosphäre. Ein großes Plus an Komfort ist hier ebenso der direkte Zugang zum herrlichen Balkon und zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, wobei die Terrasse auch zum Esszimmer hin verlassen werden kann. Die Frischluftoasen gehen ineinander über und laden auf entspannte Momente im Freien ein. Laufen Sie die Stufen im Treppenhaus hinauf, gelangen Sie zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Hier kann auf circa 110 m² eine weitere Wohneinheit ganz nach Ihrem Geschmack entstehen. Die Galerie dieser Einheit ist vollständig verglast, nach Westen ausgerichtet und kann als Wintergarten fungieren. Eine schöne Aussicht und der direkte Blick auf romantische Sonnenuntergänge sind hier garantiert! Das Sparrendach selbst ist aus Nadelholz und wurde mit engobierten Pfannenziegel gedeckt und bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Im Untergeschoss angekommen, werden Sie von einem Flur direkt in die Kellerräume geführt. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Kellerraum sowie der Öltankraum. Zu Ihrer Rechten finden Sie den Heizraum und zwei weitere Kellerräume vor. Von einem der Keller haben Sie ebenso Zugang in die linke Garage. Geradeaus befindet sich der Zugang zur Einliegerwohnung. Klein, aber fein! Nach dem Eintreten in die Einliegerwohnung begleitet Sie ein Flur zu Ihrer Linken ins Badezimmer mit Tageslichtfenster, angrenzendem Schlafzimmer und der Küche. Zu Ihrer rechten gelangen Sie zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und ist aktuell ausgestattet mit einem Heckensichtschutz. Ebenso haben Sie hier von hier aus einen direkten Zugang in die Garage. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist raumhoch gefliest und in grünen und beigen Farbtönen im Retrolook gehalten. Im Schlaf- und im Wohnzimmer wurde kuscheliger Teppichboden verlegt. Beide Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und versprechen viel Licht und Sonnenschein. Mit wohliger Wärme werden das Haus und seine Bewohner aktuell von einer ÖL-Zentralheizung versorgt. In der Hauptwohnung finden Sie zusätzlich einen offenen Heizkamin sowie, außer in den Schlafräumen, eine Fußbodenheizung. Größtenteils sorgen weiße Kunststofffenster für natürliches Licht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Machen Sie sich einfach selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.770,05 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.2021 - 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 243,81 m² Grundstücksfläche: ca. 1294 m² Vermietbare Fläche: ca. 243,81 m² Nutzfläche: ca. 46,64 m² Lagebeschreibung: Adelsheim- architektonisch auffallend, reich an Kultur, umgeben von Natur! Der staatlich anerkannte Luftkurort Adelsheim, mit den Ortschaften Sennfeld, Leibenstadt, Hergenstadt und Wemershof, liegt im badischen Frankenland an den Ausläufern des Odenwaldes, idyllisch am Zusammenfluss der beiden fischreichen Flüsse Kirnau und Seckach. Ein beliebter Ferienort mit etwa 5.000 Einwohnern, umgeben von einem Kranz bewaldeter Höhen, inmitten einer Landschaft mit Wiesen und Auen. Ein idealer Aufenthaltsort für stressgeplagte Erholungssuchende, die in sauberer Luft regenerieren möchten. Hier ist noch die Behaglichkeit der alten Zeit lebendig wie sie schon Josef Frhr. v. Eichendorff empfunden hat, als er im Jahre 1808 Adelsheim besuchte. Für den Kunstfreund bietet die nährere Umgebung von Adelsheim viele Sehenswürdigkeiten, u.a.: Skulpturen-Radweg, Römerkastell und -Museum in Osterburken, Schlösser in Möckmühl u. Jagsthausen, Klosterkirche von Schöntal, Eberstadter Tropfsteinhöhle, Greifenwarte/ Burg Guttenberg, Salzbergwerk in Bad Friedrichshall, 2 Golfplätze in unmittelbarer Nähe (18-Loch), Tennisanlage in Sennfeld, beheizbares Freibad in Adelsheim, Thermalbad Niedernhall, Waldlehrpfad mit herrlichen Wanderwegen. Adelsheim hat zwei Bahnhöfe, einen an der Strecke Stuttgart-Würzburg (Adelsheim-Ost), den anderen an der Strecke Heidelberg-Würzburg (Adelsheim-Nord). Eil- und D-Zugstation ist das 4 km nahegelegene Osterburken. Direkte Autobahnabfahrt (Osterburken/Adelsheim) an der Strecke Heilbronn-Würzburg (5 km). Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Adelsheim. Einen Bahnhof, zahlreiche Restaurants, eine Sparkasse, den Schlosspark, eine Bäckerei, das Heimatmuseum, einen Lidl, einen Rewe, die Stadtverwaltung und vieles mehr können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem führt die Sekach direkt am Haus vorbei und lässt Sie das plätschern des Wassers genießen. "Wir sind Süden. Wir sind Natur. Wir sind Genuss. Wir sind Kultur. Wir sind Wohlsein." Hier macht Leben Freude! Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2023-04-01 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17620 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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