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Familienfreundlich, idyllisch und naturnah: Geräumige DHH mit Garten und Freistellplätzen Rosengarten
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Familienfreundlich, idyllisch und naturnah: Geräumige DHH mit Garten und Freistellplätzen

Rosengarten [. Niedersachsen, . Harburg, . Harburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

309 000 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 1 746 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
177 m2
ID:
371716

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier steht das absolute Familienidyll zum Verkauf: Neben einer unverbaubaren Naturlage direkt am Feldrand nur etwa eine halbe Stunde Fahrt von der Stadtmitte Hamburgs entfernt überzeugt die Immobilie mit einer wirklich guten Substanz und vereinzeltem Gestaltungspotenzial (bspw. in den Bädern). Hier kann der Wohnraum frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden! Ein Garten für den Nachwuchs zum Toben, eine Terrasse für Sie zum Entspannen und 2 Pkw-Freistellplätze ergänzen den attraktiven Auftritt der Immobilie. Die im Jahre 1944 erbaute Immobilie steht auf rund 350 m² Grund und stellt Ihnen auf 2 Etagen und in 6 Zimmern rund 177 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Substanz - so wurden bspw. in 2010 eine neue Heizung verbaut und in 2016 zuletzt einige Fenster erneuert. Dennoch finden Sie hier und da Gestaltungspotenzial vor, sodass Sie sich auf Wunsch verwirklichen können. Insgesamt stellt Ihnen die Doppelhaushälfte ein weitläufiges Wohnzimmer mit idyllischer Kaminecke, 2 zusätzliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wannendusche, ein separates Gäste-WC und eine große Küche mit großzügiger Einbauküche, die im Jahr 2019/2020 mit neuen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Durchgangszimmer, 2 zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Bad mit Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Ein ebenfalls als Werkstatt nutzbarer Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und die beiden Pkw-Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Objektnr: 1026664 Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage + Unverbaubare Feldlage + Gute Substanz, hier u. da Gestaltungspotenzial + Liebevoll gestalteter Garten + Ca. 16 m² große Süd-Terrasse + 2 Küchen mit Einbauküchen + 2 Tageslicht-Bäder + Idyllische Kaminecke im Wohnzimmer + Teilkeller für Stauraum/ als Werkstatt + 2 Pkw-Freistellplätze + Nur ca. 30 Min. Fahrt nach HH-MItte Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.745,76 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 177 m² Grundstücksfläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 49 m² Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage zwischen Tötensen und Westerhof, in der Einheitsgemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Hier wohnen Sie im Zentrum der Harburger Berge in einer ruhigen Wohnsiedlung und können sowohl die Natur als auch die Nähe zu Hamburg genießen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwas mehr als 5 Minuten mit dem Pkw in den umliegenden Ortsteilen - ein Hofladen befindet sich dagegen nur ca. 250 m von Ihrer Haustüre entfernt. Eine Grundschule und einen Kindergarten erreichen Sie nach nur ca. 500 m im benachbarten Westerhof. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Sportplätze, während ein Golfclub nur etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die umliegenden Wiesen und Wälder sowie mehrere Landschaftsschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Den Wildpark “Schwarze Berge” mit über 100 Tierarten erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 140 m entfernte Bushaltestelle, den nächsten Bahnhof erreichen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Auto in Hittfeld. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalbahn zwischen Hamburg (ca. 16 Minuten) und Bremen. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die in komfortabler Entfernung verlaufende B75 und die A261 angebunden. Das Hamburger Zentrum erreichen Sie so in etwa 30 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 551502465f Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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