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Bauernhaus mit großem Anbau im Dorfkern Seevetal
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Bauernhaus mit großem Anbau im Dorfkern

Seevetal [. Niedersachsen, . Harburg, . Harburg]

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349 000 € Kaufpreis 130 m2 Wohnfläche 2 685 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
130 m2
ID:
401203

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Herzen von Helmstorf, im alten Dorfkern, liegt dieses schöne kleine Bauernhaus, dessen Ursprünge Anfang des letzten Jahrhunderts liegen. Heute steht hier ein sympathisches Fachwerkhaus mit massivem Anbau von einem Garagen Gebäude mit viel umbauten Raum. Besonders ist der schöne Garten und die ruhige Lage mit optimaler Anbindung an den Ortskern und das nahe gelegene Hittfeld. Die Bebauung lässt sehr viele Möglichkeiten offen. Ob Sanierung des derzeitigen Gebäudes oder eine Neuerrichtung- hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Das 769 m² große Grundstück hat eine super Bebauungsmöglichkeit, GRZ mit 0,3 GFZ mit 0,4 und das ganze sogar mit zwei Geschossen. Also, breiten sie sich hier gern weiter aus. Die bebaute Grundfläche beträgt zurzeit ca. 165 m² zuzüglich die des Dachgeschosses. Im Fachwerkhaus sind derzeit mehrere Eingänge und es gibt einen separaten Teil, mit kleinem Duschbad und Pantry-Küche für eine Einliegerwohnung oder das größere Kind. Derzeit wird das Objekt als Mehrgenerationshaus genutzt und die Anbauten als Lager bzw. Abstellflächen. Im Erdgeschoss begeistert der Grundriss mit seiner klassischen Aufteilung und der schönen alten Treppe, die in die oberen Schlafräume führt. Linker Hand ein Wohnraum mit Blick in den Garten, die Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, das Vollbad, ein separates WC und ein Abstellraum. Rechts ein weiterer Wohnraum mit Blick in den Vorgarten. Durch diesen Wohnraum gelangen sie auch zu dem Flur und dem zweiten Eingang des Hauses. Hier besteht die Möglichkeit der Abteilung für eine separate Wohnmöglichkeit für ein Kind, Einliegerwohnung und / oder als Büro bzw. Atelier Nutzung. Ausstattung: Modernisierungen 2003 Dach, Heizung, Badezimmer und die Gasheizung 2015 Fenster im Haus und die Eingangstür Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: Courtage 6,73 % inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer bei KV-Abschluss, es gelten die AGB des Exposés. Grundstücksfläche: ca. 769 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Helmstorf ist letztlich auch so beliebt, weil es nahe von Hittfeld liegt und doch so viel Natur um sich herum bietet. Direkt im Ort sind ein toller Bäcker, Gabi‘s Futternapf, ein toller Reitstall und nicht zu vergessen ein tolles Ausflugslokal mit Fischteichen- der „Lieblingsplatz“. Helmstorf selbst ist umgeben von schönen Wiesen und Feldern, Baumschulfeldern und nicht zu vergessen einem der schönten Golfplätze der ganzen Region. Bisschen Geschichte aus Wikipedia „ Helmstorf wurde zum ersten Mal im Jahre 1304 schriftlich erwähnt. In einem Register von 1397 erschien unter anderen Dörfern auch Helmerechestorpe, das dem Verdener Bischof als Grundherrn zwei Scheffeln Winterweizen und neun Scheffeln Hafer abliefern musste. Offenbar hatte ein gewisser Helmerech in dem Dorf eine führende Aufgabe“ Helmstorf wurde zusammen mit 18 weiteren Gemeinden am 1. Juli 1972 zur Gemeinde Seevetal zusammengeschlossen. Gegenwärtig gibt es keinen landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb mehr in Helmstorf. Der Ort liegt im Südwesten von Seevetal und hat derzeit knapp 1020 Einwohner. Östlich von Helmstorf fließt die Seeve. Südlich von Helmstorf liegt Harmstorf, im Westen Klecken (Gemeinde Rosengarten) und im Norden Lindhorst. Seevetal liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und ansonsten im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,73 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 349 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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