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Mittelreihenhaus mit Vollkeller & Dachstudio auf 240 m² Erbbaurechtgrundstück in Eißendorf Eißendorf
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img. Mittelreihenhaus mit Vollkeller & Dachstudio auf 240 m² Erbbaurechtgrundstück in Eißendorf Eißendorf

Mittelreihenhaus mit Vollkeller & Dachstudio auf 240 m² Erbbaurechtgrundstück in Eißendorf

Eißendorf [. Hamburg, ]

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270 000 € Kaufpreis 79 m2 Wohnfläche 3 418 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
79 m2
ID:
350389

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1962 konventionell erbaute Reihenhaus befindet sich in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft von HH-Eißendorf. Das real geteilte und ca. 240 m² große Erbbaurecht-Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen großzügigen Vorgarten sowie hinteren Gartenbereich. Durch die zweigeschossige Bauweise wirken die ca. 79 m² Wohnfläche sehr geräumig und es gibt keine störenden Schrägen im Obergeschoss. Das Haus wird über einen Windfang mit Garderobenbereich angrenzendem Gäste-WC betreten. Von der Diele aus erreicht man die Küche und den Wohnbereich mit der davorliegenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Der Wohnbereich bietet mit ca. 25 m² genügend Fläche für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Eine praktische Durchreiche erleichtert die täglichen Mahlzeiten. Über eine geschlossene Betontreppe, welche bis ins Dachstudio führt, wird das Obergeschoss mit dem etwa 15 m² großen Elternschlafzimmer sowie den 9 und 7 m² großen (Kinder-)Zimmern erreicht. Das in weiß gehaltene Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Der nachträglich ausgebaute Spitzbodenbereich bietet zusätzliche ca. 14 m² Fläche mit praktischen Abseiten, die als Staufläche dienen. Da dieser Bereich in sich abgeschlossen und gut belichtet ist, eignet sich dieses Studio durchaus als vollwertige zu nutzender Raum! Der Vollkeller verfügt über etwa 40 m² Nutzfläche mit einen Außenzugang in den Garten. Somit können Gartengeräte o.ä. auch bequem vom Garten aus in den Keller transportiert werden. Hier befinden sich weiter die Waschküche, eine Werkstatt, eine Vorratskammer, der Heizungsraum und ein Abstellraum. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1979 und muss gem. Gesetzgebung, bei einem Eigentümerwechsel innerhalb der nächsten 2 Jahre erneuert werden. In diesem Zuge kann auch die Warmwasseraufbereitung, welche derzeit noch über Durchlauferhitzer erfolgt,mit integriert werden. Der HAASE-Erdtank befindet sich im Vorgarten. Die sehr gepflegten Mahagoni-Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1984. Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst gepflegt, bedarf jedoch der Modernisierung zum aktuellen Zeitgeist. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Eine Garage (ca. 5,50 x 3 m) gehört mit zum Angebot.. Diese befindet sich auf einem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück, für welches im Jahr eine kleine Umlage (etwa 20 € für den Winterdienst) erhoben wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit des zusäzlichen Erwerbs einer zweiten Garage. Da es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht, zunächst bis 2061 handelt, weisen wir darauf hin, dass eine hypothekarische Beleihung bis maximal 2/3tel des Kaufpreises möglich ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.300,- €. Für Rückfragen und Anliegen stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber nach Vertragsabschluss. Grundstücksfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Der Hamburger Stadtteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation! Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Hier finden alle Familienmitglieder was sie brauchen! Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 364.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: XP010 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-12 bei kalaydo.de